Дело № 2-319/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 января 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ТЭРА» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК ТЭРА» обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании судебных расходов

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, адрес, (далее — МКД) на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном адрес от 10.05.2015г.

В соответствии с правоустанавливающими документами (копии прилагаю), ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 400002, адрес, г. Волгоград, адрес общей площадью 23,8 м2.

04.10.2023 заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, 09.11.2023 г. в 11 часов 20 минут.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 09.11.2023 г. составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

Просил обязать ФИО2 и ФИО4, как собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки их технического состояния, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 316,56рублей

Представитель истца ООО «Управляющая компания ТЭРА» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник хилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, адрес, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном адрес от 10.05.2015г.

В соответствии с правоустанавливающими документами (копии прилагаю), ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 400002, адрес, г. Волгоград, адрес общей площадью 23,8 м2.

04.10.2023 заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, 09.11.2023 г. в 11 часов 20 минут.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 09.11.2023 г. составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Не предоставление ответчиками доступа истцу в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, существенно нарушают права и законные интересы ее соседей и могут стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 как собственников квартиры по адресу: г. Волгоград, адрес предоставить доступ управляющей организации ООО Управляющая компания «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стоякам холодной, горячей воды, канализации и отопления, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения, для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

В соответствии с общими правилами гражданского судопроизводства решение вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования. 

В то же время ст. 212 ГПК РФ суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Согласно требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно копии платежного поручения при подаче искового заявления ООО «Управляющая компания «ТЭРА» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, а также оплачены почтовые расходы (отправка уведомления о допуске и копии искового заявления) в размере 316,56 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 и ФИО4 предоставить управляющей организации ООО «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, адрес, адрес, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки их технического состояния.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 158,28 рублей.

Взыскать с ФИО4 пользу ООО «Управляющая компания «ТЭРА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 158,28 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 января 2024 года.

Судья А.Г. Пустовая