Дело № 2-2839/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 

<

адрес>, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора на передачу домовладения в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на сложносоставной объект недвижимости, состоящий из жилого дома литер «Ж» общей площадью 55,2 кв.м, а так же сарая литер «Аф» площадью 16,9 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Постановлением ФИО2 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешили увеличить жилой дом литер «Ж» за счёт пристройки в домовладении по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Архитектором ФИО7 

<

адрес> было выдано разрешение № на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Архбюро» был разработан проект пристройки к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ проект был согласован с 

<

адрес>. В связи с возникшими материальными затруднениями возведение пристройки затянулось на долгие годы. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ФИО6 

<

адрес> с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ответ на обращение было получено письмо за подписью первого заместителя ФИО2 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «в соответствии со ст. 55 п. 17 Градостроительного Кодекса РФ в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомление об окончании строительства считается ненаправленным. Учитывая изложенное, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным, в связи с отсутствием правовых оснований». Таким образом, в связи с истечением десятилетнего срока со дня выдачи разрешения на ведение строительных работ, в настоящее время жилой дом литер «Ж» имеет статус самовольно реконструированного. Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Размещение пристройки литер «Ж1» к жилому дому соответствует данным проекта пристройки к жилому дому, составленного ООО «Архбюро» от 2004 г.».

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН 

<

адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, № состоит из следующих помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м. Площадь всех частей дома составляет 85,5 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 81,5 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 52,9 кв.м.

Поскольку на сегодняшний день сохранить дом в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

ФИО1, ФИО3, ФИО5 просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м; сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью 55,2 кв.м, сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м; сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью 55,2 кв.м, сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая 

комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м; сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью 55,2 кв.м, сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 она же ФИО4 по доверенности ФИО5 и ФИО4 истцов адвокат ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Истцы ФИО12 и ФИО5. В. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие. Отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО4 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО4 3го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу ФИО1, ФИО4 истцов адвоката ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО1 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5- 1/3 доля на основании договора на передачу домовладения в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение состоит из жилого дома литер Ж общей площадью 55.2 кв.м., в том числе жилой 43.3 кв.м., надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке площадью 349 кв.м.

В соответствии с договором о передаче домовладения в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов передано домовладение, состоящее из жилого дома, надворных строений и сооружений и расположенное на земельном участке площадью 349 кв.м. 

В соответствии с примечанием 1-2 к договору право собственности на земельный участок необходимо зарегистрировать в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в комитете по земельным ресурсам.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО2 

<

адрес> разрешено ФИО1 увеличение принадлежащей ей части жилого дома литер Ж за счет пристройки в домовладении по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ архитектором ФИО7 

<

адрес> выдано разрешение № на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома. В соответствии с разрешением на реконструкцию, проект разработан ООО «Архбюро», проектная документация утверждена в составе генплана, фасада и поэтапного плана и согласована с архитектором района. Разрешение выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами выполнена реконструкция жилого дома с возведением пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 81.5 кв.м., в то числе жилая 52.9 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО6 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на сове обращение получили ответ №.2201/1916, согласно которому уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем рассмотреть данный вопрос не представляется возможным, в связи с отсутствием правовых оснований.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» увеличение площади жилого дома на 26,3 кв.м. (81,5 - 55,2) произведено за счёт: уточнения линейных размеров, возведения пристройки литер «Ж1» к жилому дому литер «Ж,ж».

Реконструкция жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» произведена за счёт:

- уточнения линейных размеров;

- закладки дверного проёма кухни № площадью 9,0 кв.м и ванной № площадью 2,8 кв.м, а также последующего переноса внутренней перегородки данных помещений и оборудования помещения № унитазом, образовав кухню № площадью 6,4 кв.м и совмещённый санузел № площадью 5,2 кв.м;

- переоборудования ранее существующего холодного помещения литер «ж» в веранду №х площадью 4,0 кв.м;

- возведения керамзитоблочной пристройки литер «Ж1» к жилому дому литер «Ж,ж» с размещением в ней жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м и кухни № площадью 17,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жёсткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Реконструированные помещения жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» и объёмно- планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площади реконструированных помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п.п. 6.1, п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а так же требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17. 13330.2017 «Кровли» актуализированная редакция СНиП П-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединённых совместно в единую пространственную систему жесткости.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» и их расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства

Объёмно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом литер «Ж,Ж1,ж» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно- коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухонь жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Ориентация оконных проёмов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Габариты дверных проёмов в помещениях жилого дома литер «Ж,Ж1,ж» составляют 0,90 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Реконструированный жилой дом литер «Ж,Ж1,ж» находится в границах отведённого земельного участка по адресу: 

<

адрес>, №. Отступы пристроенных помещений литер «Ж1» к жилому дому от границ земельного участка составляют: от левой границы >5,0 м, от тыльной границы 4,0 м, от правой границы 1,05 - 1,45м, от фасадной >3,0 м.

Расположение пристроенных помещений литер «Ж1» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, №, по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 9.16 СП 15.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ( редакция ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, с расположенным на нём жилым домом литер «Ж,Ж1,ж» относится к зоне «реформирования жилой застройки ЗР-4/2/5».

Размещение пристроенных помещений литер «Ж1» к жилому дому литер «Ж,ж» по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует условно разрешёному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также проценту застройки и минимальным отступам застройки от границ участка, смежных с соседними земельными участками, регламентированных ст. 56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки ЗР-4» Правил землепользования и застройки 

<

адрес> - Решение Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ( редакция от ДД.ММ.ГГГГ).

Размещение пристройки литер «Ж1» к жилому дому соответствует данным проекта пристройки к жилому дому, составленного ООО «Архбюро» от 2004 г.».

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН 

<

адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, № состоит из следующих помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м. Площадь всех частей дома составляет 85,5 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 81,5 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 52,9 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Судом установлено, что земельный участок, на котором истцами осуществлена самовольная реконструкция жилого дома передан истцам в собственность по договору о передаче домовладения в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из указанного договора однозначно следует, что предметом договора являлась передача в частную собственность бесплатно как жилого дома, так и земельного участка, право собственности на которые необходимо зарегистрировать в установленном порядке. 

В соответствии с п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ органам государственной власти и органов местного самоуправления принадлежит право распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с в п. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Истцы не осуществили государственную регистрацию права собственности на земельный участок, однако в силу положений подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ право собственности на земельный участок возникло у них из акта органов местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ, со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается. 

Истцы являются собственниками земельного участка в силу договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии утвержденным проектом и разрешением на строительство. В соответствии с заключением эксперта реконструкция соответствует требованиям проекта. 

В результате выполненной реконструкции жилой дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

Судом установлено, что в отношении земельного участка истцы имеют права, допускающие строительство на нем индивидуального жилого дома, постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным нарушением является отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которого истцы принимали меры. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, в связи с чем право собственности на жилой дом до реконструкции подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м; сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью 55,2 кв.м, сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м; сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью 55,2 кв.м, сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м, состоящий из помещений: № (совмещённый санузел) площадью 5,2 кв.м; № (кухня) площадью 6,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,3 кв.м; № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м; № (кухня) площадью 17,0 кв.м; №х (веранда) площадью 4,0 кв.м; сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, включающий в себя жилой дом литер «Ж» площадью 55,2 кв.м, сарай литер «Аф» площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года