Дело № 2-559/2019

Решение

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, собственниками которых являются ответчики. Поскольку ответчики по вызову на собрание по согласованию границ земельного участка не явились, письменных возражений не представили, при этом границы не согласовали, истец просил суд установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: Х – 471135.84 Y – 1322616.02; Х – 471139.97 Y – 1322636.22; Х – 471027.16 Y – 1322691.96; Х – 471019.43 Y – 1322675.19.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил суд отказать в иске.

Представитель ответчика ФИО3 оставила разрешение спора на судебное усмотрение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ему же на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому характерные поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены объектом искусственного происхождения. Правообладателям смежных земельных участков с кадастровыми номерами № направлены извещения о проведении собрания по согласованию границ уточняемого участка, на которое они не явились, письменных возражений по поводу прохождения границы не представили, что является препятствием для прохождения кадастрового учета уточняемого земельного участка.

Ответчиком ФИО2 в обоснование возражений на иск представлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержаний акт согласования с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с истцом ФИО1

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 924 кв.м., по сведениям ЕГРН – 3 937 кв.м.;

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 310,94 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2 076 кв.м.;

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 736,27 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2 000 кв.м.;

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 282,70 кв.м., по сведениям ЕГРН – 2 554 кв.м.;

– фактические границы земельных участков, кроме земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют данным, содержащихся в кадастре недвижимости;

– имеются смещения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно границ фактического использования. Оба участка уточненные. Выражено неправильным расположением ограждения (забора). У земельного участка с кадастровым номером № ограждения стоят вглубь участка. Земельный участок с кадастровым номером № подлежит уточнению;

– ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № подлежит уточнению;

– местонахождение строений и ограждения, расположенных на границах земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют требованиям градостроительных иных норм, СНиПов и законодательству РФ;

– установление границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Экспертом предложены варианты установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Согласно первому варианту экспертом предлагается удовлетворить исковые требования.

Согласно второму варианту экспертом предложено сформировать земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 471135.839900 Y – 1322616.019000

Х – 471139.970100 Y – 1322636.221000

Х – 471135.780000 Y – 1322638.110000

Х – 471022.136711 Y – 1322691.878109

Х – 471021.010000 Y – 1322689.599000

Х – 471012.720000 Y – 1322672.830000

Х – 471066.880000 Y – 1322647.840000

В этом случае земельный участок с кадастровым номером № остается неизменным, земельные участки с кадастровыми номерами № приводят забор в соответствие с уточненными границами, площадь земельного участка с кадастровым номером № в этом случае составляет 2 739,89 кв.м., на 185,89 кв.м. больше сведений ГКН (участок увеличится на 7 %).

Согласно третьему варианту экспертом предложено сформировать земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 471135.839900 Y – 1322616.019000

Х – 471139.970100 Y – 1322636.221000

Х – 471135.780000 Y – 1322638.110000

Х – 471026.289648 Y – 1322689.948913

Х – 471017.406252 Y – 1322670.667714

Х – 471066.879667 Y – 1322647.839199

Х – 471135.839900 Y – 1322616.019000

В этом случае земельные участки с кадастровыми номерами № остаются неизменными; земельный участок с кадастровым номером № демонтирует или переносит забор, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2 218,21 кв.м., увеличивается на 142,21 кв.м., на 8 % больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН; будут соблюдаться отступы от хозпостроек до границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого в этом случае составит 2 638,56 кв.м. на 84,56 кв.м. больше данных ГКН, на 3 % больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, учитывая, что ФИО1 заявлены требования именно об установлении границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, суд для разрешения спора приходит к выводу о необходимости установить границу между вышеуказанными смежными земельными участками в соответствии с третьим вариантом, предложенным экспертом, поскольку смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № ранее была согласована ФИО1 при проведении межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка, фактические границы которого соответствуют данным, содержащихся в кадастре недвижимости, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на данный земельный участок отсутствует. Кроме того, при этом варианте соблюдаются отступы от хозпостроек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № до границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом площади обоих земельных участков увеличиваются относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, а границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № остаются неизменными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 удовлетворить частично.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 471026.289648 Y – 1322689.948913

Х – 471017.406252 Y – 1322670.667714

Х – 471066.879667 Y – 1322647.839199.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 471135.839900 Y – 1322616.019000

Х – 471066.879667 Y – 1322647.839199.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 471135.780000 Y – 1322638.110000

Х – 471026.289648 Y – 1322689.948913.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2019 года.