Дело № 2-1601/2025

(УИД 42RS0013-01-2025-001927-95)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Пестовой А.А. при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 21 августа 2025 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", Муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", Муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 с 14.08.1995 осуществлял трудовую деятельность в Акционерном обществе открытого типа «Шахта им. В.И. Ленина». На основании выписки из протокола № заседания профкома от 25.06.1997 Новокузнецкого территориального Совета представителей первичных организаций Российского независимого профсоюза работников угольной промышленности Профсоюзный комитет АООТ «Шахта имени В.И. Ленина» ФИО3 на состав семьи из трех человек супругам ФИО2, ФИО3 и их сыну ФИО1 была предоставлена комната в общежитии по адресу Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>. 

С 25.09.1997 по настоящее время ФИО3 и ФИО2 проживают в данной комнате и несут бремя ее содержания. Истцы участие в приватизации жилых помещений не принимали, в числе собственников объектов недвижимости на территории Междуреченского городского округа не значатся.

Спорное жилое помещение общей площадью 17,9 кв.м является муниципальной собственностью, постановлено на 16.02.2001.

ФИО3 обратился в МКУ «КЖВ» с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ему было отказано.

Просят признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что проживают с супругом по 

<

адрес> с момента заселения в общежитие в 1997 году и по настоящее время, оплачивают все коммунальные услуги, задолженности не имеют.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истцов - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа в судебное заседание ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков МКУ «УРЖКК», МКУ «Комитет по жилищным вопросам» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО1 (л.д.16).

В период работы ФИО3 в Акционерном обществе открытого типа «Шахта им. В.И. Ленина» в должности подземного машиниста горно-выемочных машин с полном рабочим днем под землей, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 14оборот) на заседании Профсоюзного комитета АООТ «Шахта имени В.И. Ленина» было поддержано предложение председателя жилищно-бытовой комиссии шахты о заселении ФИО3 в общежитие шахты по адресу: 

<

адрес>, в составе семьи 3 человека (л.д.22).

Согласно выписки из лицевого счета по адресу 

<

адрес> общ. 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 25.09.1997 по настоящее время, ФИО3 с 25.09.1997 по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют (л.д.26, 50).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО «Междуреченский городской округ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. имеет реестровый №, дата внесения в реестр 16.02.2001 на основании Решения общего собрания акционеров от 25.06.1998 (л.д.21). На основании акт приема-передачи основных средств от 16.02.2001 произведен прием-передача с баланса ОАО «Шахта имени В.И. Ленина» безвозмездно на баланс комитета по управлению имуществом с передаче в хозяйственное ведением МУП УЖКХ здания общежития по 

<

адрес> (л.д.36 

Согласно общим сведениям о квартире и технического паспорта по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет назначение жилое, количество комнат одна, жилая площадь 11,6 кв.м., общая площадь 17,9 кв.м., год постройки 1960 (л.д.17, 18-20).

Показаниями свидетеля ФИО8 подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 были вселены в общежитие в комнату на втором этаже по адресу: 

<

адрес> без указания номера комнаты и проживают в ней по настоящее время, впоследствии был присвоен номер комнаты 208.

ФИО3 и ФИО2 участие в приватизации жилых помещений не принимали, в числе собственников объектов недвижимости на территории Междуреченского городского округа не значатся, недвижимое имущество на территории Кемеровской области не имеют (л.д.27-30, 49).

На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Данная позиция закреплена в постановлении Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Факт, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> было передано в ведение органов местного самоуправления, свидетельствует о том, что данное помещение утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

При таких обстоятельствах по делу, суд находит заявленное требование истцов законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым признать за ФИО3 и ФИО2 право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: Кемеровская область –Кузбасс, 

<

адрес> на условиях договора социального найма, поскольку как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, что истцы в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение, и по настоящее время постоянно в нем проживают, используют жилое помещение по назначению, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ними право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область –Кузбасс, 

<

адрес> общей площадью 17,9 кв.м. на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", Муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. на условиях договора социального найма

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пестова

Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2025 года 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.08.2025 года 

Судья А.А. Пестова