Гр. дело № 2-1558/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Везикко Л.В.

при секретаре Ивановой О.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указал, что в 1997 он году окончил строительство гаража в ГЭК №71, которое осуществлял за счет собственных средств. С момента окончания постройки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, но документов на право собственности не оформлял.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что гараж был построен истцом в период с 1993 по 1997 годы на земельном участке, выделенном ГЭК №71 расположенному в районе ул.Гладышева в г. Апатиты, членом которого он является. С момента окончания строительства гаража ФИО2 открыто пользуется им как своим собственным, производит работы по его улучшению и несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, уборка снега, оплата аренды). В 1998 году он оформил свидетельство о собственности, однако в надлежащем порядке свое право не зарегистрировал. В настоящее время оформить свои права на гаражный бокс во внесудебном порядке истец не может в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. 

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Суду сообщил, что спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался, в реестре муниципальной собственности не значится. Вместе с тем ФИО2 числится в городском реестре недвижимости, 13 октября 1998 года между ним и Администрацией г.Апатиты был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07 июня 1989 года №157 был организован кооператив № 71 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей–стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден устав кооператива и его списочный состав (л.д.7).

Решением Исполкома Апатитского горсовета народных депутатов от 29 августа 1989 года №231 кооперативу выделен земельный участок под строительство 50 боксов-гаражей (л.д.8).

По сообщениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО2 значится в списках ГЭК №71, предоставленных председателем кооператива по состоянию на 1994-1996 годах, а также числится а городском реестре недвижимости как владелец гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

У истца имеется свидетельство о собственности №4515 от 13 октября 1998 года на спорный гараж, выданное Администрацией г.Апатиты, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем имеющееся свидетельство не влечет возникновения права собственности (л.д.10).

Вместе с тем ответчиком не оспаривается заключение 13 октября 1998 года договора аренды земельного участка под спорным гаражным строением между истцом и Администрацией г.Апатиты, согласно которому срок аренды составляет 25 лет (л.д.10). Истцом также предоставлены квитанции, подтверждающие внесение им арендных платежей (л.д.20-22).

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, истец в период с 1994 по 1997 годы на земельном участке, выделенном ГЭК №71 построил спорный гараж, заключил договор аренды на земельный участок, и с этого момента открыто владеет данным имуществом, использует в личных целях и несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период. Получив 13 октября 1998 года свидетельство о собственности, выданное Администрацией г.Апатиты, и полагая, что этого достаточно, истец государственную регистрацию права собственности надлежащим образом не осуществил. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям представителя истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из сообщения ответчика следует, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно кадастровому паспорту помещения гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 57,7 кв.м. является нежилым помещением и относится к недвижимому имуществу. Согласно схеме размещения земельного участка, спорный гараж расположен в границах ГЭК №71 (л.д.18). 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на специально отведенном для этого земельном участке для использования в личных целях. Строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 10 лет, в течение которых его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный гараж являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО2, родившимся 

<

.....>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> паспорт 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Л.В. Везикко