Дело № 2-1550/2017

Поступило в суд 16.10.2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года 

<

адрес>.

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Баяновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее - истец) и ФИО1 (далее – ответчик) был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 080 000 рублей, срок возврата кредита – 264 месяца с даты предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом – 13,75% годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры. Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме, заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 080 000 рублей. В обеспечение возврата кредита был заключен договор залога вышеуказанного квартиры, залог был удостоверен закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена УФРС по 

<

адрес>. Ответчик неоднократно нарушала принятые на себя обязательства по погашению задолженности. 

На основании изложенного просит: 1. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем реализации с публичных торгов; 2. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 973 018,40 рублей; 3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 045,54 рублей, из них: 1 030 619,97 рублей – сумма просроченного основного долга; 324 299,58 рублей – сумма просроченных процентов; 40 838,26 рублей – пени за нарушение сроков оплаты кредита; 54 287,73 рублей – пени за нарушение сроков оплаты процентов; 4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 450,23 рублей; 5. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» (ООО) по проведению оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2 500 рублей (л.д. 3-5). 

В судебное заседание представитель истца «Абсолют Банк» (ПАО) явку представителя не обеспечил, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 5-6). 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства (л.д. 109), конверт возвратился в суд за истечением срока хранения (л.д. 120), о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1 080 000 рублей, срок возврата кредита – 264 месяца с даты предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом – 13,75% годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кредитный договор л.д. 11-20, договор купли-продажи квартиры л.д. 51-52).

Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме, заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 080 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). 

Согласно графику платежей, ответчик обязалась вносить сумму задолженности ежемесячно аннуитетными платежами (л.д. 21-31). 

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50). 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (л.д. 38-49). 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), о чем свидетельствует соответствующая отметка на Закладной.

Как указывает истец, ответчик неоднократно нарушала принятые на себя обязательства по погашению задолженности. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном гашении заложенности по кредиту в сумме 157 189,09 рублей в течение 30 дней с момента получения, в связи с нарушением кредитных обязательств. Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена (л.д. 53-58).

Согласно отчету «Консалтинговая группа 

<

адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ оценки недвижимости по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 216 273 рублей, ликвидационная стоимость -808870 руб. (л.д. 60-83).

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. 

В силу п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований законных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и при условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правиле, что и к отношениям по договору займа.

Статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 1 016 209,37 рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перенесены на счет просроченных процентов. 

На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1 450 045,54 рублей, из них: 1 030 619,97 рублей – сумма просроченного основного долга; 324 299,58 рублей – сумма просроченных процентов; 40 838,26 рублей – пени за нарушение сроков оплаты кредита; 54 287,73 рублей – пени за нарушение сроков оплаты процентов (расчет суммы задолженности л.д. 9, выписка по счету л.д. 33-37). 

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного обязательства и не вносит ежемесячные взносы по кредиту, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 045,54 рублей. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) есть право на обращение взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п.2 ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № ООО «Консалтинговая группа 

<

адрес>» (л.д. 60-83) рыночная стоимость 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 216 273 рублей. Данная оценка ответчиком не была оспорена, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности установления начальной продажности стоимости объекта ипотеки исходя из предложенной истцом оценки рыночной стоимости квартиры в размере 80%, что составляет 973 018,40 рублей с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, №.м., распложенную №, кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 973 018,40 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате услуг «Консалтинговая группа «

<

адрес>ООО) по проведению оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2 500 рублей, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) и подлежат взысканию с ответчика. Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 21 450,23 рублей, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2) и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 973 018,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 045,54 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 450,23 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате услуг «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» (ООО) по проведению оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович