Дело № 2-305\2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 28 ноября 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об освобождении имущества от ареста заявлением об отмене обеспечительных мер.

Требования мотивированы тем, что в производстве Новохоперского районного суда Воронежской области находится гражданское дело № 2-2\2018 (2-424\2017) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам беспроцентного займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Новохоперского районного суда Воронежской области от 19.10.2017 года в рамках рассмотрения указанного дела были приняты обеспечительные меры по иску в виде наложения ареста на принадлежащие ФИО3 на праве собственности и на праве аренды земельные участки и доли в праве собственности на земельные участки и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» декабря 2011 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» апреля 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала № принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» апреля 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» декабря 2014 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № 36:17:7300018, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в бывших границах 

<

адрес>», северо- западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» июля 2012 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» августа 2011 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с «ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» августа 2011 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» декабря 2013 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северной и северно-восточной частях кадастрового района, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, от «ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия - 20 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» июля 2014 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №

Между тем, в настоящее время указанное выше имущество (земельные участки и доли в праве собственности на земельные участки) частично принадлежит на правах собственности и аренды не ответчику ФИО3, а ему:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «29» ноября 2017 года сделана запись регистрации №, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «28» ноября 2017 года сделана запись регистрации №, что подтверждается копией договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «29» ноября 2017 года сделана запись регистрации №, что подтверждается копией договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «29» ноября 2017 года сделана запись регистрации №, что подтверждается копией договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в бывших границах 

<

адрес>», северо- западная часть кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № что подтверждается копией договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года от «ДД.ММ.ГГГГ года;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года от «ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №, что подтверждается копией договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «ДД.ММ.ГГГГ года от «ДД.ММ.ГГГГ года;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № что подтверждается копией договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Михайловское сельское поселение, в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежит ИП ФИО1 на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № что подтверждается копией договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной и северно-восточной частях кадастрового района, принадлежит ИП ФИО1 на праве аренды на основании договора о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «24» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №, что подтверждается копией договора о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд освободить от ареста вышеуказанное имущество.

В судебное заседание истец индивидуальный предприниматель ФИО1 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо начальник Новохоперского РОСП ФИО4 в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ссылаясь на то, что на исполнении Новохоперского РОСП находится исполнительное производство № 12729\17\36042-ИП, возбужденное в отношении ФИО3 о наложении ареста в обеспечение иска на принадлежащее ФИО3 на праве собственности и на праве аренды земельные участки и земельные доли, согласно исполнительного листа ФС0009817821 от 19.10.2017 года.

07.12.2017 года судебным приставом-исполнителем был наложен арест на принадлежащее ФИО3 на праве собственности и на праве аренды земельные участки и земельные доли, согласно исполнительного листа ФС0009817821 от 19.10.2017 года, который исполнен управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. На 26.11.2018 г. исполнительное производство № 12729\17\36042-ИП находится на исполнении в Новохоперском РОСП. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, рассматривается по правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года N 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, наложенного, в том числе, в рамках предварительного расследования.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 г. "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, к числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением судьи Новохоперского районного суда Воронежской области от 19.10.2017 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам беспроцентного займа и процентов за пользование чужими денежными средствами были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на принадлежащие ФИО3 на праве собственности и на праве аренды земельные участки и доли в праве собственности на земельные участки и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала № принадлежащего ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» декабря 2011 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала36№, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» апреля 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» апреля 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» декабря 2014 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» марта 2013 года сделана запись регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в бывших границах 

<

адрес>», северо- западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» июля 2012 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» августа 2011 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» августа 2011 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» декабря 2013 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северной и северно-восточной частях кадастрового района, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, от «ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия - 20 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» июля 2014 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации №

В соответствии с вышеуказанным определением судьи Новохоперского районного суда Воронежской области 19.10.20017 г. и выданным на его основании 19.10.2017 г., исполнительным листом, Новохоперским РОСП Воронежской области возбуждено 07.11.2017 г. исполнительное производство № 12729\17\36042-ИП в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения - наложение ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности и аренды земельные участки и доли.

В рамках указанного исполнительного производства 07.12.2017 г. судебным приставом-исполнителем Новохоперского РОСП был наложен запрет на регистрационные действия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении вышеуказанных земельных участков ( л.д. 18). 

Согласно уведомлений от 13.12.2017 года, поступивших в адрес ФИО1, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.12.2017 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: арест вышеуказанных земельных участков на основании запроса Новохоперского РОСП ( л.д. 20-26).

При этом 16.10.2017 г. между ФИО7, действующей по доверенности в интересах и по поручению ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северной и северно-восточной частях кадастрового района, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, от «ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия - 20 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» июля 2014 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № ( л.д. 58-61).

23.10.2017 г. между ФИО7, действующей по доверенности в интересах и по поручению ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены договоры о передаче прав и переводе обязанностей по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от «ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия - 15 лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № ( л.д. 56-57); земельного участков с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №, принадлежащих ФИО3 на праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 10 лет, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № ( л.д. 54-55); земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в бывших границах 

<

адрес>», северо-западная часть кадастрового квартала №, принадлежащего ФИО3 на праве аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «15» ноября 2017 года произведена государственная регистрация аренды, номер регистрации № ( л.д. 52-53).

16.10.2017 года между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «29» ноября 2017 года сделана запись регистрации № ( л.д. 27-28, 29-31).

24.11.2017 г. между ФИО3 и ФИО5, действующим по доверенности от имени и в интересах индивидуального предпринимателя ФИО1 заключены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи: 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «28» ноября 2017 года сделана запись регистрации № ( л.д. 32-34, 36-37); 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала № о чем в Едином государственном реестре недвижимости «29» ноября 2017 года сделана запись регистрации № ( л.д. 38-40, 41-43); 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «29» ноября 2017 года сделана запись регистрации № ( л.д. 44-46, 47-51).

Обращаясь с иском об освобождении имущества от ареста, индивидуальный предприниматель ФИО1 ссылается на принадлежность имущества, перечисленного в определении суда от 19.10.2017 г., ему на праве собственности, возникшем из договоров от 16.10.2017 г. и 24.11.2017 г., на праве аренды, возникшем из договоров от 16.10.2017 г. и 23.10.2017., что исключает возможность обращения взыскания на данное имущество по обязательствам должника ФИО3

Требования истца о принадлежности ему на праве собственности и аренды спорного имущество, включенного в опись судебным приставом-исполнителем, на которое наложен запрет (арест), основаны на заключенных им договорах купли-продажи и аренды данного имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что по вышеуказанным договорам купли-продажи и аренды произведена передача предмета сделки и государственная регистрация. Соответственно в силу положений п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и аренды истца на имущество по вышеуказанным сделкам возникло до наложения судебным приставом запрета на осуществление любых регистрационных действий в отношении арестованного в обеспечение иска имущества ФИО3 и проведения государственной регистрации ограничения (обременения) права: ареста Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска индивидуального предпринимателя ФИО1 об освобождении от ареста, наложенного определением Новохоперского районного суда Воронежской области от 19.10.2017 г., на вышеуказанное спорное имущество, поскольку как на момент принятия обеспечительных мер, так и при обращении в суд с настоящим иском истец являлся законным владельцем спорного имущества, избрал надлежащий способ защиты своего права, не являлся участником заемных правоотношений между ответчиками, что не было принято во внимание судом первой инстанции при вынесении оспариваемого решения.

Кроме этого, следует учесть, что апелляционным определением судебной коллегии Воронежского областного суда от 30.10.2018 года производство по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам беспроцентного займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обеспечение которого был наложен арест и запрет на осуществление любых регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков и долей, прекращено на основании ч. 1 ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста вышеуказанное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №

- 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №;

- 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в южной части кадастрового квартала №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в бывших границах 

<

адрес> северо- западная часть кадастрового квартала №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной и северно-восточной частях кадастрового района.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новохоперский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его провозглашения.

Председательствующий И.А. Камеров