Дело №2-678/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Бариновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее – Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация поселения) обратилась в суд с иском к ФИО1, с учётом уточнений, о взыскании платы за фактическое использование земельных участков, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 187 337,46 рублей, в том числе: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в размере 243 430,47 рублей; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в размере 148 559,96 рублей; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в размере 795 347,03 рублей.

В обоснование уточнённых исковых требований указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности: нежилое здание – склад, расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание – гараж, расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> нежилые здания – административное здание и нежилое пристроенное здание гаража, расположенные на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> В связи с отсутствием правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, подтверждающих права на земельные участки, на которых расположены указанные выше нежилые здания, плата за пользование земельными участками с ответчика ФИО1 не взималась. В соответствии с Актом проверки Контрольно-счётной палаты Челябинской области № по результатам проверки результативности мер, направленных на увеличение поступления доходов в бюджет Верхнеуральского муниципального района в Администрации Верхнеуральского городского поселения за ДД.ММ.ГГГГ представлением по Отчёту аудитора № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией поселения произведён расчёт суммы за неиспользование указанных выше земельных участков, на основании Постановления Администрации Верхнеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значения коэффициентов К1, К2, К3 на ДД.ММ.ГГГГ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Закона Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». Согласно расчёту, за использование ответчиком ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельных участков без правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, в бюджет Верхнеуральского городского поселения недополучено доходов на общую сумму 1 187 337,46 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 Администрацией поселения были направлены письма с требованием возместить в бюджет поселения недополученные доходы, в связи с фактическим использованием земельных участков, однако до настоящего времени денежные средства в Администрацию поселения не поступили (л.д.5-8, 184-190, 209-215).

Представитель истца Администрации Верхнеуральского городского поселения ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86), в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнённых исковых заявлениях, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.196), в письменном ходатайстве, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, с участием её представителя – адвоката Чвало А.А. (л.д.87).

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Чвало А.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), в судебном заседании уточнённые исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения признал частично, представил письменные отзывы на исковое заявление, уточнённое исковое заявление (л.д.99-101, 200-205), дополнительно суду пояснил, что Администрацией поселения не обосновано применена ставка арендной платы, установленная Законом Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», в размере 2%. Так в пп.«ж», «з» п.2 ст.1 указанного Закона установлена ставка в размере 0,3% в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортых средств. С данной позицией Администрация поселения согласилась, заключив с ФИО1 Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в которых учтена ставка арендной платы в размере 0,3%. Кроме этого, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № расположен не только гараж, но и административное здание, то для установления площади, необходимой для эксплуатации нежилого административного здания, ФИО1 обратилась в ООО «Землеустроитель» к кадастровому инженеру ФИО3, которым был сделан вывод о том, что для эксплуатации нежилого административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, необходим земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 8,8% от общей площади земельного участка, а нежилое здание – гараж занимает площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 91,2% от общей площади земельного участка. Считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации поселения подлежит взысканию плата за фактическое использование земельных участков в размере 453 305,46 рублей. Просит исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения удовлетворить частично.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности суд считает, что уточнённые исковые требования Администрации Верхнеуральского городского поселения подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.10.ст. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В этой связи такие земельные участки, как не подпадающие под критерии разграничения, предусмотренные непосредственно Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если они не были разграничены изданными до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» актами Правительства Российской Федерации, остались в неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которой за установленными законом изъятиями предоставлено органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (ст.3, ст.3.1).

Согласно ст.17 Земельного кодекса РФ, в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Как следует из п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

На основании п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.15, ст.20, ст.41 Бюджетного кодекса РФ).

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО4, на основании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности:

- нежилое здание – склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>», номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 

нежилые здания – административное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Указанные нежилые здания расположены на земельных участках из земель населённых пунктов, поставленных на государственный кадастровой учёт ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого здания – склада (л.д.58-69); 

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого здания – гаража (л.д.70-76); 

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого административного здания и нежилого пристроенного здания гаража (л.д.51-57).

Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 предоставлен в аренду на 

<

данные изъяты> лет земельный участок из земель населённого пункта с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> разрешённое использование «для эксплуатации нежилого здания – склада», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.36).

На основании данного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 заключён Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше земельного участка, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 521,25 рублей, из расчёта ставки арендной платы – 2% (л.д.37-41).

Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 предоставлен в аренду на 

<

данные изъяты> лет земельный участок из земель населённого пункта с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, разрешённое использование «для эксплуатации нежилого здания – гаража», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.29).

На основании данного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 заключён Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше земельного участка, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 546,42 рублей, из расчёта ставки арендной платы – 0,3% (л.д.30-34).

Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 предоставлен в аренду на 

<

данные изъяты> лет земельный участок из земель населённого пункта с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> разрешённое использование «для эксплуатации нежилого здания и нежилого пристроенного здания гаража», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.22).

На основании данного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Верхнеуральского городского поселения и ФИО1 заключён Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше земельного участка, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 363,39 рублей, из расчёта ставки арендной платы – 0,3% (л.д.23-27).

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена равной 942 000,00 рублей; кадастровая стоимость земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером № определена равной 307 000,00 рублей; кадастровая стоимость земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером № определена равной 1 552 000,00 рублей (л.д.102, 103-106, 107).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), дата применения кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, переданных Администрацией поселения ответчику ФИО1 по Договорам аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Верхнеуральского городского поселения был сделан пересчёт арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и заключены с ФИО1 Дополнительные соглашения к указанным выше Договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером № определён в сумме 37 679,68 рублей (л.д.42); земельного участка с кадастровым номером № определён в сумме 4 604,94 рублей (л.д.35); земельного участка с кадастровым номером № определён 9 311,70 рублей (л.д.28).

До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 плата за пользование спорными земельными участками в Администрацию поселения не вносилась.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

Согласно Акту Контрольно-счётной палаты Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> используются для размещений нежилых зданий, гаражных боксов, а также для стоянки грузового автотранспорта. Договор аренды на вышеуказанные земельные участки Администрацией Верхнеуральского городского поселения не заключён, за фактическое использование земельных участков плата не взимается. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое использование земельных участков плата составила 1 416 900,00 рублей, в том числе по земельному участку с кадастровым номером № плата составила 299 200,00 рублей; по земельному участку с кадастровым номером № плата составила 174 600,00 рублей; по земельному участку с кадастровым номером № плата составила 943 100,00 рублей (л.д.175-180).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верхнеуральского городского поселения направила ФИО1 Уведомление №, письмо № с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за использование земельных участков в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 456 089,32 рублей (л.д.16-18, 19-20, 21), однако денежные средства до настоящего времени в Администрацию поселения не поступили.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО1 пользовалась спорными земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами, и всё это время до ДД.ММ.ГГГГ она не вносила плату за фактическое пользование земельными участками, а в соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, суд приходит в выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу Администрации поселения задолженности за фактическое пользование земельными участкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчёта, представленного Администрацией поселения в уточнённом исковом заявлении, задолженность за фактическое пользование земельными участкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого здания – склада, в размере 243 430,47 рублей; 

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого здания – гаража, в размере 148 559,96 рублей 

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого административного здания и нежилого пристроенного здания гаража, в размере 795 347,03 рублей.

При расчёте задолженности за фактическое пользование ответчиком ФИО1 земельными участкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Администрация поселения основывалась на Законе Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Постановлении Администрации Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значения коэффициентов К1, К2, К3 на ДД.ММ.ГГГГ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена» (л.д.123, 124-126), Экономическом обосновании применения коэффициентов для определения арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена по Верхнеуральского муниципальному району Челябинской области (л.д.127, 128-149), Постановлении Администрации Верхнеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значения коэффициентов К1, К2, К3 на ДД.ММ.ГГГГ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена» (л.д.94, 95-98), Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ экономического обоснования коэффициента К1, применяемого для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.150-161), Постановлении Администрации Верхнеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значения коэффициентов К1, К2, К3 на ДД.ММ.ГГГГ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена» (л.д.162-168), Постановлении Администрации Верхнеуральского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значения коэффициентов К1, К2, К3 на ДД.ММ.ГГГГ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена» (л.д.169-174).

Однако суд не может согласиться с расчётом задолженности за фактическое пользование земельными участкам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленным Администрацией поселения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в части применения ставки арендной платы в размере 2%.

Согласно ч.1 ст.1 Закона Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с п.7 ст.2 Закона Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», ставки арендной платы принимаются равными 2% в отношении земельных участков: предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при использовании недрами и подлежащих рекультивации; иных земельных участков.

Однако, как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-76), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-57), земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешённого использования – для эксплуатации нежилого здания – гаража; земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешённого использования – для эксплуатации административного здания и нежилого пристроенного здания – гаража.

Доказательств того, что земельные участки с кадастровыми номерами № № используются для иных целей, чем те, которые указаны в Государственном кадастре недвижимости, Администрацией поселения суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

На основании пп.«з» п.2 ст.2 Закона Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств применяется ставка арендной платы равной 0,3%.

В силу п.2-1 указанного Закона Челябинской области от 06.05.2008 года №257-ЗО, если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно несколько значений ставки арендной платы, размер арендной платы определяется путём сложения размеров арендной платы, определённых с применением каждого из значений ставки арендной платы пропорционально площади соответствующих частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного учёта.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3, площадь земельного участка под административным зданием с выходом к землям общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 8,8% от общей площади земельного участка (

<

данные изъяты> кв.м. * 100 : 

<

данные изъяты> кв.м.), а площадь земельного участка под нежилым пристроенным зданием гаража, а также территория необходимая для его использования составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 91,2% от общей площади земельного участка (

<

данные изъяты> кв.м. * 100 : 

<

данные изъяты> кв.м.) (л.д.206).

Данная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселения не оспорена, иного суду не представлено и в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при расчёте задолженности за фактическое пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и части земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, должна применяться ставка арендной платы равной 0,3%.

При этом суд обращает внимание на то, что при расчёте арендной платы при заключении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных выше земельных участков Администрация поселения также использовала ставку арендной платы равной 0,3%, тем самым соглашаясь с тем, что данные земельные участки предоставлены для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств.

Следовательно, плата за фактическое пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, составляет 243 430,46 рублей (23 557,39 рублей (2 470 818,44 рублей * 2% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 87 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 7 322,83 рублей (2 672 834,16 рублей * 2% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 106 913,37 рублей (2 672 834,16 рублей * 2% * 2 * 1 * 1 : 366 дней * 366 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 96 222,03 рублей (2 672 834,16 рублей * 2% * 1,8 * 1 * 1 : 365 дней * 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 9 414,84 рублей (942 000,00 рублей * 2% * 1,6 * 1 * 1 : 365 дней * 114 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ));

- земельного участка с кадастровым номером №, составляет 22 284,01 рублей (1 159,89 рублей (860 487,54 рублей * 0,3% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 82 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 856,82 рублей (1 737 458,58 рублей * 0,3% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 10 424,75 рублей (1 737 458,58 рублей * 0,3% * 2 * 1 * 1 : 366 дней * 366 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 9 382,28 рублей (1 737 458,58 рублей * 0,3% * 1,8 * 1 * 1 : 365 дней * 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 460,25 рублей (307 000,00 рублей * 0,3% * 1,6 * 1 * 1 : 365 дней * 114 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ));

- земельного участка с кадастровым номером №, составляет 187 590,55 рублей (3 812,52 рублей (4 821 126,34 рублей * 8,8% * 2% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 82 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 2 830,26 рублей (9 782 630,00 рублей * 8,8% * 2% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 34 434,86 рублей (9 782 630,00 рублей * 8,8% * 2% * 2 * 1 * 1 : 366 дней * 366 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 30 991,37 рублей (9 782 630,00 рублей * 8,8% * 2% * 1,8 * 1 * 1 : 365 дней * 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 1 365,01 рублей (1 552 000,00 рублей * 8,8% * 2% * 1,6 * 1 * 1 : 365 дней * 114 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 5 926,74 рублей (4 821 126,34 рублей * 91,2% * 0,3% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 82 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 4 399,77 рублей (9 782 630,00 рублей * 91,2% * 0,3% * 2 * 1 * 1 : 365 дней * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 53 530,55 рублей (9 782 630,00 рублей * 91,2% * 0,3% * 2 * 1 * 1 : 366 дней * 366 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 48 177,5 рублей (9 782 630,00 рублей * 91,2% * 0,3% * 1,8 * 1 * 1 : 365 дней * 365 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 2 121,97 рублей (1 552 000,00 рублей * 91,2% * 0,3% * 1,6 * 1 * 1 : 365 дней * 114 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, исковые требования Администрации поселения к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельных участков подлежат частичному удовлетворению.

Представителем ответчика ФИО1 – Чвало А.А. заявлено ходатайство о пропуске Администрацией поселения срока исковой давности и при этом указано, что задолженность за фактическое пользование земельными участками подлежит взысканию с ответчика ФИО1 только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в контррасчёте представленном стороной ответчика (л.д.204-205).

В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Принимая во внимание, что иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками, образовавшейся после ДД.ММ.ГГГГ, то есть за последние три года, предшествующие обращению Администрации поселения в суд с исковыми требованиями.

Как следует из уточнённого искового заявления и представленного расчета Администрация поселения просит взыскать задолженность только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а значит срок исковой давности Администрацией Верхнеуральского городского поселения для обращения в суд с данными уточнёнными исковыми требованиями не пропущен.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 733,05 рублей. При взыскании суммы государственной пошлины суд исходит из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельных участков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области денежные средства за фактическое использование земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 243 430 (двести сорок три тысячи четыреста тридцать) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области денежные средства за фактическое использование земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 284 (двадцать две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области денежные средства за фактическое использование земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 187 590 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот девяносто) рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 733 (семь тысяч семьсот тридцать три) рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева