Дело № 2 –2200/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Ейск 01 ноября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Межмуниципальный отдел в Ейском и Щербиновском районах Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес> угол 

<

адрес> в следующих технических характеристиках: жилой дом, состоящий из основного строения литер «А», материал стен: кирпич, год постройки 1987, на первом этаже жилая комната № площадью 17,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м. кухня №площадью 11,6 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., коридор № площадью 9,3 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., шкаф № площадью 0,8 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., жилая комната № площадью 17,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 1,5 кв.м., второй этаж: жилая комната № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,7 кв.м., ванная № площадью 2,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,6 кв.м., коридор № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,9 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 14,0 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., санузел № площадью 2,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м., пристройки литер а, материал стен: кирпичные, год постройки 1987 г., помещения первого этажа: коридор № площадью 4,9 в.м., второй этаж: подсобное помещение № площадью 4,1 кв.м., пристройки литер а1, материал стен: кирпичные, год постройки: 1987 г., помещения первый этаж: коридор № 15 площадью 4,0 кв.м., второй этаж: подсобное помещение № 29 площадью 4,2 кв.м. Общей площадью жилого дома литер А,а,а1, после реконструкции и перепланировки составляет 187,8 кв.м.

В обосновании исковых требований указал, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с/о Широчанский, 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из двух квартир, собственником 

<

адрес> является ФИО2 Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находиться в постоянном (бессрочном) пользовании истца и ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № были установлены доли в праве собственности на жилой дом и признано, что 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, является ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 является ? долей жилого дома.

В связи с произведенной перепланировкой и реконструкцией, принадлежащей истцу квартиры, а именно возведение пристройки литер а1, осуществление домонтажа дверного блока между литерами А и а1, на втором этаже произведено устройство из дверного проема с установкой дверного блока, осуществления закладки оконного проема, демонтаж ванны и установка душевой кабины, унитаза, раковины. Кроме того после признания решением суда, квартир долями жилого дома, произошла перенумерация жилых помещений в жилом доме, включены ранее неучтенные площади пристроек литер а,а1 и произведено уточнение площадей всех помещений. 

В 2017 году истец, совместно с ФИО2 обратились в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако им было отказано, т.к. реконструкция уже произведена.

Истец указал, что согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, строительные работы по реконструкции и перепланировке не повлекли за собой нарушение несущей способности здания, нарушений строительных, пожарных не обнаружено, угрозу жизни и здоровью не создают, выстроена на принадлежащем ему земельном участке, права совладельцев не нарушены. Просит заявленные требования удовлетворить. 

В судебное заседание ФИО3 не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО4, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит суд их удовлетворить.

Ответчик представители Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены, надлежащим образом.

З\лица – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухэтажной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с/о Широчанский, 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из двух квартир, собственником 

<

адрес> является ФИО2 Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находиться в постоянном (бессрочном) пользовании истца и ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-9).

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № были установлены доли в праве собственности на жилой дом и признано, что 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, является ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 является ? долей жилого дома (л.д.28-29).

После вступления решения в законную силу, истец изготовил технический паспорт на жилой дом и обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на ? долю жилого дома, однако в постановке на кадастровый учет жилого дома ему было отказано в связи с наличием перепланировки и реконструкции в его доле жилого дома. Реконструкция была проведена истцом в целях улучшения жилищных условий без разрешительной документации, с целью установки санузла, кроме того после признания решением суда, квартир долями жилого дома, произошла перенумерация жилых помещений в жилом доме, включены ранее неучтенные площади пристроек литер а,а1 и произведено уточнение площадей всех помещений, что подтверждается представленной технической документацией (л.д.12-18, 20-27).

Совладельцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако им было отказано, ввиду завершения работ по реконструкции жилого дома в отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома и других документов, установленных ч.3 ст.55 ГрК РФ (л.д.19).

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы проведенная реконструкция и перепланировка жилого дома, улучшила условия проживания для собственников, строительные работы по реконструкции и перепланировке не повлекли за собой нарушения несущей способности здания, работы велись с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности. Строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, угрозу жизни и здоровью строение не создаёт.

Суд считает, что выполненная реконструкция, перепланировка жилого дома произведена истцом в целях улучшения жилищных условий, на земельном участке, принадлежащем собственникам жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования, работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью возведенные помещения не создают. 

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Широчанский, 

<

адрес> угол 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, в следующих технических характеристиках: жилой дом, состоящий из основного строения литер «А», материал стен: кирпич, год постройки 1987, на первом этаже жилая комната № площадью 17,1 кв.м., коридор № площадью 1,8 кв.м. кухня №площадью 11,6 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., коридор № площадью 9,3 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., шкаф № площадью 0,8 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., жилая комната № площадью 17,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 1,5 кв.м., второй этаж: жилая комната № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,7 кв.м., ванная № площадью 2,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,6 кв.м., коридор № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,9 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 14,0 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., санузел № площадью 2,6 кв.м., подсобное помещение № площадью 1,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м., пристройки литер а, материал стен: кирпичные, год постройки 1987 г., помещения первого этажа: коридор № площадью 4,9 в.м., второй этаж: подсобное помещение № площадью 4,1 кв.м., пристройки литер а1, материал стен: кирпичные, год постройки: 1987 г., помещения первый этаж: коридор № площадью 4,0 кв.м., второй этаж: подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м. 

<

адрес> жилого дома литер А,а,а1, после реконструкции и перепланировки составляет 187,8 кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, для постановки объекта на кадастровый учет, без предоставления разрешения на перепланировку и реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова