Дело № 2-3679/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 14 июня 2018 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, уточнив исковые требования просил признать право собственности на самовольную постройку, а именно на административное здание – лит. Б, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № - 1 290,4 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания - 1 247,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС и производственно-ремонтную базу – лит. Б, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 3 962,3 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания - 3 551,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, о чем в ЕГРН сделана запись за № от 29.03.2016г. Спорные здания возведены без оформления в установленном порядке соответствующих разрешительных документов, что является препятствием для оформления права собственности через регистрирующие органы и органы местного управления, в связи с чем подан настоящий иск. Кадастровым инженером ФИО1 составлено техническое описание административного здания и экспертно-техническое заключение по нему. Кадастровым инженером ФИО2 составлено техническое описание здания - производственно-ремонтной базы и заключение специалиста по нему. Согласно данным заключениям возведение спорных зданий в пределах застройки земельного участка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области не явилась, извещена надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: АДРЕС, о чем в ЕГРН сделана запись за № от 29.03.2016г. 

На указанном земельном участке истцом возведено административное здание и производственная ремонтная база без оформления в установленном порядке соответствующих разрешительных документов.

Истец в досудебном порядке обращался в органы местного самоуправления для ввода в эксплуатацию спорных зданий, однако ответ на данное обращение, до настоящего не получен.

При проведении осмотра административного здания кадастровым инженером ФИО1 составлено его техническое описание, согласно которому площадь здания, определенная с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № «Об утверждении требований к точности и методам определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определении координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет 1 290,4 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания составляет 1 247,4 кв.м.

Также на данное здание подготовлено экспертно-техническое заключение, согласно которому возведение спорного здания в пределах застройки земельного участка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм.

При проведении осмотра производственно-ремонтной базы кадастровым инженером ФИО2 составлено техническое описание, согласно которому площадь здания, определенная с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № «Об утверждении требований к точности и методам определении координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определении координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет 3 962,3 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания составляет 3 551,2 кв.м. 

Также на данное здание подготовлено заключение специалиста, согласно которому возведение спорного здания в пределах застройки земельного участка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 указанного выше постановления Пленума ВС РФ). 

На основании п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм права и разъяснений суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО3 право собственности на административное здание – лит.Б, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № - 1 290,4 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания - 1 247,4 кв.м, и на производственно-ремонтную базу – лит.Б, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 3 962,3 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания - 3 551,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на административное здание – лит. Б, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № - 1 290,4 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания - 1 247,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО3 право собственности на производственно-ремонтную базу – лит.Б, общей площадью здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № – 3 962,3 кв.м, из нее суммарная площадь всех помещений здания - 3 551,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья