Гр. дело № 2-266/2017.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.08.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Полярные Зори 

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М. Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что гараж №** построен его отцом ФИО2 на основании ордера на возведение гаража собственными силами за счет собственных средств в 1985 году на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для данных целей ГЭК №** г. Полярные Зори. 

В 1992 году произведена реорганизация ГЭК №** в результате которой из состава ГЭК №** выделен ФИО3* в который включен спорный гараж.

С момента завершения строительства гаража в 1985 году до 1998 года отец ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно пользовался возведенным собственными силами и средствами данным гаражным боксом, не расходы по его содержанию. В 1998 году ФИО2 пользование прекратил и предал гараж в эксплуатацию истцу, который с указанного времени владеет гаражным боксом №** в ФИО3 и является членом кооператива. 

Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок. Поскольку он (ФИО1) более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, просит признать его право собственности на гараж № 30 расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК « ***». 

Определением от 03.08.2017 в качестве соответчика к участию в деле привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори»» (далее - МКУ ОИОиМК, л.д. 2-3). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнив, что с 1996 года после возвращения из рядов Российской Армии и до 1998 года он пользовался спорным гаражом вместе с отцом ФИО2 В 1998 году отец уехал на постоянное место жительства в Тамбовскую область, передав гараж в его (ФИО1) пользование и с указанного времени он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом, является членом ГЭК «***», не имеет задолженности по оплате электроэнергии, поставляемой в указанный гараж, и иным обязательным платежам. Полагает, что установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности, а также трехлетний срок исковой давности на момент предъявления настоящего иска истек, в течение данного срока иные лица права на данное имущество не заявляли, поэтому имеются основания для удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. В представленном суду отзыве исковые требования признал в полном объеме, подтвердил правильность обстоятельств, изложенных в иске, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.35). 

Представитель Администрации и МКУ ОИОиМК ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные отзывы на иск, в которых просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.38, 71).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей гр.Ч. и гр. Т. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). 

Судом установлено, что решением председателя исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 земельный участок площадью 3 га изъят у Кольской АЭС под индивидуальные гаражи поселка Полярные Зори, образован строительно-эксплуатационный кооператив №**, утверждён Устав и списочный состав ГЭК №** (л.д. 11).

Постановлением главы муниципального образования от 26.10.1992 № 348-а ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы (л.д. 12). Постановлением администрации муниципального образования г. Полярные Зори от 22.05.2003 № 362 земельный участок площадью 2228, 76 кв.м. предоставлен ГЭК «***» для обслуживания гаражных боксов (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 января 1995 года, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пояснения истца ФИО1 и материалов дела судом установлено, что на основании ордера от 07.06.1982 №**, выданного Полярнозоринским поселковым советом народных депутатов гараж №** построен отцом истца ФИО2 в 1985 году, на земельном участке в границах ГЭК №** г. Полярные Зори, реорганизованным впоследствии путем выделения из его состава ГЭК «****», (л.д. 10). 

Гараж возводился ФИО2 собственными силами за счет собственных средств. После возведения гаража ФИО2 был включен в списочный состав членов ГЭК №** г. Полярные Зори.

Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области выдан технический паспорт помещения спорного гаража. Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК «****» г. Полярные Зори Мурманской области общей площадью **** м?, имеет монолитный бутобетонный фундамент, монолитные бетонные (подвал) и кирпичные (1-й этаж) стены, централизованное отопление и освещение (л.д. 17-24). Оформлен технический план помещения гаража (л.д. 25-31), кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 35-36), имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №**, земель населенных пунктов, на котором расположен гараж №** в ГЭК «****» г. Полярные Зори (л.д.37) 

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. 

Право собственности на построенный гараж в установленном действующим законодательством порядке ФИО2 не зарегистрировал, что подтверждается сведениями, представленными Росреестром, Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области, и не оспаривается сторонами. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведён на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей, право ФИО2 на строительство и эксплуатацию гаража подтверждено ордером и до настоящего времени никем не оспорено. Какие-либо претензии от органов местного самоуправления, или иных лиц об истребовании гаража или освобождении земельного участка с момента возведения гаражного бокса и до настоящего времени не предъявлялись.

Из пояснений истца ФИО1 судом установлено, что после возведения гаража в 1985 году его отец ФИО2 единолично осуществлял владение и пользование вышеуказанным гаражом, с 1996 года истец пользовался гаражным совместно с отцом, в 1998 году ФИО2 передал гараж ФИО1 во владение и пользование в связи с отъездом на постоянное место жительства в Тамбовскую область. С 1998 года единоличное пользование гаражом №** г. Полярные Зори» осуществляет истец ФИО1, который содержит гаражный бокс в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи и автомобиль, производит уплату необходимых платежей. 

В подтверждение статуса ФИО1 в качестве владельца данного гаража истец включен в списочный состав членов ГЭК «***», что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК «****», предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией (л.д.38), а также списком членов ГЭК «****», представленным его председателем гр.Р.. в судебном заседании. 

Из справки председателя ГЭК «***» гр.Р. также следует, что истец ФИО1 с 1998 года является владельцем гаража №** (л.д. 39).

Обстоятельства возведения и пользования гаражным боксом №** подтверждаются показаниями свидетелей гр. Ч. и гр. Т.

гр. Ч. суду пояснил, что в период с 1982 по 1985 год он принимал участие в строительстве спорного гаражного бокса, поскольку работал с отцом истца ФИО2 в одной бригаде. Вместе с ФИО2 они осуществляли заливку фундамента, возводили кирпичные стены гаража. Гаражный бокс строился за счет собственных средств ФИО2 После возведения гаража ФИО2 хранил в нём принадлежащий ему автомобиль, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался гаражом до отъезда в иной регион на постоянное место жительства. 

Из пояснений гр.Т. с 2010 года являющегося председателем ГЭК «****», судом установлено, что ранее ФИО5 вместе со своим отцом являлся собственником гаража №** в ГЭК «****», соседним гаражом №** в период 1993-1995 г.г. владел и пользовался ФИО2 вместе с сыном ФИО1 С 1998 года единоличным пользователем гаража №** является истец ФИО1, который включен в списочный состав членов ГЭК «****», в качестве владельца данного гаражного бокса, пользуется гаражом по его прямому назначению, поддерживает гараж в надлежаще санитарно-техническом состоянии, регулярно вносит плату за электроэнергию, коммунальные услуги, уплачивает иные обязательные платежи.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Следовательно, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом в силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, обстоятельства дела, позицию ответчиков, согласившихся с исковыми требованиями ФИО1, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости (гаражом), осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем не оспорено, суд считает, что истец ФИО1 в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрёл право собственности на указанный гараж.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс ФИО1 не оформлены, в связи с чем признание права собственности на гаражный бокс необходимо истцу в том числе для получения правоустанавливающего документа на земельный участок. 

При данных обстоятельствах требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ****, право собственности на гараж №**, общей площадью **** м?, расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья М.Ю. Сапунова