Дело № 2-164/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 24 июля 2019 года 

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С., 

при секретаре Перминовой О.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Красночикойский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Красночикойский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

Между администрацией муниципального района «Красночикойский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года. Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет за плату арендатору земельный участок площадью 2,0000 га с кадастровым номером № для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2.1 и п. 3.1 договора размер арендной платы определяется на один год и составляет 78 396 (семьдесят восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей. Арендные платежи исчисляются с 12 апреля 2013 г. и вносятся на банковский счет арендодателя до 15 марта, 15 июня и до 15 сентября каждого года (равными долями).

Договор аренды одновременно является актом приема передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно подпункту «б» п. 5.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с подпунктом «в» п. 5.2. договора арендатор обязан в случае просрочки арендных платежей погасить в первоочередном порядке пени, и в последующем основной долг.

Согласно подпункту «г» п. 5.2. договора арендатор обязан предоставлять копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы по назначению.

В нарушение указанных условий договора арендатор не произвел оплату за арендованный земельный участок.

В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 235 188 рублей, исходя из следующего расчета: 78 396 (арендная плата за 1 год) Х 3 (кол-во лет аренды).

Согласно ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Так согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в п. 8.1. договора определили, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором (п. З.1.), начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика в связи с невнесением им арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оплаты неустойки (пени) в размере 138 813 рубля по состоянию на 01.07.2019:

Не

оплачено

по состоянию

на

Размер

задолженности

(руб)

Период просрочки

Ставка

1/300

%

Формула

Размер

неустойки

(руб)

Начало

Конец

Кол-во

дней

15.06.2013

26 132

16.06.2013

15.09.2013

92

7,5

26 132х 92х1/300х7,5%

601,03

15.09.2013

52 264

16.09.2013

15.03.2014

182

7,5

52 264х 182х 1/300х7,5%

2 378,01

15.03.2014

78 396

16.03.2014

15.06.2014

92

7,5

78 396х 92х1/300х7,5%

1 803,10

15.06.2014

104 528

16.06.2014

15.09.2014

92

7,5

104 528х 92х1/300х7,5%

2 404,14

15.09.2014

130 660

16.09.2014

15.03.2015

182

7,5

130 660х 182х1/300х7,5%

5 945,02

15.03.2015

156 792

16.03.2015

15.06.2015

92

7,5

156 792х 92х1/300х7,5%

.3 606,21

15.06.2015

182 924

16.06.2015

15.09.2015

92

7,5

182 924х 92х1/300х7,5%

4 207,25

15.09.2015

209 056

16.09.2015

15.03.2016

182

7,5

209 056х 182х1/300х7,5%

9 512,04

15.03.2016

235 188

16.03.2016

11.04.2016

26

7,5

235 188х 26х1/300х7,5%

1 528,72

11.04.2016

261 320

12.04.2016

01.07.2019

1 176

7,5

261 320х 1 176х1/300х7,5%

76 828

Итоговый размер неустойки

138 813

Согласно подпункту «ё» п. 5.2. договора арендатор обязан после окончания срока действия договора возвратить арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение подпункта «ё» п. 5.2. договора арендатор по окончании срока действия договора аренды не вернул арендованный земельный участок арендодателю по акту приема передачи, а значит, земельный участок находится в пользовании арендатора с 2013 по настоящее время.

Следовательно, арендодатель вправе на основании абз. 2 ст. 622 ГК РФ требовать внесения арендной платы за все время просрочки исполнения обязанности арендатора по возврату земельного участка в размере 252 435 рублей, исходя из следующего расчета: 78 396 (арендная плата за 1 год) х 3,22 (кол-во лет пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235188 рублей, неустойку (пени) за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 138813 рублей, арендную плату за все время просрочки исполнения по договору аренды земельного участка № ЗК-04-13/26 от ДД.ММ.ГГГГ обязанности арендатора по возврату земельного участка в размере 252 435 рублей. Обязать ФИО2 вернуть администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 2,0000 га с кадастровым номером 75:10:240101:66 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 апреля 2013 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не вернул арендованный земельный участок по акту приема передачи, следовательно, земельный участок находится в пользовании ответчика с 2013 г. по настоящее время, и не был истребован истцом.

В данный момент в комитет по имуществу от ответчика ФИО2 поступило заявление о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в связи с нахождением на нём объекта недвижимости с кадастровым номером №, было установлено, что на этом участке осуществлялись определённые работы по благоустройству.

В период действия договора аренды претензий к ответчику не было, однако отдел по имущественным вопросам провел проверку о наличии задолженностей по договорам аренды земельных участков и выявил, что имущество не возвращалось, оплата не поступала. Срок исковой давности по исковым требованиям полагал не пропущенным. Претензия об оплате задолженности по договору аренды, пени, возврате земельного участка по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента получения претензии, была вручена ответчику 5 декабря 2018 г. и не исполнена. Просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал по следующим основаниям. Так в пункте 3.1 договора аренды указано, что арендные платежи исчисляются с 12 апреля 2013 года и вносятся на указанный в п. 2.5 банковский счет до 15 марта, до 15 июня и до 15 сентября каждого года равными долями от указанной в п. 2.3 суммы. 

Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж. Следовательно, срок исковой давности по внесению платежа в сумме 26132,00 руб. до 15 июня 2013 г. истек 15 июня 2016 г., платежа до 15 сентября 2013 г. - 15 сентября 2016 г., платежа до 15 марта 2014 г. - 15 марта 2017 г., платежа до 15 июня 2014 г. - 15 июня 2017 г., платежа до 15 сентября 2014 г. - 15 сентября 2017 г., платежа до 15 марта 2015 г. - 15 марта 2018 г., платежа до 15 июня 2015 г. - 15 июня 2018 г., платежа до 15 сентября 2015 г. - 15 сентября 2018 г., платежа до 15 марта 2016 г. - 15 марта 2019 г. 

При выявлении просрочки платежа по договору аренды арендодатель в адрес арендатора направляет претензию об устранении нарушения, данные условия оговорены в пункте 3.2 договора аренды. Ни одной претензии о просрочке платежа в адрес арендатора не поступило за время действия договора.

В пункте 6.1 договора аренды земельного участка ЗК-04-13/26 установлен срок действия данного договора - три года. На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Также в подп. «б» п. 5.1 указано на продление (перезаключение) настоящего договора на условиях согласованных с арендодателем за один месяц до истечения срока действия договора. 

После окончания срока действия договора арендатор вправе заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации (ст. 421, ст. 452 ГК РФ), однако никаких заявлений на продление договора аренды он в адрес администрации муниципального района «Красночикойский район» не направлял, согласований на продление договора аренды не происходило, данный земельный участок им с периода окончания срока действия договора не использовался.

В пункте 6.3 указано, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в следующих случаях: не внесение арендной платы в сроки, оговоренные в договоре, использование участка не по целевому назначению, тем не менее, в адрес арендатора не поступило ни одной претензии о просрочке платежа и не было написано предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в период действия договора. 

Также пояснил, что после заключения договора аренды он начал работы по очистке земельного участка от мусора. На данный участок распространяется граница санитарной зоны водных объектов, о чём при заключении договора ему никто не сообщил. Он отказался от использования арендованного земельного участка в связи с нерентабельностью по окончанию срока действия договора, который закончился в 2016 г. Арендную плату с 2013 г. не вносил ни разу, участок по акту приема-передачи не вернул, но с таким вопросом к нему никто и не обращался. Действительно, он обращался в администрацию муниципального района «Красночикойский район» с заявлением о выделении спорного земельного участка в собственность, так как на данном участке в 2014 г. им было возведено здание, на которое он зарегистрировал право собственности. В данный момент здание снесено неизвестными лицами, по данному поводу намерен обратиться в правоохранительные органы. Также ответчик не оспаривал факт получения претензии в декабре 2018 г., однако никакого ответа в администрацию не направлял, пояснив, что в течение 6 лет, начиная с 2013 г., никаких претензий к нему со стороны истца не было. Просил отказать администрации в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) - отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно договору аренды земельного участка № от 11 апреля 2013 г. администрация муниципального района «Красночикойский район» (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатору) в аренду земельный участок, площадью 2,0000 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса (л.д.____).

Настоящий договор заключен на 3 (три) года и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункты 6.1, 6.2).

Дата регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды сторонами не заключалось. 

Следовательно, исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием предмета спора.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, расчет арендной платы производится один раз в год.

Согласно пункту 2.3 договора, размер арендной платы составляет 78 396 рублей.

Из пункта 3.1 договора следует, что арендные платежи исчисляются с 12 апреля 2013 г. и вносятся на банковский счет до 15 марта, до 15 июня и до 15 сентября каждого года (равными долями от указанной в п.2.3 суммы). 

Как установлено судом, арендные платежи ответчиком ФИО2 не вносились ни разу. 

Данных о совершении ФИО2 с 2013 года действий, свидетельствующих о признании долга, при наличии которых течение срока исковой давности прерывается (ст. 203 ГК РФ), судом не установлено и в материалах дела не имеется.

Срок исковой давности по внесению платежа в сумме 26132,00 руб. до 15 июня 2013 г. истек 15 июня 2016 г., платежа до 15 сентября 2013 г. - 15 сентября 2016 г., платежа до 15 марта 2014 г. - 15 марта 2017 г., платежа до 15 июня 2014 г. - 15 июня 2017 г., платежа до 15 сентября 2014 г. - 15 сентября 2017 г., платежа до 15 марта 2015 г. - 15 марта 2018 г., платежа до 15 июня 2015 г. - 15 июня 2018 г., платежа до 15 сентября 2015 г. - 15 сентября 2018 г., платежа до 15 марта 2016 г. - 15 марта 2019 г. 

Таким образом, на дату предъявления администрацией муниципального района «Красночикойский район» настоящего иска - 28 июня 2019 г. требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности не имеется, поскольку, согласно разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку пропуск срока для обращения с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 235 188 рублей и неустойки в сумме 138 813 рублей за период с 11 апреля 2013 г. по 11 апреля 2016 г., о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, то суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части в порядке абз. 3 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), без исследования иных фактических обстоятельств. 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 252 435 рублей за время просрочки исполнения обязанности арендатора по возврату земельного участка, суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, арендованный земельный участок после истечения 11 апреля 2016 г. срока действия договора аренды № ЗК-04-13/26, а также после получения 5 декабря 2018 г. ответчиком претензии не был возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи, подтверждающего исполнение указанной обязанности. 

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений и являются обоснованными. 

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не возвратил земельный участок, указанное обстоятельство повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами. 

Следовательно, за пользование земельным участком в период с 12 апреля 2016 г. и по настоящее время ответчик должен выплатить арендодателю арендную плату. 

По платежу в размере 26132 рубля, который должен был быть внесен ответчиком до 15 июня 2016 г., срок исковой давности истек 15 июня 2019 г. В этой связи он не подлежит взысканию на основании абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. 

Вопреки доводам ответчика, срок исковой давности по платежу в размере 26132 рубля, который должен быть внесен до 15 сентября 2016 г., истекает 15 сентября 2019 г., по платежу до 15 марта 2017 г. - 15 марта 2020 г., по платежу до 15 июня 2017 г. - 15 июня 2020 г., по платежу до 15 сентября 2017 г. - 15 сентября 2020 г., по платежу до 15 марта 2018 г. - 15 марта 2021 г., по платежу до 15 июня 2018 г. - 15 июня 2021 г., по платежу до 15 сентября 2018 г. - 15 сентября 2021 г., по платежу до 15 марта 2019 г. - 15 марта 2022 г., по платежу до 15 июня 2019 г. - до 15 июня 2022 г. 

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за время всё просрочки возврата арендованного имущества в размере 235188 рублей из следующего расчета: 26132 рублей (78396/3) х 9 (количество просроченных платежей). 

Кроме того, на ответчика следует возложить обязанность возвратить администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 2,0000 га с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Указанный истцом срок передачи земельного участка - 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения, суд полагает разумным и достаточным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5351 рубль 88 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района «Красночикойский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» арендную плату за время просрочки исполнения обязанности по возврату земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235188 (двести тридцать пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей.

Обязать ФИО2 возвратить администрации муниципального района «Красночикойский район» по акту приема-передачи земельный участок площадью 2,0000 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Красночикойский район» в размере 5351 (пять тысяч триста пятьдесят один) рубль 88 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд Забайкальского края.

Судья: И.С. Гусманова 

Решение суда принято в окончательной форме 31 июля 2019 года.

Судья: И.С. Гусманова