22RS0058-01-2021-000015-02

Дело №2-31/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи О.В.Григорьевой, 

при секретаре судебного заседания Ю.Н.Лесняк,

с участием истицы ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на дом в порядке давностного владения. Требование мотивирует тем, что родилась в 

<

адрес>, ее родителями были ФИО4 и К.Р.Н. Фамилия истицы «К. на «Блинова» была изменена в связи со вступлением в брак .... В 1967 году семья К. переехала из 

<

адрес> в 

<

адрес>, где родители купили дом по 

<

адрес> у ФИО3 Обстоятельства покупки дома она не знает, так как была ребенком. В указанном доме проживала с родителями до замужества. Правом собственности на приусадебный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> отец истицы был наделен 23.11.1992, что подтверждается свидетельством №656 от 23.11.1992. ФИО4 умер ..., наследниками первой очереди, принявшими наследство, являлись истица и ее мать – К.Р.Н. В порядке наследования к ним перешло право на земельную долю с оценкой 632 баллогектара в земельном участке акционеров ТОО «Огневское», право на земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Права наследников на имущество были зарегистрированы в установленном законом порядке. мать истицы – К.Р.Н., умерла .... 12.11.2020 истица получила свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери в виде ? доли в земельном участке площадью 2200 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрировала право собственности на весть земельный участок по данному адресу. Право на наследство виде дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истица не может оформить, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. с момента приобретения дома родители постоянно в нем проживали, считали его собственным, так как купили, никто не предъявлял к ним претензий или требований. Ссылаясь на нормы ГК РФ о приобретательской давности, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 – родная сестра истицы.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие ввиду удаленности проживания. В отзыве просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как он не считает себя собственником дома и не отрицает права собственности истицы на указанный дом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО1, так как она наследство после смерти родителей не принимала, заявлять о своих правах на спорный дом не желает.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав истца, изучив доводы иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истица ФИО1 являлась дочерью К.А.Я., К.Р.Н. и приняла наследство после их смерти, что не оспаривается сторонами. 

ФИО2, являясь родной сестрой истицы, наследство после смерти родителей не принимала, спорным имуществом (жилым домом) не владела и не распоряжалась, что также установлено из материалов дела (копий наследственных дел) и не оспаривается сторонами. 

Факт продажи и фактическая передача ФИО3 жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, родителям истицы не оспаривается ответчиком и подтвержден справкой Администрации Огневского сельсовета от 20.01.2021 №17, выданной на основании лицевого счета №

<

***> за 1967 год книги похозяйственного учета №12.

Согласно выписки из похозяйственной книги №12 (лицевой счет №

<

***> за 1967 год) ФИО4 проживал с 1967 года по адресу: 

<

адрес> совместно с женой К.Р.Н., дочерью К.Р.Н. Л.А., дочерью К.Н.А. 

Факт исполнения обязательств покупателя по оплате приобретенной недвижимости (жилого дома) подтверждается также отсутствием притязаний продавца (согласно отзыва ФИО3 на исковое заявление ФИО1) в отношении спорного жилого дома. 

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома был фактически исполнен сторонами в 1967 году, при этом, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> перешел в общую совместную собственность супругов ФИО5.

Как установлено в судебном заседании, супруги К-вы на момент рассмотрения спора умерли, что подтверждено свидетельствами о их смерти.

В силу норм ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пояснений истицы, третьего лица и представленных материалов наследственных дел, судом установлено, что истица ФИО1 является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти родителей – супругов ФИО5.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что регистрация прав наследодателей ФИО5 (перехода права собственности от ФИО3) на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена не была, что в настоящее время препятствует истице зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом.

Кроме того, из сведений ЕГРП следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Согласно доводов иска, пояснений ФИО1 и представленных доказательств, истица, вступив в наследственные права на имущество родителей открыто и добросовестно им владела и распоряжалась, заключала договор купли-продажи жилого дома и надворных построек с Г.С.М., после признания указанного договора недействительной сделкой, принимала меры к сохранности жилого дома, оплачивала расходы по его содержанию. 

Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона суд приходит к выводу о давностном владении родителей истицы – ФИО5, а затем истицы ФИО1 (с момента принятия наследства) жилым домом, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

По устному волеизъявлению истицы, с ответчика не взыскивается государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в результате наследования по закону и приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья О.В.Григорьева