Дело №

УИД 55RS0№-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наш дом - ЖЭУ №» к ФИО1 об обязании освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш дом - ЖЭУ №» обратилось в суд с названным иском, указав, что оказывает услуги по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ состояния общедомового имущества многоквартирного дома выявлен факт размещения собственником жилого помещения (квартиры) № - ФИО1 в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке между 2-м и 3-м этажами строительных материалов (бумажно-строительные изделия), а также мебели, что подтверждается фотографиями, о чем составлен соответствующий акт. Размещение ответчиком на площадке лестничной клетки бумажно-деревянных изделий и предметов мебели нарушает права собственников и нанимателей, а также нарушает требования пп. «ж» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, это препятствует ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №» надлежащему предоставлению услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости освободить места общего пользования от личных вещей и строительных материалов, о чем имеется отметка в акте от ДД.ММ.ГГГГ, от подписи которого он отказался. Просит суд обязать ФИО1 освободить места общего пользования, а именно межэтажную площадку между вторым и третьим этажами в подъезде № многоквартирного жилого 

<

адрес> от строительных материалов (бумажно-деревянных изделий), предметов мебели, а также личных вещей в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, указав, что ответчиком до настоящего времени нарушения не устранены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск полагал обоснованным.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Наш дом - ЖЭУ №» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В статье 289 ГК РФ указано, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. «а» п. 2) (Далее - Правила), собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д. Указанное имущество включается в состав общего имущества собственников помещений жилого дома.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 16 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

Судом установлено, что в ходе комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ состояния общедомового имущества МКД управляющей организацией выявлен факт размещения собственником жилого помещения (квартиры) № - ФИО1 в местах общего пользования, а именно на межэтажной площадке между 2-м и 3-м этажами строительных материалов (бумажно-строительные изделия), а также мебели, что подтверждается фотографиями, о чем был составлен соответствующий акт. 

Как указывает истец, размещение ответчиком на площадке лестничной клетки бумажно-деревянных изделий и предметов мебели нарушает права собственников и нанимателей, а также нарушает требования пп. «ж» и «к» п.16 Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, это препятствует ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №» надлежащему предоставлению услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости освободить места общего пользования от личных вещей и строительных материалов, о чем имеется отметка в акте от ДД.ММ.ГГГГ, от подписи которого он отказался.

Истец обратился с заявлением (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному АО 

<

адрес> (далее - ТОНД и ПР по ЦАО 

<

адрес>) о нарушении требований пожарной безопасности, которыми запрещено устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, с целью проведения проверки по данному факту и привлечения ответчика к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения обращения истца ТОНД и ПР по ЦАО 

<

адрес> направлен ответ (Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которым сообщено, что в целях профилактики нарушений требований пожарной безопасности собственнику 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства. В связи с тем, что ответчик не принял мер к исполнению объявленного предостережения и не устранил нарушения требований Правил противопожарного режима в РФ, на неоднократные требования истца убрать стройматериалы реагирует агрессивным отказом, истец во избежание наступления возможных тяжких последствий повторно обратился в TOНД и ПР по ЦАО 

<

адрес> (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой применить более действенные меры к ответчику, в учетом отягчающих обстоятельств, согласно п. 1 ст. 4.3 КоАП РФ, а именно продолжение противоправного поведения, несмотря на требование уполномоченных на то лиц прекратить его.

Ответом ТОНД и ПР по ЦАО 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) сообщено, что по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия ответчику направлено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности и Уведомление о составлении Протокола об административном правонарушении по ст. 20.4 КоАП РФ.

Кроме того, истец обратился в ОП-11 УМВД России по 

<

адрес> с заявлением по данному факту, так как размещенные ответчиком бумажно-строительные изделия являются опасной горючей загрузкой и в случае их возгорания подъезд МКД, помимо высокой температуры, будет заполнен выделяющимися вместе с дымом ядовитыми веществами. В связи с тем, что автоматическая система дымоудаления не предусмотрена проектом МКД, от путей эвакуации будут «отрезаны» жильцы 15 квартир в подъезде. Данная ситуация представляет реальную угрозу жизни и здоровью людей, также потери значительных материальных ценностей. 

УУП ОУУП и ПДН ОП-11 УМВД России по 

<

адрес> лейтенантом полиции ФИО4 в ходе предварительной проверки (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) был опрошен ответчик, который факт размещения на лестничной площадке строительных материалов для ремонта не отрицал, пояснил, что они хранятся аккуратно, никому не мешают и не создают пожарной ситуации. УУП ОУУП и ПДН ОП-11 УМВД России по 

<

адрес> было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ст. 330 УК РФ, по основаниям ст. 24 ч. 1 п. 1 УПК РФ, с рекомендацией обратиться в суд в гражданско-правовом порядке.

В соответствии с абз. 1 п. ДД.ММ.ГГГГ Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (Далее - Правила №), запрещается использовать лестничные площадки (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

С учетом изложенного выше, учитывая, что ФИО1 допущены нарушения требований законодательства размещением строительных материалов и мебели в местах общего пользования, которые до настоящего времени не устранены, заявленный управляющей организацией иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает необходимым обязать ФИО1 освободить места общего пользования, а именно межэтажную площадку между вторым и третьим этажами в подъезде № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от строительных материалов (бумажно-деревянных изделий), предметов мебели, а также личных вещей в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с правилами, установленными указанной статьей кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

С учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), освободить места общего пользования, а именно межэтажную площадку между вторым и третьим этажами в подъезде № многоквартирного жилого 

<

адрес> от строительных материалов (бумажно-деревянных изделий), предметов мебели, а также личных вещей в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом - ЖЭУ №» (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова