<

данные изъяты>

Дело № 2-78/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 03 февраля 2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нижнесергинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.В.В. к администрации Дружининского городского поселения о выделе квартиры в натуре, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.В.В., обратились с исковым заявлением к администрации Дружининского городского поселения 

- о выделе квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в натуре, прекращении права собственности ФИО2, ФИО1, Р.В.В. на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО2, ФИО1, Р.В.В. права собственности по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на блок 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- о выделе квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в натуре, прекращении права собственности ФИО1, Р.В.В. на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1, Р.В.В. права собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на блок 3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2, ФИО1, Р.В.В. на основании договора купли-продажи от 25.08.2011 являются собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. ФИО1 и Р.В.В. на основании решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 13.05.2021, вступившего в законную силу 22.06.2021, являются собственниками квартиры № доме № по 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Фактически жилые помещения являются не квартирами, а блоками жилого дома, поскольку представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным выходом в свой двор на отдельный земельный участок, не связаны с другими частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо от них, что подтверждается техническим заключением №. 

В судебное заседание истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.В.В., ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивают (л.д.95, 96).

Ответчик представитель администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО2, ФИО1, Р.В.В. не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика Х.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2015, договора купли-продажи от 03.03.2016 является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1, Р.В.В. не возражает (л.д.115-116).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой принадлежал объект недвижимости – квартира № общей площадью 40 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.03.2012, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2024 (л.д.16, 17, 18, 100-102).

28.07.2011 в отношении указанного объекта недвижимости составлен кадастровый паспорт, квартира состоит на техническом учете в Филиале «Нижнесергинское БТИ» (л.д.23-24, 30).

Согласно техническому паспорту, техническому заключению Филиала «Нижнесергинское БТИ» от 28.07.2011 №, квартира № в 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, площадью 19,90 и 9,00 кв.м., которые функционально связаны вспомогательными помещениями квартиры и сообщением с местами общего пользования жилого дома, улицей и придомовым земельным участком, квартира представляет собой изолированное жилое помещение с вспомогательными помещениями и самостоятельным входом, а также кухни, умывальной, коридора (л.д.25-26, 28-29).

На основании вступившего в законную силу 22.06.2021 решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 05.04.2023 Р.В.В. и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит объект недвижимости – квартира №, общей площадью 29 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023, 17.09.2024, 08.11.2024 (л.д.19-20, 21-22, 38-39, 98-99).

Согласно техническому паспорту, квартира № в доме № 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, площадью 20,30 и 8,10 кв.м., кухни, коридора, шкафа, умывальной (л.д.31-33).

Из справки администрации Дружининского городского поселения от 01.02.2010 № следует, что жилому помещению (квартире) № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ранее кв№ в доме № по 

<

адрес> постановлением главы администрации Первомайского сельсовета № от 04.01.2003 «Об упорядочении нумерации жилых домов и зданий на территории администрации Первомайского сельсовета» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.34).

Из справки администрации Дружининского городского поселения № от 11.11.2024, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2024, 02.12.2024 следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом № по 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», право собственности в Управлении Росреестра по Свердловской области не зарегистрировано, так как земельный участок имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена (л.д.79, 80-81, 112).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.10.2024, дом № по 

<

адрес> является многоквартирным, общей площадью 172,3 кв.м. (л.д.82-91).

Из технического заключения № от 21.10.2024 следует, что дом № по 

<

адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом, разделенный внутридомовыми стенами на четыре равные части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающие земельные участки. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Дом соответствует термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные – блок №, общей площадью 40,6 кв.м., блок №, общей площадью 40,0 кв.м., блок №, общей площадью 50,6 кв.м., блок №, общей площадью 41,1 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении по 1/4 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.51-64).

В Едином государственном реестре недвижимости от 08.11.2024, отделении Первоуральское БТИ сведения о зарегистрированных правах относительно квартиры № в доме № по 

<

адрес> отсутствуют (л.д.97, 122).

Собственник квартиры № Х.А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Судом установлено, что жилой дом № 

<

адрес> фактически состоит из четырех жилых блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истцов находятся блок №, общей площадью 40,0 кв.м., блок №, общей площадью 50,6 кв.м. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

09.09.2019 ФИО3 заключила брак, после чего ей присвоена фамилия «Букрина» (л.д.14). Брак расторгнут 17.06.2022 (л.д.15).

Право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в 

<

адрес> зарегистрировано 31.08.2011, то есть до вступления в брак.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в 

<

адрес> ФИО2 приобрела в порядке наследования на основании решения Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 13.05.2021, вступившего в законную силу 22.06.2021.

На основании представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению в полном объеме требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.В.В., ФИО1 о выделе в натуре квартиры № и квартиры №, расположенных в доме № по 

<

адрес> с прекращением права собственности ФИО2, ФИО1, Р.В.В. на квартиру № и признании за ними права собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на блок 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права собственности ФИО1, Р.В.В. на квартиру № и признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на блок 3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик администрация Дружининского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины и с нее не может быть взыскана государственная пошлина, подлежащая уплате по данному иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.В.В. к администрации Дружининского городского поселения о выделе квартиры в натуре, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Выделить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

адрес>, Р.В.В., 

<

адрес>, на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, Р.В.В., родившейся 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, Р.В.В., 

<

данные изъяты>, на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, Р.В.В., 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Нижнесергинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.А. Ильина