УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 19 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по указанному адресу находится в бессрочном пользовании истца. Истцом была переоборудована часть жилого дома лит. А общей площадью 14,4 кв.м, также была самовольно возведена пристройка лит.а общей площадью 5,7 кв.м, в результате произведенных работ общая площадь жилого дома составила 67,4 кв.м, жилая площадь составила 42,4 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 73,1 кв.м. Клинцовской городской администрацией истцу было отказано в согласовании переустройства жилого дома, ввиду чего истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, общей площадью жилого дома с учетом площади холодного коридора 73,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать право собственности на самовольную пристройку к жилому дому.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Клинцовской городской администрации.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании решения Ардонского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтех-инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последнего технического обследования) имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого дома – 67,4 кв.м, жилая площадь жилого дома – 42,4 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 73,1 кв.м. Расхождение общей площади на 15,1 кв.м возникло за счет самовольно переоборудованной части жилого дома лит. А общей площадью 14,4 кв.м и уточнения размеров общей площадью 0,7 кв.м. Пристройка лит.а возведена без получения разрешения.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматриваются аналогичные технические характеристики жилого дома, принадлежащего истцу.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: самовольно возведенная пристройка к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 14,4 кв.м соответствует строительным требованиям, за исключением высоты помещения кухни от пола до потолка. Объемно-планировочное решение при возведении пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 14,4 кв.м соответствует требованиям пожарной безопасности, при которых соблюдаются противопожарные расстояния до зданий и строений, и выполняются условия нераспространения пожара на здания и сооружения на смежных земельных участках. Возведение самовольной пристройки площадью 14,4 кв.м к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует градостроительным требованиям и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства. Техническое состояние несущих конструкций самовольно возведенной пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> можно оценить как исправное. Отсутствуют видимые повреждения, выполняются все требования действующих норм, необходимости в ремонтных работах нет. При таком техническом состоянии несущих конструкций здания пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует угроза жизни и здоровью граждан в результате ее дальнейшей эксплуатации. Объемно-планировочное решение, принятое при возведении самовольной пристройки к жилому дому истца соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что в свою очередь не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан. Самовольно возведенная пристройка площадью 14,4 кв.м к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем отсутствует необходимость в проведении работ (мероприятий) в целях устранения несоответствия высоты помещения кухни в чистоте от пола до потолка самовольной пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Статьей 222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка. 

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Земельный участок площадью 1400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что переоборудование части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и пристройка лит.а самовольно возведены и переоборудованы собственником без соответствующего на то разрешения, но при этом выполнены с учетом градостроительных норм и без нарушений норм технического регламента, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения, то требование о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на пристройку к жилому дому площадью 14,4 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и сохранить жилой дом в переоборудованном, реконструированном и переустроенном виде с техническим характеристиками: общая площадь жилого дома – 67,4 кв.м, общая площадь жилого дома с учетом площади холодного коридора – 73,1 кв.м, жилая площадь жилого дома – 42,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 с учетом самовольно возведенной пристройки и уточнения размеров жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