Дело № 2-684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С., 

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Трифорт-2» (далее - ТСЖ «Трифорт-2») к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и пени по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 309996 руб. 33 коп., пени ответчика за просрочку платежей в размере 115900 руб. 13 коп. Также истец просит суд взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7489 руб., расходы по юридическому сопровождению 10000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247597,22 руб., пеню по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93811 руб., госпошлину в размере 6714,09 руб., судебные расходы 10000 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что суммы, предъявляемые к уплате в квитанциях ТСЖ «Трифорт-2» не соответствуют сумме за фактическое потребление коммунальных услуг. На ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует задолженность по квартплате. На ее заявления произвести перерасчет выставленных начислений, предоставлении квитанций с достоверными сведениями о потребленных коммунальных услугах и сумме задолженности, а также информации о расходовании средств, ответчик не реагирует. Считает, что ответственность за сложившуюся ситуацию полностью лежит на ТСЖ «Трифорт-2» в лице его председателей, которые в должной мере не исполняли свои должностные обязанности, игнорировали ее письменные обращения. Относительно требований о взыскании с нее расходов на услуги юриста, госпошлины считает, что услуги юриста оплачиваются из статьи расходов жильцов «Содержание общего имущества», для этого в утвержденной Общим собранием жильцов смете есть статья расходов «Юридические услуги». Кроме того, на основании ч.2 ст.199 ГК РФ просит суд применить срок исковой давности к части предъявленного истцом иска. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Трифорт-2». 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. 

На основании ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права. 

В связи с тем, что истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, а срок исполнения обязательства по уплате начислений за июль 2013 истекал ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. 

ТСЖ «Трифорт-2» обратилось в мировой суд с требованием о взыскании задолженности с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям не подлежит удовлетворению. 

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Трифорт-2» задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 247597 руб. 22 коп.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что ТСЖ «Трифорт-2» не делало перерасчетов по ее заявлениям, так как исходя из представленных суду ведомостей по начислениям, соответствующие корректировки истцом были проведены, общая сумма корректировок в пользу ФИО5 составила 28139,86 руб. 

На основании представленных суду документов, ТСЖ «Трифорт-2» произвело перерасчет начислений по приборам учета ответчика, спорные начисления из выставленных квитанций были исключены.

В связи с чем требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247597,22 руб., согласно представленному расчету, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг составила 93811,50 руб. 

Проверив расчет пени, заявленной ко взысканию, суд находит его верным, вместе с тем суд полагает возможность применить ст. 333 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям, поскольку размер требуемой неустойки является значительным, что судом расценивается как несоразмерность последствиям нарушения обязательств и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере 24759 рублей, что составляет 10% от суммы, взысканной судом по основному требованию. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 затрат по юридическому сопровождению судебного разбирательства не подлежат удовлетворению, как необоснованные. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5923,56 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Трифорт-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «трифорт-2» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247597,22 руб., пени в размере 24759 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5923,56 руб.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года. 

Судья А.В. Руденко