Дело №2-713/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года город Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе: председательствующего судьи Малышевой О.В., при секретаре Гусевой Н.Н., с участием представителя ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ООО ”Клуб альпинистов ”Ирбис”‚ ТСЖ ”Товарищество собственников жилья имени Стройкова” о признании недействительным договора на техническую эксплуатацию многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась к ООО ”Клуб альпинистов ”Ирбис”‚ ТСЖ ”Товарищество собственников жилья имени Стройкова” с иском о признании недействительным договора на техническую эксплуатацию многоквартирного дома‚ указав‚ с учетом последующих уточнений‚ что является собственником жилого помещения‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>. Деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова”. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” и ООО ”КА ”Ирбис” заключен договор №№ на техническую эксплуатацию многоквартирного дома‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец полагает‚ что как лицо‚ ответственное за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме‚ ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” имеет право обратиться к ней с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме‚ расположенном в ее квартире‚ для проведения осмотров и проведения ремонтных работ‚ а также обратиться к ней с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме представителям ООО КА ”Ирбис” для проведения необходимых ремонтных работ‚ при этом‚ поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” и ООО КА ”Ирбис” является исполнителем по договору‚ и данный договор с нею‚ ФИО4‚ не согласовывался и не подписывался‚ представители ООО КА ”Ирбис” не вправе обращаться непосредственно к ней‚ истцу‚ с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме‚ расположенному в ее квартире. Между тем‚ в соответствии с условиями договора‚ собственники помещений в многоквартирном доме по требованию ООО КА ”Ирбис” обязаны предоставить доступ в указанное помещение представителям обслуживающих организаций‚ что‚ по мнению истца‚ нарушает ее право на неприкосновенность жилища и ее права собственника. Истец полагает‚ что указывая в договоре от ДД.ММ.ГГГГ обязательство собственника‚ не являющегося членом товарищества‚ по обеспечению представителям ООО КА ”Ирбис” доступа в жилое помещение‚ стороны фактически установили права и обязанности третьего лица без его воли‚ что не может для последнего порождать какие-либо правовые последствия. Также истец полагает‚ что договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома‚ заключенный между ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова”‚ представляющим интересы собственников и пользователей помещений жилого дома‚ и ООО КА ”Ирбис” в интересах собственников помещений‚ заключен без установленных законом требований‚ регулирующих возможность действовать от третьего лица. Истец просит признать недействительным договор № на техническую эксплуатацию многоквартирного дома‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>‚ заключенный между ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” и ООО КА ”Ирбис” от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4‚ надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела‚ не явилась. Ранее в судебных заседаниях поддержала заявленные ею исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчиков ООО КА ”Ирбис” и ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” ФИО3‚ явившийся в судебное заседание‚ возражал против исковых требований ФИО4‚ полагал‚ что действия ответчиков по заключению оспариваемого договора соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов истца.

На основании ст.167 ГПК РФ‚ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц‚ исследовав материалы дела‚ суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами‚ что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> был избран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова”‚ зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова”, представляющее интересы собственников и пользователей помещений жилого 

<

адрес>, в лице председателя правления‚ действующей на основании Устава‚ заключило с ООО КА «Ирбис» договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 Договора‚ предметом данного договора является выполнение ООО КА «Ирбис» за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечня, приведённого в приложении № 1 к договору, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов по прямым договорам собственников с ресурсоснабжающими организациями (РСО) (транспортировка коммунальных ресурсов по внутридомовым инженерным сетям от границы эксплуатационной ответственности к потребителям) – холодной и горячей воды, тепловой энергии, электроэнергии и услуг по водоотведению.

Договор является смешанным. Стороны при исполнении договора руководствуются условиями договора, а также нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и ГК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов (п.1.2 Договора).

Сторонами был определен срок действия договора - указанный договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора)‚ при этом сторонами предусмотрен порядок его пролонгации - при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении указанного договора по окончании срока его действия договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (или) иных по соглашению сторон (п.8.6 договора).

Обращаясь с требованиями признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ‚ истец‚ ссылаясь на положения ч.ч.1‚ 2 ст.166‚ ст.168 ГК РФ‚ а также на отсутствие права ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” действовать в ее интересах как собственника помещения‚ не являющегося членом Товарищества‚ полагает‚ что данная сделка ничтожна.

В ч.1 ст.166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст.166 ГК РФ‚ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст.173.1, п.1 ст.174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В п.1 ст.135 ЖК РФ закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.п.2, 4, 6, 7, 8 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч.1 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п.п.1‚ 2 ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Пунктом 8.2 Устава ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова”‚ утвержденного общим собранием собственников жилья Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ‚ предусмотрено право товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом‚ а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме‚ договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, является обязанностью товарищества собственников жилья.

Как следует из представленных материалов‚ спорный договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” председателем правления ФИО1‚ со стороны ООО КА ”Ирбис” директором ФИО2‚ что не оспаривалось сторонами.

Таким образом‚ заключая договор на техническую эксплуатацию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ‚ председатель правления ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” действовала в пределах предоставленных ей действующим законодательством полномочий‚ в связи с чем данная сделка не может быть признана ничтожной по основаниям‚ приведенным истцом.

Обращаясь с требованиями о признании недействительным договора‚ истец полагает‚ что нарушается ее право на неприкосновенность жилища.

Действительно‚ принцип неприкосновенности жилища‚ закрепленный в ст.25 Конституции Российской Федерации‚ также получил развитие в положениях ст.3 ЖК РФ‚ согласно которой никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Положения ст.30 ЖК РФ‚ определяющие‚ что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1)‚ также устанавливают обязанность собственника жилого помещения по несению бремени содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3)‚ а также обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Согласно пп.”б” п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учёта электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (пп.”е” п.34 указанных Правил).

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп.”е” п.3 Правил №354).

Указанные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

В соответствии с п.2.3.2 договора‚ ООО КА ”Ирбис” обязан оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации‚ содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечня‚ приведенного в приложении №1 к Договору. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома‚ а также в составлении актов по фактам непредоставления‚ некачественной или несвоевременной поставке коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору (п.2.3.4).

В рамках действующего договора‚ ООО КБ ”Ирбис” вправе требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников организаций, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования‚ конструктивных элементов здания‚ приборов учета‚ проведения необходимых ремонтных работ‚ а также контроля за их эксплуатацией‚ а для ликвидации аварий – в любое время (п.3.2.3 Договора).

Таким образом‚ данный договор возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме осуществить допуск уполномоченных лиц‚ указанных в п.3.2.3 договора‚ к общему имуществу дома для проведения работ‚ связанных с осуществлением их обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Обязанности собственника помещения по допуску каких-либо иных лиц с целями‚ не связанными с обеспечением сохранности общего имущества многоквартирного дома‚ данный договор не содержит.

Поскольку право ООО КА ”Ирбис”‚ как организации‚ выполняющей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома‚ требовать у собственника помещения доступ к общему имуществу многоквартирного дома‚ расположенному в его квартире‚ закрепленное в договоре‚ полностью согласуется с вышеприведенными положениями действующего законодательства‚ данный договор не может рассматриваться как нарушающий права истца на неприкосновенность жилища.

Таким образом‚ учитывая‚ что в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения обстоятельства‚ на которые ссылался истец‚ а также не было установлено нарушения ее прав и законных интересов договором‚ который она просила признать недействительным‚ исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного‚ руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Товариществу собственников жилья ”Товарищество собственников жилья имени Стройкова”, Обществу с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов «Ирбис» о признании недействительным договора №№ на техническую эксплуатацию многоквартирного дома‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>‚ заключенного между ТСЖ ”ТСЖ имени Стройкова” и ООО КА ”Ирбис” отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Судья подпись О.В. Малышева

Верно: судья О.В. Малышева