№2-3766/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Запаровой Я.Е.

при секретаре Денисенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование требований указало на то, что ООО «ЖЭК» в соответствии с выданной лицензией и протоколом общего собрания собственников от 20 сентября 2013 года, является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме №79б по пр. Канатному в г.Барнауле. Решение от 08 февраля 2017 года внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, произведена смена управляющей компании на ООО «Комфорт Сити». Решение незаконно, поскольку сообщение о проведении собрания заказными письмами не направлялось, под роспись не вручалось, информация на местах общего пользования не размещалась (собственники не знали о повестке собрания, предложенной ответчиками, о месте и способе проведения собрания, о возможности ознакомления с информацией, касающейся собрания и смены управляющей компании, собственники не имели возможности выразить свое мнение); собственникам бюллетени не предоставлялись. Таким образом, в многоквартирном доме о проведенном собрании никто не знал. В настоящее время договоры управления не расторгнуты, являются действующими. Ссылаясь на ст.ст. 45,47 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 08 февраля 2017 года, недействительным.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Комфорт Сити».

Представитель истца ООО «ЖЭК» ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска и письменных объяснений. Возражал против принятия бюллетеня №, собственник помещения пояснял, что в голосовании не участвовал

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал. Пояснил, что проживает в доме по договору социального найма, имеет право участвовать в голосовании, такой же житель дома.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО «Комфорт Сити» в судебное не явилось, извещено надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО «ЖЭК» решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр.Канатный, 79б, в г.Барнауле от 20 сентября 2013 года избрано в качестве управляющей организации.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр.Канатный, 79б, в г.Барнауле от 08 февраля 2017 года работа ООО «ЖЭК» признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении договора управления с ООО ЖЭК», об избрании в качестве управляющей организации ООО «Комфорт Сити».

Полагая указанное решение незаконным, ООО «ЖЭК» обратилось с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанной нормой управляющей компанией, права которой затрагиваются оспариваемым решением в связи с включением в повестку вопросов о расторжении договора управления, не предоставлено право оспаривать решения общего собрания собственников.

Не предоставлено такое право оспаривать решение собрания в связи с существенным нарушением порядка созыва, отсутствием полномочий у принявшего участие лица, существенным нарушением требований к протоколу не являющемуся участником собрания лиц и частями 3,4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем ООО «ЖЭК» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку у него отсутствует субъективное право, подлежащее судебной защите. То обстоятельство, что оспариваемое решение влечет для ООО «ЖЭК» правовые последствия, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований по иску ООО «ЖЭК» при отсутствии требований собственников. О подаче искового заявления в суд управляющая компания извещала собственников, однако заявлений о вступлении в деле от собственников помещений не поступило согласно части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверяя по существу довод ООО «ЖЭК» о неправомочности собрания в связи с отсутствием кворума, что предусмотрено в ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований признания решения собрания ничтожным, суд не находит оснований согласиться сданным доводом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с несостоявшимся 31 января 2017 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по пр. Канатный, 79б, в период с 31 января 2017 года по 08 февраля 2017 года проведено собрание в форме заочного голосования по вопросам признания работы ООО «ЖЭК» неудовлетворительной и расторжении договора управления, выборе в качестве управляющей компанией ООО «Комфорт Сити», заключении договора управления с ООО «Комфорт Сити».

Согласно представленным бюллетеням голосования в собрании приняли участие собственники 1290,04 кв.м, что составило 55,06% от общей площади помещений 2342,68 кв.м. Арифметически результат составляет 55,07%.

По запросу суда ФГУП «Ростехинвнетризация – Федеральной БТИ» представлены сведения о площади дома 2337,8 кв.м, при такой площади кворум составляет 55,19%.

О проведении собрания собственники извещались информационными листами, наличие кворума подтверждает надлежащее извещение.

Результаты голосования ФИО3 не учитывались, в связи с чем доводы истца о том, что ФИО3 не является собственником, не могут быть приняты во внимание как не влияющие на кворум.

Даже при исключении по доводам истца бюллетеня ФИО6 (33,6 кв.м), а также учете площади квартиры № кв.м (вместо 60,3 кв.м, так как представлены 2 бюллетеня при наличии 3 собственников по данным ООО «ЖЭК»), площади квартиры № 24,1 кв.м (вместо 72,2 кв.м) количество голосов, принявших участие в голосовании, составит 1188,24 кв.м, что от общей площади помещений составляет 50,73% (от 2342,68 кв.м), 50,83% (от 2336,8 кв.м). Количество голосов иных собственников учтено в соответствии с площадью квартир, размером долей и права общей совместной собственности исходя из представленного ООО «ЖЭК реестра.

В ЕГРН содержатся сведения о площади всего здания (помещений и мест общего пользования), тогда как количество голосов собственников и, соответственно, кворум рассчитывается согласно ч.3 ст.48, ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из общей площади помещений. 

Таким образом, требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Е. Запарова

.

.