Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» 

<

адрес> Республики Дагестан о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к МО «сельсовет Новокаякентский», обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит земельный участок, площадью 783 кв.м., выделенный для строительства дома, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> земельный участок расположен в границах населенного пункта 

<

адрес> и относится к землям населенных пунктов. С момента предоставления и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению, на данном земельном участке ею построен жилой дом, где она проживает со своей семьей. Она огородила земельный участок и добросовестно владеет и пользуется им более 20-ти лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Новокаякентский», либо иных лиц она не нарушает, никто к ней претензий в отношении земельного участка не предъявлял. Фактически она является хозяином земельного участка. Между тем, документального подтверждения о принадлежности ей данного земельного участка у нее нет, так как документ о выделении данного земельного участка не сохранился, в администрации села также эта информация отсутствует. Все эти годы она добросовестно использовала данный земельный участок, следила за его сохранностью, оплачивала налоги. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать права на данный земельный участок. Кроме как обращения в суд с настоящим иском у нее нет другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ.

С учетом изложенного просит суд установить факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 783 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 783 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, хотя надлежаще и заблаговременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором истец требования поддерживает, просит суд исковое заявление удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации МО «сельсовет Новокаякентский» 

<

адрес> Республики Дагестан в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО4 поступило письменное заявление, в котором он указал, что ФИО1 действительно открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, площадью 783 кв.м., уже более пятнадцати лет. На территории земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 В администрацию МО «сельсовет Новокаякентский» с жалобами по факту незаконного владения и пользования данным земельным участком ФИО1 никто не обращался и такими сведениями администрация не располагает. Просит по делу принять законное и обоснованное решение, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании так же участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

Как указывает истец в своем заявлении, она на протяжении более пятнадцати лет владеет и пользуется земельным участком, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что оспариваемый земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, на территории МО «сельсовет Новокаякентский», имеет характерные точки и координаты, накладок на соседние земельные участки не имеет.

Согласно расчетной книжке по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № на имя ФИО1 М-Шапиевны оплачиваются коммунальные слуги: вывоз ТБО, водоснабжение, водоотведение, согласно типового договора от 01.01.2004г., заключенного между УЖКХ 

<

адрес> и владельцем дома по 

<

адрес> ФИО1

В абонентской книжке № по расчетам за пользование газом на имя ФИО1 М-Ш. имеются квитанции об оплате за пользование газом в жилом помещении по адресу 

<

адрес>.

Согласно письменному пояснению свидетеля ФИО5 она проживает по соседству с ФИО1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> более двадцати лет, ФИО1 со совей семьей на протяжении более двадцати, владеет и пользуется своим земельным участком, используя его по целевому назначению, на территории земельного участка ФИО1 построен жилой дом. Как ей известно, никаких претензий к ФИО1 по поводу указанного земельного участка никто никогда не предъявлял.

Из копии паспорта свидетеля ФИО5 следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 1976 года. 

Из письменных пояснений свидетеля ФИО2, следует, что он может подтвердить, что его соседка ФИО1 на протяжении более двадцати лет владеет и пользуется земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 Никто другой на указанный земельный участок не претендует, споры с соседями о границах указанного земельного участка никогда не возникали.

Согласно копии паспорта свидетель ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года. 

В судебном заседании установлено и не отрицается ответчиком, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по мнению суда, в силу ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт З статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, построила на данном земельном участке жилой дом и несет бремя содержания земельного участка.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

Ответчиком законность владения ФИО1 вышеуказанным земельных участком, не оспаривается.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком истцу необходимо для оформления соответствующего права на земельный участок в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика не претендующего на спорный земельный участок, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 67 02 №, право собственности на земельный участок, площадью 783 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ш.

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2024г.