Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года 

<

адрес>

Урус-Мартановский городской суд ЧР в составе:

председательствующего судьи Гепаева М.М.,

при секретаре ФИО3-Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев гражданское дело № г. по иску ФИО1 к ООО «Юг Строй Империал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и встречному иску ООО «Юг Строй Империал» к ФИО2 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском «Юг Строй Империал» о взыскании неустойки в размере 534104,58 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и судебных расходов в размере 50 000 рублей, мотивируя свои требования следующим. Между ним и ООО «Юг Строй Империал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Обязательства дольщика по финансированию строительства жилого дома были исполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 и п. 6.2 ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства не позднее четвертого квартала 2017 года. Уведомлением №/Т от ДД.ММ.ГГГГ перенесен срок ввода объекта в эксплуатацию и перенесен срок передачи готового объекта долевого строительства с второго квартала 2018 года (ДД.ММ.ГГГГ) на ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Юг Строй Империал» предъявил встречный иск к ФИО1 о взыскании неустойки в размере 304345,60 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что п. 7.8 ДДУ за просрочку отказ от подписания передаточного акта участник ДДУ уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено застройщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до сих пор ответчик акт не подписал. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 104 дня. Итого: 0,1% от 2926400,00= 2926,40 в день 2926,40х104 дня=304345,60. 

Представитель истца первоначального иска в судебном заседании просил удовлетворить иск и отказать во встречном иске.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному в своих возражениях требования иска не признает, просит удовлетворить встречный иск. В возражениях указывается, что неверно рассчитана неустойка истцом, не представлены доказательства причинения морального вреда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда и при этом должны учитываться требования разумности и справедливости, а также характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен ДДУ строительства многоквартирного жилого дома, оплата долевого взноса исполнено истцом в полном объеме, однако, срок передачи объекта не позднее четвертого квартала 2017 года нарушен. Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: ДДУ между истцом и ответчиком №/Т от ДД.ММ.ГГГГ с правом требования однокомнатной квартиры с условным номером 123, общей проектной площадью 47,10 кв. м., расположенной на 16-ом этаже, блок-секция – 2 по адресу: 

<

адрес>, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>, из п. 2.1 и п. 6.2, которых усматривается, что срок передачи объекта долевого строительства не позднее четвертого квартала 2017 года; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчиком выполнены в полном объеме условия данного ДДУ в части оплаты долевого строительства в сумме 2 920200 рублей; уведомлением №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что перенесен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и перенесен срок передачи готового объекта долевого строительства с второго квартала 2018 года (ДД.ММ.ГГГГ) на ДД.ММ.ГГГГ; претензионным письмом истца в адрес ответчика о выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсации морального вреда; не мотивированным ответом ответчика; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, из которого видно, что оно выдано ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд оценивая, представленные доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования первоначального иска подлежат частичному удовлетворению, а требования встречного иска полному отказу в удовлетворении.

Неустойка, рассчитанная истцом, правильная и составляет: 2920 200 рублей -цена договора – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - период просрочки 354 дня – ставка 7.75, 2920 200х354х2х1/300х7,75 = 534,104,58 рублей. 

Суд, учитывая, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства, является мерой ответственности застройщика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям обязательства и находит возможным уменьшить неустойку до 100 000 рублей. Решая вопрос о размере компенсации указанного вреда, суд в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий и фактические обстоятельства, при которых он был причинен, и руководствуется требованиями разумности и справедливости, а также с учетом вины ответчика по первоначальному иску, его финансового положения, полагает правильным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, не усматривая основания для взыскания ее в большем размере.

Суд также полагает необходимым взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в соответствии с требованиями закона с ответчика, уклонившегося от уплаты в добровольном порядке суммы неустойки (пени) подлежит взысканию в пользу потребителя истца штраф, размер которого составляет: 100 000 рублей + 10 000 рублей х 50% =55 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в размере 8541,05 рублей.

Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что такая ответственность дольщика как начисление пеней (штрафов) за уклонение от приемки квартиры Законом № 214-ФЗ не предусмотрена. В случае уклонения дольщика от приёмки квартиры, застройщик имеет право составить односторонний акт, но не ранее чем через 2 месяца с даты, указанной в ДДУ в качестве срока передачи объекта долевого строительства. Руководствуясь изложенным суд, считает необходимым отказать в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Юг Строй Империал» к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Строй Империал», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юг Строй Империал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Взыскать с ООО «Юг Строй Империал» в доход государства государственную пошлину в размере 8541,05 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Юг Строй Империал» к ФИО2, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Урус-Мартановский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Отпечатано в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.М. Гепаев

Копия верна: председательствующий М.М. Гепаев