Решение

по делу № 2-119/2020

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М., 

при помощнике судьи Гранкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 28,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>А, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 47:18:0137001:21, по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>.

Участок принадлежит ему на праве собственности с 1993 года. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

На принадлежащем ему участке им на собственные средства с привлечением подрядной организации был построен жилой дом общей площадью 28 кв.м.

Постановлением Администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащим ему земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>А.

Документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, у него не имеется. Указанный жилой дом соответствует всем требованиям законодательства, всем строительно-техническим нормам. Он платит все положенные налоги и сборы, им проведено электричество в вышеуказанный жилой дом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, которое ему необходимо для дальнейшего полноценного пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Признание права собственности невозможно без решения суда.

Истец- ФИО1 и его представитель адвокат ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик- представитель Администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 февраля 2010 года.

Из искового заявления следует, что истцом ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке по вышеуказанному адресу на собственные средства с привлечением подрядной организации был построен жилой дом общей площадью 28 кв.м.

Согласно технического паспорта Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>А, инвентарный №, 1992 года постройки, состоит из жилого дома, мансарды и пристройки, площадь жилого дома по наружному обмеру составляет 28,0 кв.м, мансарды 19,7 кв.м., пристройки 17,2 кв.м.

Постановлением Администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> от 24.10.2019г. № указанному жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 47:18:0137001:21, общей площадью 1000 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>А. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом, поскольку у него не имеется разрешения на строительство данного дома.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и находящемся в собственности истца; согласно заключения Сектора по градостроительству и архитектуре Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области №1 от 14.02.2020г. следует, что указанный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, интересы владельцев соседних строений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; согласно сообщения МЧС России от 17.02.2020 года в построенном жилом доме нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, а также учитывая, что ответчик представитель Администрации Большедворского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области признал заявленные исковые требования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 41 02 №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Пикалевским отделением милиции 

<

адрес>, код подразделения: 473-001, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Большедворское сельское поселение, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года. 

Судья: