23RS0015-01-2019-003419-63 Дело № 2 –112/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 15 января 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя истицы ФИО\2 – по доверенности ФИО\5, ответчика –представителя Администрация Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО\6, з\лица - ФИО\3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрация Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП, ФИО\3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО\2 обратилась в суд и просит сохранить жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью -33,1 кв.м., год постройки-1956, этажность-1, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район 

<

адрес> с\о 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что истица является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 43.5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки литер а, площадью 2,2 кв.м., в результате чего общая площадь дома увеличилась до 45.6 кв.м., согласие собственника смежного земельного участка по 

<

адрес> было получено. Истице в досудебном порядке было отказано в оформлении документов на реконструированный жилой дом, т.к. работы по реконструкции уже были выполнены на момент обращения в Управление архитектуры. Пояснил, что согласно заключения эксперта реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и пожарным нормам, угрозы жизни не создает, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района с учетом заключения экспертизы и согласия с заявленными требованиями собственника смежного участка решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП в судебное заседание не явился, уведомлены.

З\лицо – ФИО\3 с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что он является собственником смежного земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, его права произведенной истицей реконструкцией в виде возведения пристройки литер а площадью 2.2 кв.м не нарушены, реконструкция произведена с его согласия.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 43.5 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.7,8).

Как указывает истица и подтверждается представленной суду технической документацией, в 2019 году с целью улучшения жилищных условий ФИО\2 без разрешительной документации и согласия собственника смежного земельного участка ФИО\3, произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер а, площадью 2,2 кв.м. оформлена техническая документация на реконструированный объект (л.д.11-14).

С целью узаконения реконструкции жилого дома истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП с уведомлением об окончании реконструкции объекта, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано уведомление о несоответствии реконструированного объекта установленным параметрам ввиду того, что реконструкция жилого дома уже произведена (л.д.9.10).

Истица просит суд сохранить жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью -33,1 кв.м., год постройки-1956, этажность-1, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район 

<

адрес> с\о 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу

В целях установления технического состояния реконструированного объекта по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения экспертизы произведенная реконструкция жилого дома, связанная со строительством пристройки литер а, площадью 2,2 кв.м в целом соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам, за исключением расстояния до границы соседнего земельного участка, которое составляет 2.81 м вместо положенного -3м. Реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 г. N 52/4 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района" блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, т.к. установлено, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома в виде возведенной пристройки литер а площадью 2.2 кв.м. расположена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением пожарных, градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушены, согласие собственника смежного земельного участка ФИО\3 с учетом уменьшения отступа до границы смежного земельного участка на реконструкцию жилого дома имеется, с заявленными требованиями ФИО\3 согласен, истица принимала меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к Администрация Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП, ФИО\3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью -33,1 кв.м., год постройки-1956, этажность-1, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район 

<

адрес> с\о 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО\2 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью -33,1 кв.м., год постройки-1956, этажность-1, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район 

<

адрес> с\о 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и проведения кадастрового учета изменений площади объекта на основании декларации, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова