№ 2-620/2024

91RS0011-01-2024-000036-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при ведении протокола помощником - ФИО1,

с участием

представителя истца - ФИО2,

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 , третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 

о взыскании суммы задатка, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО5 сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29 декабря 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи строящегося дома на земельном участке, расположенном на территории 

<

адрес>. В качестве задатка продавцу была передана денежная сумма в размере 100 000 рублей. 

Для истца существенным условием при заключении сделки являлась возможность прописки в приобретаемом объекте недвижимости. Представитель ответчика разъяснила, что прописка по указанному адресу невозможна и они готовы возвратить задаток, а дом будет выставлен на продажу. В дальнейшем договор купли-продажи не был заключен, задаток не был возвращен.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основания, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении в полном объеме.

ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями, подтвердила обстоятельства, описанные в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не заявлял.

Выслушав объяснения лиц, принимающих участие в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 29 декабря 2022 года в результате достижения сторонами устной договоренности о приобретении ФИО4 домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец, в лице представителя ФИО3, передала ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 100 000 рублей. 

Факт передачи денежных средств подтверждается договором задатка от 29 декабря 2022 года, подписанным ФИО5 и ФИО3

Из представленного в материалы дела договора задатка следует, что между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) достигнута предварительная договоренность о приобретении истцом дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости представляет собой земельный участок размером 300 +/- 152, расположенный на участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, цена определена в сумме 6,2 млн руб. Стороны договорились заключить договор купли-продажи до 1 апреля 2023 года.

Соответствующая сделка по приобретению домовладения и земельного участка не состоялась.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Статьей 380 этого же кодекса предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 ГК Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2). 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК Российской Федерации обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии со статьей 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Представленный в дело и описанный выше договор задатка содержит все признаки предварительного договора.

Вместе с тем, по истечении установленного в нем срока, – 1 апреля 2023 года, основной договор купли-продажи домовладения и земельного участка заключен не был, с предложением заключить такой договор стороны не обращались.

При указанных обстоятельствах обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами договором задатка, прекратились, соответственно, основания для оставления у продавца уплаченной покупателем суммы задатка отсутствуют, денежные средства в указанном размере подлежат возврату истцу.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации судебные расходы истца подлежат отнесению на счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>) денежную сумму в размере 100 000 рублей, уплаченную в качестве задатка по соглашению о задатке от 29 декабря 2022 года, 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей,

а всего 103 200 (сто три тысячи двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение 

изготовлено 21 мая 2024 года.