Дело № 2-1511/2024

УИД 18RS0003-01-2023-007418-46

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Стариковой Е.А.

с участием прокурора Шамситовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель)

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней. Ответчик ФИО2 выехал из указанного жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи, с момента заключения договора купли-продажи квартиры в ней не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 не снят с регистрационного учета в данной квартире. 

Кроме того, истец несет бремя содержания жилого помещения и придомового имущества, вносит коммунальные платежи (газ и вывоз ТКО) за ответчика.

На основании изложенного истец просила: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять его с регистрационного учета; взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства за услуги ЖКХ газ и вывоз ТКО за три года, уплаченные ей, в размере 5 217 рублей 34 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

По мнению суда, возврат судебной корреспонденции по данному основанию предусматривает надлежащее извещение адресата и неполучение ответчиком корреспонденции по независящим от оператора почтовой связи причинам.

Проживая по месту своей регистрации, ответчик должен был проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ). Извещения ответчику направлялись надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие ответчика на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что является крестницей ФИО1, фактически с 2019 года проживает с ней вместе в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 никогда не видела, в квартиру он не приходил, вещей его в квартире нет, со слов ФИО1 знает, что это бывший собственник.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Ижевска Шамситова Т.А. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 с 24 августа 2018 года является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было приобретено ей на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО6, ФИО2 (продавцы).

Согласно пункту 1.5 указанного договора на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире состоит на регистрационном учете по месту жительства продавец ФИО6, ФИО2 По соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции отдела полиции № 2 ГУ «УМВД России по г. Ижевску», в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО7

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного заседания исследованными обстоятельствами по делу, в целом сторонами не оспариваются.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав сделку, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и государственная регистрация права собственности свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В связи с этим истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе заявлять о прекращении права пользования указанным жилым помещением у ответчика.

Квартира приобретена в личную собственность истца; право собственности истца не оспорено. 

На сегодняшний день в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован ответчик, который членом семьи собственника жилого помещения не является. Он препятствует пользованию собственником данным жилым помещением, сохраняя в нем регистрацию.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств наличия у него прав на указанную в иске квартиру не представлено.

Соглашение между ФИО2 и собственником жилого помещения ФИО1 о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением не достигнуто.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком прав пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет возврата оплаченных ей коммунальных платежей (за газ и вывоз ТКО) в размере 5 217 рублей 34 копейки. 

В силу ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Сторона, заявляющая о несении расходов из личных средств, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, исходя из принципа распределения обязанностей по доказыванию, должна представить доказательства вложения личных средств.

Истцом представлены справка об оплате потребленного природного (сетевого) газа за январь 2020-октябрь 2023 года, справка о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2020 года по 30 ноября 2023 года, согласно которых истец за указанный период производил платежи по оплате коммунальных услуг. Согласно представленным в материалы дела документам, начисление указанных коммунальных платежей осуществлялось в спорный период по количеству зарегистрированных в квартире лиц (3 человека).

Следовательно, доказательства, подтверждающие несение единолично истцом за счет личных средств расходов по уплате газа и вывоза ТКО в спорный период в материалы дела представлены, и ответчиком не оспаривались. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, поскольку в спорный период ответчик был зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг (газ и вывоз ТКО) в размере 5 217 рублей 34 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за оплаченные ей услуги ЖКХ в размере 5 217 рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме вынесено судьей 23 апреля 2024 года.

Председательствующий судья Е.В. Петрова