Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Яконова В.В.

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - Крючковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 07 ноября 2014 года недействительным, прекращении права собственности на недвижимое имущество за ФИО2

В обоснование иска ФИО1 указала следующее: ФИО1 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество:

- жилой дом с пристройкой, литер А,а, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 814 кв.м. с кадастровым номером 23:16:0802012:61, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Указанные жилой дом и земельный участок ФИО1 был приобретен на основании договора купли-продажи жилого одноэтажного дома с пристройкой и земельного участка от 08 октября 2004 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав, номер регистрации 23-01.08-23.2004-220 18 октября 2004 года.

Ответчик ФИО2 является родной сестрой ФИО1

Муж ФИО1- К умер 11 сентября 2008 года. В указанном жилом доме ФИО1 проживала совместно со своим сыном К. вплоть до 2014 года. В 2014 году между ФИО1 и К. произошел конфликт и К. переехал на постоянное место жительство на съемную квартиру. ФИО1 осталась проживать в указанном жилом доме одна. ФИО1 является инвалидом второй группы инвалидности с 02.02.2010 года, в 2014 году ей исполнилось 80 лет, ФИО1 в силу своего возраста и состояния здоровья нуждалась в постоянном постороннем уходе и посторонней помощи. Ответчик ФИО2 стала навещать ФИО1, оказывала материальную помощь в приобретении лекарственных препаратов, продуктов питания, несколько раз в год забирала ее к себе, где ФИО1 проживала некоторое время, а ФИО2 ухаживала за ней. Между ФИО1 и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о том, что ФИО1 оформит на ответчика ФИО2 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, за что ФИО2 в свою очередь, будет осуществлять постоянный посторонний уход за ФИО1, а в дальнейшем ФИО2 заберет ФИО1 к себе на постоянное место жительство. Таким образом фактически между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о пожизненном содержании с иждивением.

07 ноября 2014 года между ФИО1 и ФИО2, был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...>, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала в собственность указанное недвижимое имущество ФИО2 Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость отчуждаемой недвижимости составила 100 000 (сто тысяч) рублей, но данные денежные средства истице не передавались.

Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный, 07 ноября 2014 года, между ней и ФИО2 недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по вышеперечисленным основаниям.

Представитель истца адвокат Крючкова С.А. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 в момент заключения договора купли - продажи действовала под влиянием заблуждения, т.к. желала, что бы ответчица за ней осуществляла уход и в дальнейшем забрала ее к себе на постоянное место жительства, оказывала ей помощь. Однако истица ФИО1 не получила того, на что рассчитывала при заключении оспариваемой сделки. Денежных средств от ФИО2 ФИО1 не получала. Кроме того после заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме проживала и проживает ФИО1, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, т.е. правовой статус ФИО1 в отношении спорного недвижимого имущества не изменился. Таким образом, считает, что сделка не создала соответствующие ей правовые последствия и должна быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст.170,178 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В подготовку к судебному заседанию направила в суд заявление о пропуске сроков исковой давности, считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать по основаниям, предусмотренным ст.181 п.2 ГК РФ, т.к. сделка купли - продажи совершено 14 ноября 2014 года, исковое требование должно быть заявлено не позднее 15 ноября 2015 года. Также в своем заявлении указала, что при совершении сделки ФИО1 не были лишена дееспособности, не страдала заболеваниями препятствующими осознать суть договора. Считает, что договор купли - продажи полностью исполнен сторонами, т.к. она передала ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, а ФИО1 передала ей документацию на жилой дом и земельный участок.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Крючкову С.А., свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные по следующим основаниям.

В соответствии со ст.158 ГКРФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе;в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.454 КГ РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

...>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО1 на основании договора купли- продажи от 08.10.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 23-01.08-23.2004-221 и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 19.10.2004 года серия 23-АБ.

07.11.2014 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...>, в соответствии с условиями которого ФИО1 передала в собственность спорное недвижимое имущество ФИО2 Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость отчуждаемой недвижимости составила 100 000 (сто тысяч) рублей, которые были уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписании настоящего договора за счет собственных средств покупателя.

Из пояснений истца ФИО1 и ее представителя Крючковой С.А., данных ими в судебном заседании установлено, что в момент заключения договора купли- продажи ФИО3 не понимала природу самой сделки, т.е. заблуждалась, ФИО1 полагала, что ее сестра, ответчик по настоящему делу ФИО2 будет осуществлять за ФИО1 постоянный уход: приобретать лекарственные препараты, продукты питания, заниматься ее лечением, оплачивать коммунальные и налоговые платежи, и заберет ее на постоянное место жительства в домовладение ответчика ФИО2 Об этом она договаривалась с ответчицей. Однако после подписания оспариваемой сделки ФИО1 помощи от ответчика ФИО2 не получает, уход ответчик за ней не осуществляет.

Пояснения истца ФИО1 и ее представителя подтверждаются совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании. Согласно удостоверения №43226 ФИО1 является членом Краснодарского краевого отделения Общероссийской общественной организации «Дети войны»; согласно справки №2255625 от 02.02.2010 года ФИО1 является инвалидом второй группы инвалидности по общему заболеванию, инвалидность установлена бессрочно; ФИО1 16.07.1935 года рождения, на момент заключения оспариваемого договора купли- продажи от 07.11.2014 года ФИО1 исполнилось 79 лет. Указанные обстоятельства в совокупности с пояснениями истицы позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 на момент заключения договора купли- продажи действительно в силу своего возраста и состояния здоровья нуждалась в постороннем уходе.

