Дело № 2-394/2024

УИД № 58RS0005-01-2024-000577-79

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным выше иском, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением Полеологовской сельской администрации № № от 5 мая 2003 года разрешено строительство жилого дома. На основании полученной разрешительной документации истцами возведен жилой дом, которому постановлением администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 01.04.2019 № № присвоен адрес: 

<

адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области для надлежащего оформления права собственности и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет истцам было отказано, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. Построенный жилой дом соответствует установленным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования.

Просили признать за собой право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 139, 4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, допущенный к участию в дело на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика, который надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст.218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие самовольной постройки и последствия ее возведения определены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 января 1995 года.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, общей площадью 139, 4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении проживают истцы -супруги ФИО4, надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги (электричество, газ, твердые бытовые отходы, водопотребление).

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен истцами своими силами на основании разрешительной документации (постановления № № главы Полеологовской сельской администрации Бессоновского района Пензенской области от 05.05.2003, разрешения на строительство № № от 09.08.2006, выданного архитектором района сроком действия до 09.08.2016).

Жилой дом построен на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения» в пределах срока действия разрешения на строительство.

Постановлением администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № № от 1 апреля 2019 года жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технического плана на указанный жилой дом, по состоянию на 15 марта 2024 года усматривается, что общая площадь дома составляет 139, 4 кв.м. 

При обращении в регистрирующий орган за надлежащим оформлением права собственности на жилой дом, истцам в совершении регистрационных действий Управлением Росреестра по 

<

адрес> было отказано.

Из письменного ответа Управления Росреестра по Пензенской области от 20 марта 2024 года следует, что жилой дом, в отношении которого подано заявление о кадастровом учете формируется в пределах кадастрового квартала №. Земельный участок под данным объектом недвижимости не сформирован, правоустанавливающий документ на какой-либо участок не представлен.

Как следует из материалов дела, на момент возведения жилого дома границы земельного участка с кадастровым номером № не были уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В результате межевых работ по уточнению границ указанного земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах. При этом, спорный жилой дом, согласно имеющихся координат, расположен за пределами границ данного земельного участка.

Между тем, данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно акту экспертного исследования АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» от 22 марта 2023 года № № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, Федеральному закону № № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным требованиям НТД, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания, в том числе, требованиям надежности и безопасности согласно ст.ст.5, 10 ФЗ № 384; с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам вышеуказанного экспертного исследования у суда не имеется, поскольку оно законное, обоснованное, подготовлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и стаж работы.

Данное заключение не оспорено, от ответчика ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не поступило.

Согласно представленной истцами схеме, подготовленной кадастровым инженером Ш.К., жилой дом расположен в кадастровом квартале №, с обеих сторон смежным является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. Нормативные требования по расположению жилого дом от границ смежного земельного участка, а также со стороны улицы соблюдены.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Обращение в суд с иском является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

Поскольку жилой дом построен истцами на основании разрешительной документации, выданной уполномоченным органом, в установленный в разрешении на строительство срок, постановлением сельской администрации объекту недвижимости присвоен адрес, то есть признана правомерность существования данного объекта недвижимости, который введен в гражданский оборот, каких либо притязаний на земельный участок под домом, а также требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлялось, истцы пользуются земельным участком под домом, построенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Решение суда на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 139,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья: Т.Б. Недопекина

ь