Дело № 2-137/2024 

УИД: 50RS0028-01-2023-005313-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г.Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об освобождении части земельного участка путём переноса забора и установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, смежным по отношению к которому является участок с кадастровым номером № площадью 364 кв.м. принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4

При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что на местности существует наложение границы земельного участка ответчика с границей участка истца, площадь пересечения составляет 22 кв.м. Кадастровым инженером, с учётом установленных обстоятельств, был подготовлен межевой план, в котором площадь пересечения была исключена, однако земельный участок истца уменьшился в площади на 100 кв.м. по отношению к площади указанной в сведениях ЕГРН. 

В виду отсутствия документов, подтверждающих фактическое местоположение земельного участка истца, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области, действия по постановке земельного участка истца на кадастровый учёт были приостановлены. Данное решение было обжаловано в апелляционную комиссию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Решением апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учёта было отклонено.

При таких обстоятельствах за защитой нарушенных прав истец был вынужден обратиться в суд. 

С учётом уточнения исковых требований в окончательной редакции по результатам проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

- истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО4 часть земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО5, обязав ФИО4 перенести забор по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных заключением экспертов АНО «ЦСЭ «Норма» №;

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах, установленных заключением экспертов АНО «ЦСЭ «Норма» №.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточнённые исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении и отзыве на возражения ответчика.

Ответчик ФИО4 и её представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 в удовлетворении исковых требований просили отказать, поддержали свою позицию, изложенную в возражениях на иск. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменной позиции относительно исковых требований не представил. В связи с чем, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу пп.3, 9 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп.9). 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статей 40 ЗК РФ, ст.ст.209, 261 ГК РФ права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землёй определяются границами этого земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельные участки подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый.

Смежным по отношению к земельному участку истца является участок принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4 имеющий кадастровый №, площадь 364 кв.м., категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности ответчика на её участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок ответчика принадлежал её матери ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании выданного ей ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону после смерти её матери ФИО3, в соответствии с которым, мать ответчика унаследовала долю домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Красногорского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ матери ответчика ФИО2, проживающей по адресу

<

адрес> были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства:

- размером 0,08 га — в собственность;

- размером 0,04 га — в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области № 1661 от 28.04. 2004 г. свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу в части предоставления гр. ФИО2 земельного участка в 

<

адрес> пожизненное наследуемое владение; ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 364 кв.м. по адресу: 

<

адрес> собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства; утверждены границы земельного участка размером 364 кв.м. в соответствии с материалами землеустроительного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и утверждён план этого земельного участка общей площадью 364 кв.м. с указанием геодезических данных и описанием смежеств. Участок был перемерен и оказалось, что его площадь составляет не 400 кв.м. как было предоставлено в пожизненное наследуемое владение ФИО2, а не 364 кв.м.

Межевое дело при этом было составлено, что подтверждается актом сдачи межевых дел в архив, в частности в акте указано дело № (

<

адрес>). Дата сдачи в архив — ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района матери ответчика ФИО2 при проведении геодезических работ по уточнению площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> фактическая площадь составила 364 кв.м. вместо 400 кв. м. Эта площадь была учтена при оформлении документов на этот участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО4 являлась наследником к имуществу умершей по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 364 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок находится в собственности ФИО4, площадь участка 364 кв.м., план земельного участка имеется, описание местоположения участка имеется, границы участка определены, сведения о характерных точках границ земельного участка имеются.

При выполнении кадастровых работ на земельном участке истца, кадастровым инженером ООО «Земельная компания» было установлено, что на местности существует наложение границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № с границей участка истца с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 22 кв.м.

В этой связи, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором площадь пересечения была исключена, однако земельный участок истца составил 500 кв.м., что на 100 кв.м. меньше, чем указано в сведениях ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области, действия по постановке земельного участка истца на кадастровый учёт были приостановлены на основании того, что отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка истца.

Решением апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца об обжаловании решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учёта было отклонено.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. 

Согласно ч.5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст. 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтённом объекте недвижимости; 

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учёт указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости и документов, указанных в ч. ч. 16 и 17 ст. 69.1 настоящего Федерального закона. 

