Дело № 2-14/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 21 января 2020 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьиНетесовой Е.В.,

при секретаре Нефёдовой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 –адвоката Кузнецова А.В., представившего удостоверение №__ и ордер №__,№__,

представителя ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области ФИО3, 

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Лотошино Московской области о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя адвоката Кузнецова А.В., с учетом последующих уточнений (л.д. 158-159), обратились в суд с иском к Администрации городского округа Лотошино Московской области о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение, указав в обоснование иска, что ФИО1 и ФИО2 по праву долевой собственности – доля в праве каждой из них 1/2- принадлежит квартира расположенная по адресу: ............. 

В период с 2007 года по июль 2013 года они совместно произвели самовольную реконструкцию указанного жилого помещения, в результате которой увеличился размер кухни с 9.2 кв.м. до 9.9 кв.м. (лит. А), появились санузел размером 3,1 кв.м. (лит. А3), прихожая размером 5,0 кв.м. и веранда размером 5,7 кв.м. (лит. А3), однако, зарегистрировать в установленном законом порядке указанные изменения не представляется, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить их право долевой собственности на квартиру общей площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: ............, признать за ними право общей долевой собственности – доля в праве собственности каждой из них 1/2- на квартиру общей площадью всех частей 41,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 35,3 кв.м., жилой площадью – 17,3 кв.м., расположенную по адресу: ............ (кадастровый №__, инвентарный №__).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, их интересы в судебном заседании по ордеру и доверенности представляет адвокат Кузнецов А.В., что в соответствии со ст. 48, 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Кузнецов А.В. поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области ФИО3 по иску полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 с иском согласна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира с кадастровым №__, расположенная по адресу: ............, в 1/2доле принадлежит по праву собственности истице ФИО1, о чем в ЕГРН 15 июня 2001 года сделана запись регистрации №__ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия .............

На оставшуюся 1/2долю спорной квартиры истице ФИО2 нотариусом Лотошинского нотариального округа Московской области Б. 05 сентября 2017 года по реестру №__ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право долевой собственности ФИО2 на данную квартиру прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН 25 октября 2017 года сделана запись регистрации №__

Жилой дом по адресу: ............, представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены четыре квартиры. 

В период с 2007 года по июль 2013 года без соответствующего разрешения истцы ФИО2 и ФИО1 произвели самовольную реконструкцию указанной квартиры, в результате которой увеличился размер кухни с 9.2 кв.м. до 9.9 кв.м., появились санузел размером 3,1 кв.м., прихожая размером 5,0 кв.м. и веранда размером 5,7 кв.м.. 

В соответствии с заключением специалиста ООО «АРТХИ» расположение самовольно реконструированного четырех квартирного жилого дома в целом и его части – квартиры №__ соответствует противопожарным и градостроительным правилам, нормам и требованиям, принятых в градостроительстве сельских и городских поселений. При обследовании придомовой территории и части здания жилого дома – квартиры №__, нарушений норм и требований СП 42,13330,2011, СНиП 2,07,01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Обследуемая квартира №__ жилого дома расположена в пределах границ земельного участка. Местоположение жилого дома соответствует Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 24.12.2018 г.). На основании произведенных замеров и подсчетов площадей помещений можно сделать вывод, что помещение жилой комнаты, а также кухни соответствуют требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям и кухням, соблюдены нормы и требования к помещениям подсобного назначения, в том числе внутриквартирных коридоров. При обследовании несущих конструкций выявлено, что данные конструкции квартиры №__ не создают угрозу жизни и здоровью граждан, как самих проживающих в данной квартире, так и соседям, жильцам соседних квартир и жилых домов, так как несущие конструкции здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Права третьих лиц не нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что сохранение спорной квартиры с кадастровым №__, расположенная по адресу: ............, принадлежащей по праву долевой собственности истцам, в реконструированном (переоборудованном, переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. Собственники трех других квартир в многоквартирном доме по адресу: ............, возражений против удовлетворения заявленных истцами требований не заявили. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Лотошино Московской области исковые требования о прекращении права долевой собственности на квартиру общей площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: ............, и признании права общей долевой собственности – доля в праве собственности каждой из них 1/2(одна вторая) - на квартиру общей площадью всех частей 41,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 35,3 кв.м., жилой площадью – 17,3 кв.м., расположенную по адресу: ............, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Лотошино Московской области исковые требования о прекращении права долевой собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – доля в праве каждой 1/2(одна вторая) - на квартиру общей площадью 26,5 кв.м., расположенную по адресу: .............

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности – доля в праве собственности каждой из них 1/2(одна вторая) - на квартиру общей площадью всех частей 41,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 35,3 кв.м., жилой площадью – 17,3 кв.м., расположенную по адресу: ............ (кадастровый №__, инвентарный №__).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________________