Дело № 2-158/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Комсомольский 05 августа 2024 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликова В.В.,

при секретаре Магамаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Прикумского СМО), ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что квартира в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 168,02 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ принадлежала совхозу «Ставропольский», который впоследствии реорганизован в МУП «Ставропольский». Данная квартира передавалась администрацией совхоза в личное пользование работникам предприятия безвозмездно. В данной квартире проживал ФИО2. Совхоз не оформил договор приватизации на безвозмездную передачу в собственность квартиры, которая на балансе Прикумского СМО и МУП «Ставропольский» не состоит, при реорганизации совхоза жилищный фонд в орган местного самоуправления не передавался. В ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 данную квартиру, расчет за недвижимое имущество произведен между ними полностью. С момента приобретения она добросовестно, открыто непрерывно владеет квартирой, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей надлежаще оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчики – Администрация Прикумского СМО, ФИО2, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. 

Представитель ответчика – глава Прикумского СМО ФИО3 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Считает требования истца обоснованными, иск признает, обстоятельства, указанные в иске, подтверждает, поскольку ФИО1 приобрела более 15 лет назад квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, который переехал после продажи квартиры 

<

адрес> на постоянное место жительства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, направив им копии решения суда по почте.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 168,02 кв. м. 

Из уведомления, представленного ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия по запросу суда, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений МУП «Ставропольский» от ДД.ММ.ГГГГ, представленных по запросу суда, следует, что квартиры по адресу: 

<

адрес>, на балансе МУП «Ставропольский» не имеется. Передачу в безвозмездное пользование данной квартиры ФИО2 подтвердить нет возможности. 

В соответствии с представленным МВД РК регистрационным досье о регистрации граждан РФ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован 

<

адрес>

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо, до обращения ФИО1 в суд, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом. 

Данных о собственнике спорной квартиры, а также данных о её предоставлении в чью-либо собственность, администрация Прикумского СМО и МУП «Ставропольский» не представили.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанной квартирой в адрес истца не поступало, что также подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, в связи с чем суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд с учётом изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 168,02 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) В.В. Маликов.

Копия верна: Судья Черноземельского

районного суда Республики Калмыкия В.В. Маликов.