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч.10 ст.22 названного Закона (в редакции Федерального закона от 17.06.2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30.12.2021 г. N 478-ФЗ в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

По смыслу приведённых норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ЦСЭ «Норма».

Из заключения эксперта АНО «ЦСЭ «Норма» № следует, что экспертом была обследована территория земельного участка с кадастровым номером №, существующее ограждение, установленное по периметру земельного участка с кадастровым номером №, существующее ограждение, являющееся смежным между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером №, проезд к объекту исследования со стороны 

<

адрес>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности существующим ограждением. Со стороны проезда с 

<

адрес>, посредством которого осуществляется доступ на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует закрепление на местности в виде объектов искусственного или природного происхождения.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом, хозяйственные строения, два септика, водопроводный колодец.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., имеет вид разрешённого использования - для обслуживания жилого дома, категорию земель - земли населённых пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 364 кв.м., имеет вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель - земли населённых пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По результатам геодезических измерений экспертом ФИО8 посредством ПО AutoCad подготовлен Чертёж, отображающий фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, относительно сведений ЕГРН.

Фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № точно определить невозможно, так как на местности со стороны проезда с 

<

адрес> отсутствует закрепление на местности в виде объектов искусственного или природного происхождения.

Определена ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № картометрическим способом путём достроений до существующего на местности ограждения, которая составила 544 кв.м. (по точкам 1-14).

Описание местоположения (каталог координат) фактических границ земельного участка с КН № представлено в системе координат МСК-50 в Таблице А (см. Исследовательскую часть) и Приложении№.

Ответ по вопросу суда № - соответствует ли расположение забора, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № кадастровой границе, содержащейся в сведениях ЕГРН? Если не соответствует, то как возможно это устранить (освобождением части земельного участка истца (указать площадь и координаты части земельного участка, которую необходимо освободить), снос забора и/или иное)?

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. имеет вид разрешённого использования - для обслуживания жилого дома, категорию земель - земли заселённых пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 364 кв.м. имеет вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель - земли населённых пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, отображены на Чертеже сплошной линией красного цвета.

По сведениям ЕГРН исследуемый земельный участок отнесён к категории земель «земли населённых пунктов». В соответствии с Приказом Росреестра средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек для земельных участков, отнесённых к землям населённых пунктов, составляет 0.10 м. Соответственно величина допустимого расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек, в соответствии с пунктом 18 Приказа Росреестра, составляет 0.20 м (Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям).

Определены величины, характеризующие несоответствие местоположения контура существующего на местности ограждения, определённого по результатам геодезических измерений, с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (отображены на Чертеже стрелками розового цвета):

- с северной стороны от 0,18 м до 1,81 м (ограждение установлено вне кадастровых границ).

Для земельного участка с кадастровым номером № определённые величины превышают указанное допустимое расхождение, установленное п.18 Приказа Росреестра - 0.20 м.

Расположение забора, возведённого на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует кадастровой границе, содержащейся в сведениях ЕГРН на недопустимую величину от 0,18 м до 1,81 м, в связи с чем, экспертом определено, что существующее на местности ограждение установлено с нарушением кадастровых границ.

Площадь запользованной территории составила 18 кв.м. (отображено на Чертеже штриховкой зелёного цвета по точкам 1-8).

Описание местоположения границ запользованной территории земельного участка № представлено в системе координат МСК-50 в Таблице Б (исследовательская часть) и Приложении №.

Сведения о характерных точках границ запользованной территории земельного участка №, площадью 18 кв.м. 

Обозначениехарактерныхточекграницы 

координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- 

Сведения о протяженности границ части земельного участка 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

Описание прохождения части границы 

от т. 

дот. 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Учитывая, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения обследования предоставлен не был (ответчик отсутствовал, извещён должны образом), эксперт не располагает информацией о расположенных в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № объектах строительства. В связи с чем, необходимо перенести существующее на местности ограждение по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, а также, в случае расположения в этой части участка объектов строительства или иного, освободить запользованную территорию.

Ответ по вопросу суда № - установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с категорией земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для обслуживания жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., видом разрешённого использования - для обслуживания жилого дома, категорией земель - земли населённых пунктов, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ. В связи с чем, необходимо произвести уточнение границ исследуемого земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

В пункте 32 ст.26 указано, что в результате осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, и, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.32.1 ст.26 указанного закона, в результате государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый.

Экспертом предлагается вариант уточнения сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по кадастровым границам смежных земельных участков, частично по существующему на местности ограждению с южной и западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, с обеспечением доступа к смежным земельным участкам с кадастровым номером № и кадастровым номером №) (в случае необходимости).

Экспертом посредством ПО AutoCad подготовлен Чертёж, отображающий вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №) (отображено на Чертеже пунктирной линией голубого цвета по точкам 1-16).

Описание местоположения земельного участка с кадастровым номером № по варианту уточнения границ представлено в системе координат МСК-50 в Таблице В (исследовательская часть) и Приложении №.

Сведения о характерных точках границ земельного участка № по вариантууточнения границ, площадью 566 кв.м. 

Обозначениехарактерныхточекграницы 

координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- 

Сведения о протяженности границ части земельного участка 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

Описание прохождения части границы 

от т. 

дот. 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту уточнения сведений в местоположении границ земельного участка, предложенному экспертом, составляет 566 кв.м., что меньше значения площади земельного участка по данным ЕГРН, равной 600 кв.м., на величину 34 кв.м., что составляет менее 10 % от площади земельного участка по данным ЕГРН, равной 600 кв.м. (600*0,10=60 кв.м).

Дополнительно эксперт отметает, вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером № «для обслуживания жилого дома» отсутствует в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, утверждённых Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N П/0412. В связи с чем, необходимо установить соответствие существующего вида разрешённого использования земельного участка виду разрешённого использования, содержащемуся в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Мытищи Московской области (ПЗЗ) утверждены Постановлением администрации г.о. Мытищи Московской области от 18.03.2021г. № 857. Постановлением администрации г.о. Мытищи Московской области от 01.02.2023г. № 363 в ПЗЗ внесены изменения в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения.

Согласно действующим ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, градостроительный регламент которой предусматривает основные виды разрешённого использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», предусматривающие размещение жилого дома, с предельными размерами земельных участков - min-500 кв.м., max-500 000 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту уточнения сведений в местоположении границ земельного участка, предложенному экспертом, равная 566 кв.м., находится в допустимых значениях предельных размеров земельных участков с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» для территориальной зоны Ж-2, которые составляют: min-500 кв.м., max-500 000 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистами, квалификация которых у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ суд, приходит к выводу о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Кроме того, как было указано выше, в материалы дела представлены документы, содержащие сведения о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером №, в том числе план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении наследодателю ответчика ФИО2 земельного участка площадью 400 кв.м. было признано утратившим силу. Данным постановлением ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 364 кв.м. 

Как следствие у ФИО4, как у правопреемника ФИО2, не могло возникнуть права на земельный участок в площади большей, чем 364 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности истребования из чужого незаконного владения ответчика ФИО4 части земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО5, обязав ответчика перенести забор по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы, а также о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в координатах, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Доказательств, позволяющих суду прийти к иным выводам, ответчиком не представлено.

Таким образом исковые требования ФИО5 к ФИО4 об освобождении части земельного участка путём переноса забора и установлении границы земельного участка надлежит удовлетворить как законные и обоснованные.

На основании ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации прекращения и возникновение права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 Садыг оглы (паспорт: серия №, номер №) к ФИО4 (паспорт: серия №, номер №) об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ – серия №) часть земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 Садыг оглы (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ – серия №), обязав ФИО4 перенести забор по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточекграницы 

координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- 

Сведения о протяженности границ части земельного участка 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

Описание прохождения части границы 

от т. 

дот. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешённого использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточекграницы 

координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- 

Сведения о протяженности границ части земельного участка 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

Описание прохождения части границы 

от т. 

дот. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и проведения государственного кадастрового учёта границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050210:118, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 06 марта 2024 г.

Судья С.Ю. Наумова