Дело № 2-1160/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-001390-63

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 19 декабря 2024 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский района о признании права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать право собственности на нежилое здание, подготовить технический план на нежилое здание, постановке на кадастровый учет нежилого здания, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета и погашении регистрационной записи на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский района о признании права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать право собственности на нежилое здание, подготовить технический план на нежилое здание, постановке на кадастровый учет нежилого здания, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета и погашении регистрационной записи на объект незавершенного строительства, в котором просила признать за ней право собственности на здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, общей площадью 226,8 кв.м.., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес> А в связи с внесением изменений в объект незавершенного строительства площадью 226,8 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 921 кв.м.. с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель: земли населённых пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли; считать решение суда основанием для органа регистрации прав зарегистрировать право собственности на здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, общей площадью 226,8 кв.м., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес>; органу регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, общей площадью 226,8 кв.м.., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин общей площадью 226,8 кв.м., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес>. в связи с внесением изменений в объект незавершенного строительства площадью 226,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 921 кв.м. с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли; органу регистрации прав прекратить право собственности на Объект незавершенного строительства площадью 226,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять его с государственного кадастрового учета и погасить регистрационную запись № от 02.02.2024 года.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет на праве собственности объектом незавершенного строительства площадью 226,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Названный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 921 кв.м. с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли. Перечисленным имуществом владеет на основании договора купли- продажи объекта недвижимости от 07.07.2023 года и заочного решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30.11.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.02.2024 года. После приобретения в собственность перечисленного имущества без соответствующих документов: разрешения на строительство было произведено завершение строительства объекта недвижимости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Являясь добросовестным участником гражданского оборота ею принимались меры, направленные на приведение в соответствие действующему законодательству правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. 13.03.2024 года истец обратилась в администрацию муниципального образования Тбилисский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 14.03.2024 года решением Администрации муниципального образования Тбилисский район отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлен технический паспорт от 24.10.2024 года, согласно которому общая площадь нежилого здания магазина литер А составляет 226,80 кв.м., состоящего из торгового зала площадью 199 кв.м.., бытового помещения площадью 9,3 кв.м.., санузла площадью 5,5 кв.м.., коридора площадью 4 кв.м.., помещения персонала площадью 9 кв.м.. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Построенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям. В органы Росреестра она не обращалась, ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 01.11.2024 года № КТ/2024-25203 инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания магазина площадью 226,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 789 247 рублей, сведения о запретах и арестах отсутствуют. Для защиты своих прав истец обратилась в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Суду доверяет. Отводов не имеет. 

Представители ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Усть-Лабинскому и Тбилисскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектом незавершенного строительства площадью 226,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>., расположенный на земельном участке площадью 921 кв.м. с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли, на основании договора купли- продажи объекта недвижимости от 07.07.2023 года и заочного решения Тбилисского районного суда Краснодарского края от 30.11.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.02.2024 года. 

14.03.2024 года решением Администрации муниципального образования Тбилисский район ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тбилисскому району подготовлен технический паспорт от 24.10.2024 года, согласно которому общая площадь нежилого здания магазина литер А составляет 226,80 кв.м., состоящего из торгового зала площадью 199 кв.м.., бытового помещения площадью 9,3 кв.м.., санузла площадью 5,5 кв.м.., коридора площадью 4 кв.м.., помещения персонала площадью 9 кв.м.. 

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» от 01.11.2024 года № КТ/2024-25203 инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания магазина площадью 226,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 789 247 рублей, сведения о запретах и арестах отсутствуют.

При строительстве необходимые разрешения ФИО1 не получала, поскольку не обладала определенными юридическими познаниями.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуем ом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что постройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство из МУ «Управление архитектуры и градостроительства Тбилисского района». При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 24 800 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказалась. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский района о признании права собственности на нежилое здание, обязании зарегистрировать право собственности на нежилое здание, подготовить технический план на нежилое здание, постановке на кадастровый учет нежилого здания, снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета и погашении регистрационной записи на объект незавершенного строительства, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, общей площадью 226,8 кв.м., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, в связи с внесением изменений в объект незавершенного строительства площадью 226,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 921 кв.м. с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель: земли населённых пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли.

Считать решение суда основанием для органа регистрации прав зарегистрировать право собственности на здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, общей площадью 226,8 кв.м., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес>; органу регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин, общей площадью 226,8 кв.м., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на здание с назначением: нежилое, вид разрешенного использования: магазин общей площадью 226,8 кв.м., этажность - 1 из прочих материалов (газобетонные блоки), год постройки - 2013, расположенное по адресу: 

<

адрес>. в связи с внесением изменений в объект незавершенного строительства площадью 226,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 921 кв.м. с кадастровым номером №, относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта торговли.

Органу регистрации прав прекратить право собственности на Объект незавершенного строительства площадью 226,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять его с государственного кадастрового учета и погасить регистрационную запись № от 02.02.2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1160/2024.