Дело №

50RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить договор,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика исполнить обусловленным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предусмотрев взыскание неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 100 000 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор мены, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А, а истец обязуется принять и передать ответчику 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 2 с кадастровым номером 50.11:0020209.140. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик квартиры не передал. На досудебную претензию ответа не поступило, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор мены, согласно которому ответчик обязуется передать, а истец принять в собственность принадлежащие ответчику жилые квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А площадью 102,63 кв.м. и 103,25 кв.м., а истец обязуется передать, а ответчик принять в собственность принадлежащие истцу 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50.11:0020209.140, общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 2.

Согласно заключенному между сторонами Договору, указанные жилые квартиры принадлежат ФИО2 на основании Договора субподряда №Б, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная мехколонна - 944 Треста Железобетон» и ООО «Евролюкс», согласно которому ФИО2 зарегистрирует право собственности на данные квартиры после выполнения условий Договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 30 05 2019 года.

Согласно п. 4. Договора мены 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50.11:0020209.140, общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 2. принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор подписан сторонами собственноручно, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу статьи 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно положениям статьи 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Исходя из условий заключенного между сторонами спора договора мены, обмениваемые жилые помещения неравноценными не признаны, согласно п. 5 Договора мены стороны пришли к соглашению, что спорные квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А и 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50.11:0020209.140, общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 2 оцениваются сторонами в размере 9 000 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются правила соответственно о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены, тогда как притворная сделка совершается при полном согласии сторон по сделке в данном случае продавца и покупателя и фактическая цель сделки заведомо для обеих сторон не совпадает с правовой. Из существа притворной сделки вытекает, что стороны исполнить ее не собирались уже при самом совершении сделки.

Материалами дела установлено, что оспариваемый Договор мены государственную регистрацию перехода права собственности не прошел, доказательств передачи имущества истцом в материалы дела не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО5, общедолевая собственность 1/3 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6, общедолевая собственность 2/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сведения в ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А (

<

адрес>) отсутствуют.

Согласно материалам регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020209:140, право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на спорный земельный участок были оформлены на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. 24/100 доли в праве общей долевой собственности были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 При этом в материале регистрационного дела имеется доверенность, выданная нотариусом Красногорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, который уполномочивает ФИО8 быть представителем во всех государственных органах по вопросам, связанным с оформлением разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером S0:11:0020209:140 спорного земельного участка.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, по условиям договора имущество передано покупателю. Данная сделка была зарегистрирована Управлением Росреестра Российской Федерации по 

<

адрес>, после чего ФИО8 выдано соответствующие свидетельство.

При этом, как уже было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор мены, согласно которому ответчик обязуется передать, а истец принять в собственность принадлежащие ответчику жилые квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А площадью 102,63 кв.м. и 103,25 кв.м., а истец обязуется передать, а ответчик принять в собственность принадлежащие истцу 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50.11:0020209.140, общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 2.

При этом истцом не представлены доказательства о том, что заключенный сторонами предварительный договор мены фактически был исполнен сторонами, также не представлено доказательств о том, что стороны намеривались исполнить условия договора, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020209:140 в настоящее время не зарегистрировано за ответчиком, сведений об объектах недвижимости в виде квартир в материалы дела не представлены и судом не добыты, иных доказательств, подтверждающих доводы истца в материалы дела не представлены.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие доказательств исполнения сторонами предварительного договора мены, а также заключения сторонами основного договора, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика исполнить обязательство по передаче квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/п Успенское, 

<

адрес>-10, 

<

адрес>А у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить договор - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года