При рассмотрении Курганинским районным судом гражданского дела по иску ФИО2 к К. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением и по встречному иску К. к ФИО2, ФИО1 об установлении юридического факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, о признании сделки купли-продажи недействительной- решение Курганинского районного суда от 21.10.2015 года ФИО1 представлено суду возражение на встречное исковое заявление К. в котором ФИО1 указывала, что поводом к заключению договора купли- продажи с ФИО2 явилось то обстоятельство, что ФИО2 будет осуществлять постоянный уход за ней и в дальнейшем заберет ее к себе для постоянного проживания. Аналогичные пояснения ФИО1 давала в судебных заседаниях, что подтверждается протоколами судебных заседаний от 02.09.2015 года, 22.09.2015 года, 21.10.2015 года. Вместе с тем, ФИО2, выступающая по гражданскому делу первоначальным истцом и ее представитель ФИО4 давали суду аналогичные пояснения пояснениям ФИО1, что также подтверждается протоколами судебных заседаний от 02.09.2015 года, 22.09.2015 года, 21.10.2015 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду показала, что она проживает в 

<

...> по соседству с ФИО1 ей известно о том, что ФИО1 проживает одна, самостоятельно осуществлять за собой уход она не может. ФИО5 ежедневно, начиная с января 2017 года посещает ФИО1 По просьбе последней она приобретает ей продукты питания, лекарственные препараты, неоднократно вызывала ей скорую медицинскую помощь, ухаживает за ФИО1 Со слов ФИО1 ей известно, что жилой дом и земельный участок оформлен на ее сестру ФИО2, которую Б. никогда не видела и к ФИО1 она не приезжает.

Свидетель К. суду показал, что является соседом ФИО1, которая его неоднократно просила оказать ей помощь по дому. Он по просьбе ФИО1 производил ремонт насосной станции, пахал мотоблоком огород, косил траву. ФИО1 оплачивала ему за работу денежные средства. Сестра ФИО1 ФИО2 к ней не приезжает, он ее не видел.

Свидетель К. суду показал, что является сыном ФИО1 В 2014 года между ним и ФИО1 сложились неприязненные отношения и он вынужден был уйти жить на квартиру. ФИО1 проживала одна, ухаживать за ней было не кому. Ее сестра ФИО2 стала ее навещать и обещала ухаживать за ФИО1, в связи с чем ФИО1 оформила жилой дом и земельный участок на ФИО2 В настоящее время он с матерью общается, навещает ее, поддерживает с ней отношения.

Приходя к выводу о недействительности оспариваемой сделки суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Сделка купли- продажи подразумевает под собой передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю, а денежных средств от покупателя к продавцу. Судом учитывается, что после подписания оспариваемого договора купли- продажи ФИО1 осталась проживать в указанном жилом доме, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи за пользование электроэнергией и природным газом, что подтверждается квитанциями. ФИО1 осуществляет уход за жилым домом, дворовой территорией, огородом, что подтверждается показаниями свидетелей. Таким образом, после заключения сделки, по мнению суда, соответствующие ей правовые последствия не наступили, а между сторонами сохранились те же права и обязанности, та же имущественная ситуация, которые существовали и до их совершения.

Суд не может согласиться с мнением ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 пропущен срок исковой давности и по этим основаниям следует отказать в удовлетворении исковых требований в силу следующего. В судебном заседании достоверно установлено, что сделка купли-продажи заключенная между ФИО1 и ФИО2 является притворной, при заключении которой ФИО1 в действительности имела в виду другую сделку- договор пожизненного содержания с иждивением, т.е сделку на иных условиях.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, оспариваемый договор купли- продажи, является не только притворной сделкой, но и мнимой, и соответственно в силу закона ничтожной сделкой, и в силу ст.181 ГК РФ сроки исковой давности составляют три года с момента заключения такой сделки.

Кроме того, в соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пояснения истицы после подписания договора купли- продажи ответчик ФИО2 некоторое время навещала ФИО1, оказывала материальную помощь в приобретении лекарственных препаратов, продуктов питания, несколько раз в год забирала ее к себе, где ФИО1 проживала некоторое время, а ФИО2 ухаживала за ней. Начиная с января 2017 года ФИО2 в жилом доме не появлялась, ни материальной помощи, ни физической она ФИО1 не оказывала. Суд считает, что о нарушенном праве ФИО1 стало известно именно в январе 2017 года.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что к сделке купли- продажи заключенной 07 ноября 2014 года между ФИО1 и ФИО2, должны быть применены положения о ренте- пожизненном содержании с иждивением, вместе с тем договор не удостоверен нотариально, в соответствии со ст.163 ГК РФ является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный, 07 ноября 2014 года, между ФИО1 и ФИО2 недействительным, вернув стороны в первоначальное положение, обязав ФИО2 передать в собственность ФИО1 жилой дом с пристройкой, литер А,а, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 814 кв.м. с кадастровым номером 23:16:0802012:61, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Прекратить право собственности на жилой дом с пристройкой, литер А,а, общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, за ФИО2.

Прекратить право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 814 кв.м. с кадастровым номером 23:16:0802012:61, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...>, за ФИО2.

Копию заочного решения выслать ответчику в течение 3-х дней с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Яконов