Дело № 

2-453/2025 

УИД 33RS0007-01-2025-000582-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Масловой Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску 

ФИО1 к Администрации Гороховецкого района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гороховецкого района Владимирской области о признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 в 1985 году на основании разрешения отдела по делам строительства и архитектуры от 1984 года № был построен кирпичный гараж, площадью № кв.м., на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в кооперативе №. Правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 спорный гараж, при этом сделка купли продажи ни каким образом оформлена не была. Переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С 2007 года истец постоянно, добросовестно, открыто владеет данным спорным гаражом, используя его в своих целях. В настоящее время оформить право собственности на данный гараж возможно лишь в судебном порядке. 

Определением суда от 9 октября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств в суд не представил.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ране в суд было представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО2 в 1985 году на основании разрешения отдела по делам строительства и архитектуры от 1984 года № был построен кирпичный гараж, площадью 16,5 кв.м., на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в кооперативе №, право собственности на который надлежащим образом не было зарегистрировано. С момента покупки гаража и по настоящее время истец пользуется данным гаражом в личных целях. 

На земельный участок на котором построен кирпичный гараж так же право собственность не зарегистрирована. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от Ильина денежные средства в сумме 15000 рублей за продажу гаража. 

Согласно адресной справки выданной ДД.ММ.ГГГГ МП Отд МВД России по Гороховецкому району Владимирской области гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по настоящее время по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Доказательства, опровергающие установленные факты, а также ставящие их под сомнение, отсутствуют. 

Притязаний третьих лиц на спорный гараж судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в кооперативе №, поскольку установлено, что ФИО1 приобрел данный спорный гараж у ФИО2 После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента покупки гаража и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данным гаражом в личных целях. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являютсяобоснованными, так как данное требование подтверждается представленными суду письменными доказательствами, а потому их следует удовлетворить.

Надлежащим ответчиком по иску ФИО1 является ФИО2 Администрация Гороховецкого района является ненадлежащим ответчиком в силу того, что не является собственником недвижимого имущества. 

Ответчик возражений и своих требований относительно спорного имущества не заявил. 

Судебные расходы оставить за истцом, в связи с тем, что судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кооперативе №. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

.

. 

.

.

председательствующий 

В.Р. Мустафин