РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при помощнике судьи 

<

ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и комфортности были проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просят суд сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата>.

В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, просила оставить их без удовлетворения. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> находится в долевой собственности у истцов (по ? доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанная квартира приобретена ответчиками по договору долевого участия в строительстве №

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между ЗАО «ДВ Стройсвязькомплекс» и 

<

ФИО>2, дополнительному соглашению от 

<

дата>. Квартира принята по акту приема-передачи от 

<

дата>, составлен технический паспорт на 

<

дата>, исходя из которого в указанной квартире площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составил 53,9 кв.м., по плану здания в 

<

адрес> помещений (коридор, туалет, ванная, кухня, две жилых комнат, две лоджии).

Из представленного акта экспертного исследования 

<

адрес>, выполненного ООО «Дальневосточный центр экспертиз» следует, что все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок. Согласно норм СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»: «Перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6м; при большей высоте этажа стены этого типа условно относятся к самонесущим».

Собственником во внутренних помещениях квартиры выполнены следующие работы по отношению к объемно-планировочным решениям, указанным в техническом паспорте на жилое помещение: устроен дверной проем между помещениями туалета и ванной; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением ванной и коридором; возведены перегородки ванной за счет площади коридора; устроен дверной проем в возведенной перегородке между помещением ванной и жилой комнатой площадью 14,4 кв. м; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением коридора и кухней; возведена перегородка на кухне; перенесена (демонтирована и вновь возведена) перегородка между помещением прихожей и жилой комнатой; частично демонтированы перегородки жилых комнат для образования третьей жилой комнаты; возведены перегородки с дверными блоками жилых комнат площадью 7,7 кв. м и 11,8 кв. м; устроены перегородки и двери ниши площадью 3,5 кв. м.

Работы по перепланировке помещений квартиры затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего знания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспеченно. Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений. В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы квартиры подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.

Технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта 

Произведённые работы по перепланировке помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей. В ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатацию, как исследуемых помещений, так и всего дома в целом. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что произведенные работы по перепланировке помещений 

<

адрес>, соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента.

Исходя из технического паспорта на спорное жилое помещение от 

<

дата> после перепланировки общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м.

Согласно выводам судебной экспертизы 

<

номер> от 

<

дата>, в ходе проведения экспертного обследования установлено, что в помещениях квартиры 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) относительно технического паспорта на жилое помещение (квартира) по адресу 

<

адрес>, составленного Филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстрой России» ДальНИИС по состоянию на 

<

дата>: между помещением туалета и помещением ванной устроен дверной проем размером 0,7м х 2,0м; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением ванной и коридором; возведены новые перегородки ванной за счет площади коридора; устроен дверной проем в возведенной перегородке между помещением ванной и жилой комнатой площадью 14,4 м2, увеличение площади ванной за счет присоединения части проходного коридора не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к туалету и ванной (в т.ч. в квартире расположенной на 9 этаже), т.к. пространство с влажными условиями эксплуатации, находится в проектных габаритах подсобных помещений ванной, туалета, коридора; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением коридора и кухней; возведена перегородка на кухне; демонтирована и вновь возведена перегородка между помещением прихожей и жилой комнаты; частично демонтированы перегородки жилых комнат для образования третьей жилой комнаты; возведены перегородки с дверными блоками жилых комнат площадью 7,7 м2 и 11,8 м2, устроены перегородки и двери пиши площадью 3,5 м2, стояки водоснабжения и канализации, в результате переоборудования, не подверглись демонтажу и имеют проектное местоположение; состояние общедомовых инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. стояки, узлы, счетчики учета воды, арматура и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-85»; на момент осмотра, нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки); с целью обеспечения гидро- шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузла из цементно-песчаной стяжки; в кухне подключение раковины к воде и канализации осуществляется горизонтальными отводами от стояков водоснабжения и канализации, которые имеют проектное местоположение и расположены в помещении санузла; горизонтальная разводка и все оборудование (раковина) установлены в соответствии с дизайнерским решением, вдоль степы смежной с соседней квартирой, состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; в помещении туалета, в помещении кухни и в помещении ванной в стене смежной с соседней квартирой расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии.

Помещения квартиры подверглись перепланировке переоборудованию (переустройству): произведен демонтаж и монтаж разделительных ненесущих перегородок с устройством новых жилых помещений, произведено объединение помещений ванной и части проходного коридора, устроен дверной проем между помещением ванной и жилой комнатой, устроен дверной проем из ванной в туалет, устроены перегородки и двери ниши, демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением коридора и кухней, возведена перегородка на кухне, в результате чего 2-х комнатная квартира перепланирована в более комфортабельную 3-х комнатную квартиру, что соответствует п. 3.7.4. «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004», где указано, что: «Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания». В ходе проведении экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам.

В ходе проведения экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры установлено следующее: значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушении, значительные и сквозные трещины, отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилою дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. Работы по перепланировке помещений квартиры затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений/11/обеспеченно. Таким образом, произведенные работы 

<

адрес> не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности как отдельных конструкций, так и всего дома в целом.

В соответствии с данными ЕГРН площадь квартиры составляет 53,8 кв. м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) на момент осмотра составляет 58,5 кв. м (с применением коэффициента 0.5 к площадям лоджий). В результате исследования установлено, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) изменилась (увеличилась) на 4,6 кв.м за счет частичного демонтажа ненесущих перегородок.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и отвечает требованиям ст. 86 ГПК, является полным, мотивированным, в нем подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик), заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение за основу в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Каких-либо бесспорных доказательств, проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, ответчик не представил.

Учитывая вышеуказанное, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, сторонами представлено не было, следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Представленное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, а потому данное доказательство в совокупности иными доказательствами, является допустимым и достоверным и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе договор долевого участи, акт экспертного исследования и заключение судебной экспертизы, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 

<

дата>, поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий: