УИД: 91RS0№-43 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО3–ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Батальненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к администрации Батальненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1000 долларов США, договор был заключен в простой письменной форме. После заключения договора продавец передал ему ключи и оригиналы документов на дом, истец со своей семьей вселился в дом и приписался. С момента покупки дома и по настоящее время истец владеет им и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, осуществляет его содержание и ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи, ответчик или иные лица не предъявляли прав на спорный жилой дом. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, истец лишена права во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Протокольно определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1. 

Протокольно определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Батальненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила. 

Третье лицо –нотариус 

<

адрес> нотариально округа Республики ФИО4 О.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 купил у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Батальненского сельского совета 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8-9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал ФИО3 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. По договору покупатель купил указанный дом за 1000 долларов США, расчет произведен полностью. Продавец передал покупателю ключи и документы на дом, претензий к покупателю не имеет (л.д. 6).

В домовой книге по адресу: 

<

адрес>, домовладельцем значится ФИО8, снят с регистрации по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в домовладении зарегистрированы ФИО3 и члены его семьи: жена ФИО10, сын ФИО11, дочь ФИО12, дочь ФИО13 (л.д. 10-14). Дата регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО21 Э.Ш. (л.д. 5).

Указанные обстоятельств подтверждаются актом обследования на факт проживания, составленным депутатом Батальненского сельского совета ФИО14 в присутствии соседей ФИО15 и ФИО16 (л.д. 15).

В представленном на запрос суда филиалом Государственного унитарного предприятия Республики ФИО4 «ФИО4 БТИ» в 

<

адрес> инвентарном деле на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома указана 78,2 кв.м., жилая площадь -53,3 кв.м. Собственником значится ФИО8

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому площадью 78,2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 50-51). 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполнительным комитетом Багеровского поселкового совета 

<

адрес> Автономной Республики ФИО4 и повторным свидетельством о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 35).

Согласно справке администрации Батальнеского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО4 ФИО8 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: Республика ФИО4, 

<

адрес> (л.д. 58).

Согласно копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, обратилась супруга умершего –ФИО17 В материалах наследственного дела имеется копия свидетельства о смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-65).

После смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 О.В. было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО17 обратился сын умершей –ФИО2 В состав наследственного имущества входит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано из-за отсутствия государственной регистрации права собственности.

ФИО3 длительное время более двадцати лет открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО18 и ФИО19, доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.

На имя ФИО3 в Ленинском РОЭ открыт лицевой счет № по оплате услуг энергоснабжения (л.д. 16-17, 27-28), расчетные книжки по оплате за воду, оплата производится регулярно (л.д. 29-31).

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в Республике ФИО4 действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным жилым домом являлось добросовестным и началось с ДД.ММ.ГГГГ. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтверждаются домовой книгой и актом о проживании, составленным при участии соседей депутатом Багеровского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> УзССР, право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова