Дело № 2-1507/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г.о. г. Бор Нижегородской области 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на гараж полезной площадью 

<

данные изъяты>, застроенной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», гараж №.

В обоснование иска указано, что истцу на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борского района Нижегородской области, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок (№) и находящийся на нём гараж (№), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного распоряжения истцу ФИО1 выделялся земельный участок размером 4,0 х 6,0 в осях, а согласно результатов межевания площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>м. Согласно результатов технической инвентаризации полезная площадь гаража составила 

<

данные изъяты>., застроенная площадь составила 

<

данные изъяты> Согласно правил землепользования и застройки в городском округе город Бор Нижегородской области указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ПК-2. Для данной территориальной зоны предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием - под строительство гаража неустановленны. ПЗЗ утверждены Решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Бор». По этой причине ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок и находящийся на нём гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г.о. г. Бор Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз.1, 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подп. 2 ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. 

Судом установлено, что истцу на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борского района Нижегородской области, на праве постоянного бессрочного пользования был выделен выделялся земельный участок размером 4,0 х 6,0 в осях под строительство гаража.

На отведенном земельном участке истец ФИО1 за счет собственных средств построил гараж №, согласно результатов технической инвентаризации полезная площадь которого составляет 

<

данные изъяты> застроенная площадь 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту на гараж, представленному в материалы дела, застроенная площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. 

Каких-либо претензий в адрес ФИО1 по пользованию спорного гаража не предъявлялось. 

В соответствии с ответами на судебные запросы из компетентных организаций строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному гаражу не нарушены.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Участок № был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ под строительство гаража, истец использует земельный участок по назначению.

Поскольку сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному гаражу не нарушены, гараж возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. (согласно результатов межевания), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № и на гараж полезной площадью 

<

данные изъяты>, застроенной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, и на гараж полезной площадью 

<

данные изъяты>, застроенной площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Эйсмонт