Дело № 2-1-289/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 26 июня 2018 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре Исаевой Л.Н.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район» об изменении правового режима жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в Козельский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что им на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли каждой принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение по данным технического учета учтено в качестве квартиры, хотя таковым не является, считают, что жилой дом № ошибочно указан в правоустанавливающих документах как квартира, поскольку фактически владеют жилым помещением, которое представляет собой жилой дом с надворными постройками, расположенный на огороженном земельном участке, в настоящее время они намерены оформить права на земельный участок, на котором расположен спорный дом, но в связи с тем, что во всех правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее им именуется квартирой, лишены возможности оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, просят изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение жилым домом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить, пояснив суду, что в доме имеется вода, канализация, подведен газ, других квартир в доме нет. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района «Козельский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению возражений по иску не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Козельского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 18 июля 2003 года, ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24 июля 2003 года (л.д. 6-7).

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 18 декабря 2017 года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,4 кв.м. (л.д.19-20)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта от 20 декабря 2017 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит на учете как квартира, кадастровый №, общая площадь 53,4 кв.м, количество этажей 1. (л.д.8-10)

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), по состоянию на 19 июня 2003 года, дом №, принадлежащий на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, имеет общую площадь 53,4 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилая комната № площадью 9,2 кв.м, жилая комната №, площадью 17,8 кв.м, жилая комната №, площадью 11,1 кв.м, кухня, площадью 9,8 кв.м., прихожая площадью 5,5 кв.м, отопление – печное. (л.д.21-25)

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2 не отвечает признакам квартиры, а является отдельным стоящим домовладением (домом), так как имеет единое жилое помещение с комнатами, один вход, не имеет мест общего пользования, имеет отдельные вводы на воду, газ, канализацию, электроснабжение, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район» об изменении правового режима жилого помещения удовлетворить.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав данное жилое помещение – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий