Дело № 2-891/2020

УИД61RS0001-2020-000158-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г. 

при секретаре Кайдошко А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО к администрации г.Ростова-на-Дону, администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ФИО, ФИО, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре из общего имущества

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации г.Ростова-на-Дону, администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ФИО, ФИО, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре из общего имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит: 1/8 доля ФИО, ? доля ФИО, 1/8 доля ФИО в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 884 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке расположены: жилой дом лит. «А», площадью 85,3 кв.м., жилой дом лит. «Д», площадью 46,5 кв.м., собственниками которых в долях являются истцы. (1/8 ФИО, 1/4 ФИО и 1/8 ФИО)

Совладельцами истцов в данном домовладении и земельном участке являются ответчики. ФИО - 1/4 доля и ФИО - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

Между собственниками домовладения сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании истцов находится жилой дом лит. «Д», а также вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Аб», летняя кухня лит. «П», сарай лит. «Ю», сарай лит. «Ж»,

В пользовании ответчиков находится жилой дом лит. «А», а также вспомогательные строения и сооружения: сарай лит. «Ж», туалет лит «Ч», туалет лит «Щ», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Я».

В 2016 году истцы за счет своих средств и сил произвели реконструкцию находящегося в их пользовании жилого дома лит. «Д», пристроив комнаты №,7,8 в соответствии с техническим паспортом, выполненным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.

В результате реконструкции площадь жилого дома лит. «Д» увеличилась на 20,3 кв.м. и составила 66,8 кв.м.

В 2019 году истцы решили по соглашению с совладельцами произвести раздел земельного участка и жилых домов, с прекращением права общей долевой собственности, однако при изготовлении технического паспорта на домовладение им стало известно, что поскольку пристройка комнат произведена без разрешительной документации, то данное строение является самовольно возведенным и им необходимо в судебном порядке признавать свое право собственности на указанное строение.

В 2019 году истцы обратились в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получили отказ, в котором им было предложено обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированный жилой дом.

Истцами во внесудебном порядке получено строительно-техническое заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанным заключением также были разработаны варианты выдела в натуре объединённой доли в домовладении и земельном участке истцов в соответствии со сложившимся порядком пользования.

С учетом изложенного, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «Д», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО 1/8 доли, ФИО 1/8 доли, ФИО ? доли, ФИО 1/4 доли, ФИО 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии, прекратив право собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на указанный жилой дом до произведения реконструкции.

Произвести выдел в натуре долей ФИО, ФИО, ФИО в строениях и сооружениях домовладения, расположенного по адресу ..., следующим образом:

В собственность ФИО, ФИО, ФИО выделяется жилой дом, Лит. «Д» общей площадью 66,8 кв.м., вспомогательные строения: летняя кухня лит. «Аб», летняя кухня лит. «П».

Считать долю ФИО, ФИО, ФИО - 1 (целое) на жилой дом, Лит. «Д» общей площадью 66,8 кв.м., вспомогательные строения: летнюю кухню лит. «Аб», летнюю кухню лит. «П», в том числе: ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/2 доли.

В собственность ФИО, ФИО выделяется жилой дом, Лит. «А» общей площадью 76,8 кв.м., вспомогательные строения: сарай лит. «Ж», туалет лит «Ч», туалет лит «Щ», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Я».

Считать долю ФИО, ФИО - 1 (целое) на жилой дом, Лит. «А» общей площадью 76,8 кв.м., вспомогательные строения: сарай лит. «Ж», туалет лит «Ч», туалет лит «Щ», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Я»; в том числе: ФИО - 1/2 доли; ФИО,- 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО за жилой дом лит. «Д», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом Лит. «А» общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Произвести выдел в натуре долей ФИО, ФИО, ФИО в земельном участке, площадью 884 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу ..., следующим образом:

В собственность ФИО, ФИО, ФИО выделяется земельный участок, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющего следующее описание границ:

Х=424376,08 У=2205417,33 

Х=424417,91 У=2205421,31

Х=424417,31 У=2205428,94

Х=424417,01 У=2205431,23

Х=424417,00 У=2205431,30

Х=424416,88 У=2205431,29

Х=424411,10 У=2205430,97

Х=424394,75 У=2205429,63

Х=424394,69 У=2205429,85

Х=424385,26 У=2205429,14

Х=424375,38 У=2205428,43

Х=424375,38 У=2205428,36

Считать долю ФИО. ФИО, ФИО - 1 (целое) на земельный участок, общей площадью 443 кв.м., в том числе: ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/2 доли.

В собственность ФИО, ФИО выделяется земельный участок, общей площадью 441 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющего следующее описание границ:

Считать долю ФИО, ФИО - 1 (целое) на земельный участок, общей площадью 441 кв.м., в том числе: ФИО - 1/2 доли; ФИО- 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на земельный участок, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ....

Истцы ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска в части признания права собственности на самовольную не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. Принятие решения по остальным требованиям полагала оставить на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска в части признания права собственности на самовольную не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. Принятие решения по остальным требованиям полагала оставить на усмотрение суда.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание заключения специалиста, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для эксплуатации жилого дома, с уточненной площадью 884 кв.м., принадлежит на праве общей долей собственности ФИО – ? доля в праве, ФИО – 1/8 доля в праве, ФИО - 1/8 доля в праве, ФИО – ? доля, ФИО – ? доля в праве.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке расположены: жилой дом площадью 76,8 кв.м., литер А, этажность 2; подземная этажность 1; жилой дом площадью 39 кв.м., литер В, этажность 1; жилой дом площадью 46,5 кв.м., литер Д, этажность 1; летняя кухня площадью 13,4 кв.м., литер Б, летняя кухня площадью 24,4 кв.м., литер П; сарай площадью 11,7 кв.м., литер Р. Собственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО - 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО – ? доля общей долевой собственности, ФИО – ? доля в праве общей долевой собственности.

Как следует из пояснений представителя истцов, в 2016 году истцы за счет своих средств и сил истцы произвели реконструкцию находящегося в их пользовании жилого дома лит. «Д», пристроив комнаты №,7,8. В результате реконструкции площадь жилого дома лит. «Д» увеличилась на 20,3 кв.м. и составила 66,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по ... в ... по состоянию на 11.10.2019г., общая площадь жилого дома лит. Д составила 66,8 кв.м., жилая – 40,5 кв.м. Площадь всех частей здания 66,8 кв.м. На реконструкцию литера Д разрешительные документы не представлены.

Согласно ответу администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от 18.11.2019г. № на обращение ФИО по вопросу сохранения жилого дома лит.»Ддд2» в реконструированном состоянии на территории земельного участка по адресу: ..., последнему рекомендовано обратиться по указанному вопросу в суд.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно представленному истцовой стороной заключению о результатах исследования НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НД от 13.12.2019г. жилой дом Лит. «Д,д,...» является одноэтажным бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 66,8 кв.м., максимальными размерами в плане 11,55м х 7,90 м и наружной высотой 3,80 м. Дата постройки жилого дома Лит. «Д» - 1951 год., дата реконструкции жилого дома Дит. «Д» - 2016 год.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, на реконструкцию Лит.Д разрешительные документы не представлены.

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого дома Лит. «Д,д,...» увеличилась на 20,3 кв.м (66,8-46,5). В жилом доме произведены следующие виды работ:

демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного

пространства и установкой дверного блока в тыльной наружной стене жилой комнаты №;

пристройка комнат №,7,8 к тыльной стороне жилого дома;

оборудование помещений жилого дома;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

Реконструкция жилого дома Лит. «Д,д,...» заключается в демонтаже оконного блока, разборке ненесущей части подоконного пространства, установке дверного блока, возведении наружных стен комнат №,7,8.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «Д,д,...» по адресу: ... состоит из трех жилых комнат. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Д,д,...» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «Д,д,...», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота помещений реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» не противоречит требованиям табл. 8 и табл. 11 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из брусьев, без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных планкованных, кирпичных жилых домов с газоблочными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания,

конструктивные элементы исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, реконструированный жилой дом Лит. «Д,д,...» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: ... расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2....-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Д,д,...» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши исследуемого одноэтажного реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Система вентиляции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки ....

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Д,д,...» и земельного участка с КН № по адресу: ..., а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.....

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - для эксплуатации жилого дома.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: Ростов-на-Дону, ... увеличилась за счет возведения комнат №,7,8, в связи с чем, определение соответствия расположения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат №,7,8.Расположение пристроенных комнат №,7,8 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... по отношению к границам с соседними земельными участками с тыльной и правой сторон соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенных комнат №,7,8 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... по отношению к границам с соседним земельным участком с левой стороны на расстоянии 0,20 м противоречит требованиям п 3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Собственник соседнего домовладения с левой стороны согласен на сохранение реконструкции (переустройства, переоборудования, перепланировки) и признание плановой пристройки, расположенной на земельном участке, находящемся по адресу: ..., возведенной без отступа от межи.

Пристроенные комнаты №,7,8 исследуемого реконструированного жилого дома Лит.« Д,д,...» по адресу: ... расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 6,00 м от фасадной границы по ..., что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ....

Расположение пристроенных комнат №,7,8 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» по адресу: ... по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» относительно жилого дома Лит. «А,А1,а,аЗ,а4,а5,а6,а7,п/А1», расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: ..., соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» и пристроенных комнат №,7,8, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» и пристроенных комнат №,7,8, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Д,д,...» и пристроенных комнат №,7,8 - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследование по поставленному вопросу свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

механической безопасности;

пожарной безопасности;

безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

энергетической эффективности здания и сооружений;

безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное исследование, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО, проводивший указанное исследование, который подтвердил выводы, изложенные им в своем заключении.

Также имеется удостоверенное нотариусом согласие ФИО от 09.11.2019г, собственника 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и строения по адресу: ..., которая согласна на сохранение реконструкции и признание прановоц пристройки, расположенной на земель6ном участке по адресу: ..., возведенной без отступа от межи, а также не возражает против сохранения (признания) права собственности на самовольно возведенную пристройку за ФИО

Учитывая, что истцами был реконструирован индивидуальный жилой дом без изменения его функционального назначения, на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, в границах участка, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, суд считает возможным сохранение жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом Лит.«Д,д,...» общей площадью 66,8 кв.м. по адресу: ..., за ФИО на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО на 1/8 долю, за ФИО на ? долю, за ФИО на 1/4 долю, за ФИО на 1/4 долю.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Вышеизложенная норма не ставит возможность взыскания одним из участников долевой собственности денежной компенсации за несоразмерность выделенного ему в натуре имущества его доле в праве собственности на такое имущество в зависимость от того, какой до этого, если он вообще имел место, сложился порядок пользования данным имуществом, а также от того, является ли несоразмерность значительной либо нет.

Необходимо иметь ввиду, что действующее законодательство, хоть и позволяет при разделе в натуре находящегося в долевой собственности имущества исходить из сложившегося между сторонами порядка пользования таким имуществом, однако не лишает участника долевой собственности ставить вопрос о взыскании компенсации за несоразмерность предоставленного ему в собственность имущества его доле в праве на это имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 (в ред. от 25.10.1996 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", и положения п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", согласно которых при определении порядка пользования учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пояснений истцовой стороны, между собственниками домовладения сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании истцов находится жилой дом лит. «Д», а также вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Аб», летняя кухня лит. «П», сарай лит. «Ю», сарай лит. «Ж»,

В пользовании ответчиков находится жилой дом лит. «А», а также вспомогательные строения и сооружения: сарай лит. «Ж», туалет лит «Ч», туалет лит «Щ», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Я».

Согласно представленному заключению о результатах исследования НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НД от 13.12.2019г. разработан вариант выдела в натуре объединенной доли ФИО, ФИО и ФИО в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ... в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО, ФИО и ФИО выделяется жилой дом Лит. Д,д,...» площадью 66,8 кв.м.

Кроме этого, им выделяются вспомогательные строения и сооружения: летняя кухня Лит. «Аб» и летняя кухня Лит. «П».

ФИО и ФИО выделяется жилой дом Лит. «А,А1,а,аЗ,а4,а5,аб,а7,п/А 1» площадью 76,8 кв.м.

Кроме этого, им выделяются вспомогательные строения и сооружения: сарай Лит. «Ж», туалет Лит. «Ч», туалет Лит. «Щ», сарай Лит. «Ю» и летняя кухня Лит. «Я».

После выдела в натуре объединенной доли ФИО, ФИО и ФИО в строениях и сооружениях домовладения по адресу: ... по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. В случае прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

ФИО, ФИО и ФИО - 1 (целое), в том числе:

ФИО - 1/4 доли;

ФИО - 1/4 доли;

ФИО - 1/2 доли;

ФИО и ФИО - 1 (целое), в том числе:

ФИО - 1/2 доли;

ФИО - 1/2 доли.

Разработан вариант выдела в натуре объединенной доли ФИО, ФИО и ФИО в земельном участке домовладения по адресу: ... в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Выдел доли в земельном участке домовладения по адресу: ... разработан по данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, по геоданным выписки из ЕГРН о земельном участке от ... и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте.

ФИО, ФИО и ФИО выделяется участок № площадью 443 кв.м.

ФИО и ФИО выделяется участок № площадью 441 кв.м

После выдела в натуре объединенной доли ФИО, ФИО и ФИО в земельном участке домовладения по адресу: ... по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности. В случае прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят:

ФИО, ФИО и ФИО - 1 (целое), в том числе:

ФИО - 1/4 доли;

ФИО - 1/4 доли;

ФИО - 1/2 доли;

ФИО и ФИО - 1 (целое), в том числе:

ФИО - 1/2 доли;

ФИО - 1/2 доли.

Предложенный вариант, по мнению суда, представляется наиболее приемлемым вариантом разрешения спора, который отвечает интересам сторон, учитывает сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, позволяет свести к минимуму возможность возникновения конфликтов между сторонами, позволяет разрешить спор, ставший поводом для обращения в суд.

Таким образом, в результате раздела жилого дома между сособственниками фактически образовались самостоятельные объекты недвижимости, принадлежащие истцам и ответчикам ФИО и ФИО.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право общей долевой собственности истцов и ответчиков было зарегистрировано в ЕГРП, то, соответственно, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на жилые дома лит. Д,д,...» и Лит. «А,А1,а,аЗ,а4,а5,аб,а7,п/А 1», а также на земельный участок по адресу: ....

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО к администрации г.Ростова-на-Дону, администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ФИО, ФИО, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «Д,д,...» общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО право собственности на ? долю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д,д,...», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на указанный жилой дом до произведения реконструкции.

Произвести выдел в натуре долей ФИО, ФИО, ФИО в строениях и сооружениях домовладения, расположенного по адресу ..., следующим образом:

Выделить в собственность ФИО, ФИО, ФИО жилой дом, Лит. «Д,д,...» общей площадью 66,8 кв.м., а также вспомогательные строения: летняя кухня лит. «Аб», летняя кухня лит. «П».

Считать долю ФИО, ФИО, ФИО - 1 (целое) на жилой дом, Лит. «Д,д,...» общей площадью 66,8 кв.м., вспомогательные строения: летняя кухня лит. «Аб», летняя кухня лит. «П», в том числе: ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/2 доли.

Выделить в собственность ФИО, ФИО жилой дом, Лит. «А,А1,а,аЗ,а4,а5,аб,а7,п/А 1» общей площадью 76,8 кв.м., вспомогательные строения: сарай лит. «Ж», туалет лит «Ч», туалет лит «Щ», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Я».

Считать долю ФИО, ФИО - 1 (целое) на жилой дом Лит.«А,А1,а,аЗ,а4,а5,аб,а7,п/А 1»общей площадью 76,8 кв.м., вспомогательные строения: сарай лит. «Ж», туалет лит «Ч», туалет лит «Щ», сарай лит. «Ю», летняя кухня лит. «Я»; в том числе: ФИО - 1/2 доли; ФИО- 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО на жилой дом лит. «Д,д,...», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом Лит. «А,А1,а,аЗ,а4,а5,аб,а7,п/А 1» общей площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Произвести выдел в натуре долей ФИО, ФИО, ФИО в земельном участке, площадью 884 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу ..., следующим образом:

Выделить в собственность ФИО, ФИО, ФИО земельный участок, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющего следующее описание границ:

Х=424376,08 У=2205417,33 

Х=424417,91 У=2205421,31

Х=424417,31 У=2205428,94

Х=424417,01 У=2205431,23

Х=424417,00 У=2205431,30

Х=424416,88 У=2205431,29

Х=424411,10 У=2205430,97

Х=424394,75 У=2205429,63

Х=424394,69 У=2205429,85

Х=424385,26 У=2205429,14

Х=424375,38 У=2205428,43

Х=424375,38 У=2205428,36

Считать долю ФИО, ФИО, ФИО - 1 (целое) на земельный участок, общей площадью 443 кв.м., в том числе: ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/4 доли; ФИО - 1/2 доли.

Выделить в собственность ФИО, ФИО земельный участок, общей площадью 441 кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющего следующее описание границ:

Считать долю ФИО, ФИО - 1 (целое) на земельный участок, общей площадью 441 кв.м., в том числе: ФИО - 1/2 доли; ФИО- 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на земельный участок, площадью 884 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.02.2020 г. 

...

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...