Дело № 2 – 3197/2019

25RS0029-01-2019-004512-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре судебного заседания Шайтановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому истец предоставляет ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1114,0 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора аренды, должник обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с п.3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 4 157 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 346 руб. и вносится арендатором до 01 числа месяца, следующим за расчетным. Размер задатка – 1662 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Однако, ответчиком арендные платежи не вносились. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика соглашение XXXXа о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение ответчик не подписал. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с нарушением существенных условий договора, с июня 2017 арендная плата ответчиком не оплачивалась, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не получено.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что брал земельный участок для строительства жилого дома, садил огород в 2018, в этом году не садил, так как был в командировке. Пока использует под огород, разрешения на строительство не получал, проекта нет. Срок для строительства еще есть, обязуется оплачивать арендную плату.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому истец предоставляет ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1114,0 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора аренды, должник обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. 

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 4 157 руб. в год.

Размер арендной платы в месяц составляет 346 руб. и вносится арендатором до 01 числа месяца, следующим за расчетным.

Размер задатка – 1662 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязанности арендатора установлены разделом 4.4 договора аренды.

Согласно подп. 1 пункта 1 статьи 619 и пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьи 46 Земельного кодекса РФ и статей 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГ оплату арендной платы не производил.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа направлено уведомление и соглашение XXXXа от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. Однако, указанные уведомление и соглашение ответчиком получены не были (л.д.33).

В судебном заседании ответчиком предоставлены квитанции об оплате арендной платы в размере 9000 рублей.

Согласно п.6.1, 6.2 договора аренды договор, может быть, расторгнут в судебном порядке, по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением; невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев после установленного договором срока уплаты.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, в виде не оплаты арендной платы более 2-х месяцев, которые являются основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Уссурийского городского округа расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019.

Председательствующий Н.В. Дроздова