Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 августа 2017 года

Дело № 2-1004/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Севрюгиной М.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, предоставившего доверенность от ХХХХХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск – Техснаб» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск – Техснаб» (далее по тексту – ответчик, ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб») о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил: признать за ним право собственности на гаражный бокс № ХХХХ, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ХХХХХ, ХХХ в блоке гаражных боксов № ХХХ.

В обоснование исковых требований указано, что ХХХХХ истец заключил договор № ХХХХ с ООО «ХХХХ» о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ХХХ, строительство которого велось ответчиком в рамках проекта ХХХХ по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ХХХХ на земельном участке под кадастровым номером ХХХХ, отведенного ответчику, согласно Постановлению Главы Новоуральского городского округа № ХХХХ от ХХХХ и на основании разрешения на строительство № ХХХХ от ХХХХ. ООО «ХХХХ» заключило с истцом указанный выше договор на основании договора № ХХХХХ от ХХХХ, заключенного между ООО «ХХХХ» и ответчиком. Общая стоимость гаражного бокса составила 220000 рублей. ХХХХ истец принял гаражный бокс по акту приема-передачи как пригодный для постоянного использования по назначению. С ХХХХ истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на оплаченный гаражный бокс, в связи с тем, что деятельность ответчика по строительству гаражных боксов прекратилась и дальше вестись не будет, но комитет архитектуры и градостроительства Новоуральского городского округа отказывается вводить в эксплуатацию отдельно построенные гаражные боксы, ссылаясь на то, что ввод в эксплуатацию возможен только после завершения строительства блоков № ХХ и № ХХХ, на которые выдано разрешение на строительство. Без ввода в эксплуатацию гаражного бокса, зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным. Согласно техническому заключению ХХХХ состояние несущих конструкцией недостроенного гаражного бокса № ХХХХ оценивается как работоспособное по критериям СП-13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ХХХ, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ХХХХ, ХХХ в блоке гаражных боксов № ХХ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не оспаривал, указал, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица ХХХ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынесение окончательного решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.ч. 1, 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 12 ноября 2011 года между истцом и ООО «ХХХХ» был заключен договор № ХХХ о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ХХХ.

Согласно п. 3.1 договора истец как инвестор поручает, а общество обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и иных фактических действий в целях решения вопроса инвестора по приобретению объекта в собственность, в том числе оказать помощь: принять инвестиционные взносы от инвестора, направляемые им на финансирование строительства объекта; в течение одного банковского дня с момента получения направить инвестиционные взносы на финансирование строительства объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, путем перечисления на расчетный счет застройщика; содействовать инвестору в оформлении права собственности на объект. По окончании строительства объекта, приемки его инвестором по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесения инвестором инвестиционных взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается инвестором в свою собственность.

15.03.2011 между ООО «ХХХХ» и ответчиком (застройщик) заключен договор № ХХХХ, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: г.Новоуральск, ХХХХ, ХХХ, строение ХХХ), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического /физических лиц.

На основании постановления Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХХ ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью ХХХ кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: г. Новоуральск, ХХХХ.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № ХХХ от ХХХХ ответчику прекращено право аренды земельного участка площадью ХХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХХ, предоставлен на праве аренды с ХХХХ земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г. Новоуральск, ХХХ. Этим же Постановлением ответчику с ХХХ на праве аренды сроком на 3 года предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: город Новоуральск, ХХХХ для строительства гаражных боксов с автомойкой и гаражных боксов.

Согласно Постановлению администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ ответчику прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, предоставленное Постановлением № ХХХ от ХХХ, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХХХ, площадью ХХХХ кв.м. из категории земли населенных пунктов для строительства гаражных боксов с автомойкой в районе ХХХХХ, ХХХ, строение ХХ, на праве аренды на 3 года. 

Строительство гаражного бокса № ХХХ осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № ХХХ от ХХХХ по проекту на строительство индивидуальных гаражных боксов № ХХХХ, на земельном участке с кадастровым номером ХХХХХ. 

12.12.2011 индивидуальный гаражный бокс № ХХХ передан истцу на основании акта приема-передачи завершенного строительством индивидуального гаражного бокса.

Как следует из материалов дела, ХХХХ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ХХХХ» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на ХХХХ).

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод объекта инвестирования в виде гаражного бокса № ХХХХ в эксплуатацию.

Согласно письму комитета архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа от ХХХ в виду того, что строительство блоков гаражных боксов №№ ХХ и ХХ в полном объеме не завершено, ввод в эксплуатацию ХХХ гаражных боксов в блоках №№ ХХХ с учетом положений п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не возможно.

В соответствии с техническим заключением, составленным ХХХХ, техническое состояние конструкций и элементов гаражного бокса № ХХХ (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства (блок гаражных боксов № ХХХ) оценивается как работоспособное по критериям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Гаражный бокс № ХХХ может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующей строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект инвестирования - гаражный бокс № ХХХ передан истцу в пользование, он несет бремя его содержания. Таким образом, истец имеет право на оформление гаражного бокса в собственность.

Несмотря на отсутствие со стороны ответчика возражений на иск, а также притязаний на спорной объект инвестирования со стороны третьих лиц, право истца на оформление в собственность объекта инвестиций (в виде гаражного бокса № ХХХ) нарушено, поскольку ответчик вопреки принятым обязательствам не осуществил ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 6, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск – Техснаб» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ХХХ, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ХХХХ, ХХХ в блоке гаражных боксов № ХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области, в течение одного месяца. 

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина