Дело № 2-251/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленского В.В.,

при секретаре Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – МУ «КУМИЗО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование иска истец указал, что 01 июня 2011 г. между МУ «КУМИЗО» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 37, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 08:07:180101:719, общей площадью 618 га, расположенный в 14,5 км на юго-запад от п. Песчаный, Приютненского района Республики Калмыкия. Согласно п. 3.6 договора аренды, арендная плата определена в соответствии с постановлением Правительства Республики Калмыкия № 15 от 14.01.2015 г. Годовая аренда составила 33606,4 руб., ежеквартальная – 8401,60 руб. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор земельного участка обязан производить арендную плату ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал текущего финансового года производить арендную плату не позднее 25 декабря. С 21 октября 2016 г. по настоящее время ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед арендодателем. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. № 520 от 16 марта 2017 г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате, однако данное требование истца не исполнено. По состоянию на 08 июня 2017 г. общая сумма задолженности по договору аренды составляет 25204,8 руб. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами может быть расторгнут. Согласно п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки от суммы долга. Согласно расчету истца размер пени составляет 1229,42 руб. В связи с этим истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды № 37 от 01 июня 2011 г., а также взыскать с него задолженность по арендной плате и пени в размере 26434,22 руб. 

Представитель истца – МУ «КУМИЗО» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Приютненского РМО РК № 322 от 01 июня 2011 г. между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:07:180101:719, общей площадью 618 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, Песчаное СМО, в 14,5 км по направлению на юго-запад от ориентира п. Песчаный, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком на 16 лет.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

С 21 октября 2016 г. ответчик ФИО1 не вносит арендную плату, но продолжает пользоваться земельным участком.

В силу п. 5.3 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. 

Из расчета, представленного истцом, видно, что с 21 октября 2016 г. ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком составляет 26434,22 руб., в том числе: задолженность по аренде за 3, 4 квартал 2016 г. и 1 квартал 2017 г. – 25204,8 руб., пеня – 1229,42 руб.

Данные расчеты соответствуют порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в собственности Приютненского РМО РК.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

От ответчика не поступило каких-либо возражений на иск.

При таких обстоятельствах исковые требования МУ «КУМИЗО» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 26434,22 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях невнесения арендной платы более чем за три месяца.

Факты нарушения ответчиком условий договора судом установлены, самим ответчиком не оспариваются.

Из материалов дела также следует, что МУ «КУМИЗО» в адрес ответчика ФИО1 16 марта 2017 г. направлялось претензионное письмо с требованием оплатить задолженность и указанием, что в случае не исполнения требований учреждение будет вынуждено расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и взыскать задолженность в судебном порядке. Однако ответчик претензионное требование не исполнил.

Нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы в установленный срок более трех месяцев, с учетом периода просрочки, признаются судом существенными нарушениями условий договора аренды, являющимися основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя.

В связи с изложенным, исковые требования МУ «КУМИЗО» о расторжении договора аренды земельного участка так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается исходя из цены иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 26434,22 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 993,02 руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 01 июня 2011 г., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. за требование неимущественного характера в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 июня 2011 года, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 01 июня 2011 года в размере 26434 (двадцать шесть тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6993 (шесть тысяч девятьсот девяноста три) рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий В.В. Зеленский