дело № 2-234/2024

УИД 19RS0008-01-2024-000299-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 26 сентября 2024 г. 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Маркова Е.А., 

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия (далее – Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый №...

В обоснование заявленных требований указано, что данное жилое помещение было им приобретено в 2005 г. у ФИО1, сведениями о месте нахождения которого он не располагает. ФИО1 в свою очередь приобрел дом ../../.. г. у ФИО2. Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 последний передал истцу, а также свидетельство от ../../.. о праве собственности на землю бессрочного пользования. 

С этого времени истец добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, не оформив в установленном законом порядке право собственности. 

Претензии третьих лиц на данную квартиру отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости регистрация прав собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. 

Отсутствие у администрации Саралинского сельсовета документации, подтверждающей регистрацию права собственности, нарушает права истца как лица добросовестно, открыто и непрерывно владеющего вышеуказанным жилым помещением как своим собственным.

Истец ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования. 

Представитель Администрации, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Документальные сведения о приобретении жилого помещения истцом ФИО3 отсутствуют. 

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы истца о том, что в спорном жилое помещение она проживает более 18 лет, а именно с ../../.. г., не представлено.

Напротив, согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО3 

<

данные изъяты> имеет регистрацию с ../../.. по адресу: .... 

Согласно справки Администрации от ../../.. №.., выданной на основании похозяйственных книг, истец ФИО3 в спорном жилом помещении проживает с ../../.., земельный участок находится в его пользовании с ../../.. г. 

На балансе и в реестре муниципального имущества Администрации спорное жилое помещение не числится.

Согласно представленной в материалы дела выписки из реестровой книги ГУП Республики Хакасия «Управления технической инвентаризации» от ../../.., отсутствуют сведения о возникновении права собственности на квартиру по адресу: .... 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Бесхозяйными указанные объекты недвижимости не признаны.

Согласно сведениям Отдела Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия, ФИО2, ../../.. г.р., умерла ../../..; ФИО1, ../../.. г.р., умер ../../..

Исходя из нормативных положений, предусмотренных ст. 196, п. 1 ст. 209, п. 3 ст. 218, п.п. 1, 4 ст. 234, ст. 301 ГК РФ, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Названные обстоятельства нашли своё подтверждение.

Таким образом, суд признает требования ФИО3 к ответчику обоснованными, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение им жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., более 18 лет, а именно с ../../..

В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись. 

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО3, 

<

данные изъяты> на жилой дом, площадь. ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.., и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №... 

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО3, 

<

данные изъяты> права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, площадь. ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №.., и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый №... 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Марков Е.А.