К делу № 2-1677/2025

23RS0012-01-2025-001915-77

категория 2.219

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 06 октября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Черникова О.Ю. 

при секретаре судебного заседания Васильевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «МОСТ-АГРО» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

генеральный директор ООО «УК «МОСТ-АГРО» ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК «МОСТ-АГРО» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №«...». В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель 01.01.2023 передал арендатору в аренду нежилое помещение площадью 152,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже «Контора» по адресу: 

<

адрес>. За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату (п. 4.1 договора) в размере 30 420 рублей (в т.ч. НДС 20%) в месяц. Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление) оплачивается дополнительно по выставленным счетам. 26 февраля 2024 г. арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора аренды имущества (нежилого помещения) от 01.01.2023 г. №«...», согласно которому последним днем аренды является 10.03.2024 г. Пункт 4 соглашения гласит: «На момент расторжения договора аренды имущества (нежилого помещения) от 01.01.2024 г. № №«...» арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату и стоимость коммунальных услуг по 10.03.2024 г. включительно, согласно выставленных счетов арендодателя в размере 48 489,02 рублей. На сегодняшний день, задолженность арендодателя перед арендатором по данному договору не погашена и составляет 48 489,02 рублей. Неоднократные требования истца о внесении арендной платы и стоимости коммунальных услуг не выполнены, ответа от ответчика не поступило. 11 марта 2024 г. ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, без уведомления о данном событии ООО «УК «Мост-Агро». В соответствии с п. 6.2 договора в случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей суммы арендной платы. На момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 4 849,00 руб. 20.08.2024 г. истец направил ответчику претензию, на которую он не ответил, требования истца не исполнил.

В связи с не исполнением ответчиком требований, не погашением задолженности по оплате задолженности и неустойки по договору аренды, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга - 48 489 (сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 02 копейки, неустойку, от неуплаченной суммы в размере 4 849 (четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Представитель истца ООО «УК «МОСТ-АГРО» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №«...»

Суд, решая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, который извещался судом надлежащим образом, исходит из следующего. 

Согласно статьи 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном сайте Горячеключевского городского суда Краснодарского края в сети интернет по адресу: gor-kluch.krd@sudrf.ru.

На основании вышеизложенного, суд считает ответчика ФИО1 извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указано в п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ)

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащим исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными материалами дела подтверждено, что в соответствии с требованиями гражданского законодательства между ООО «Управляющая компания «Мост-Агро» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренда имущества (нежилого помещения) от 01 января 2023 г. № №«...» (л.д.5-8).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору по настоящему договору, в срочное возмездное пользование, часть нежилого здания на 1-м этаже «Контора» площадью 152,1 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного главным управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю №«...» по адресу: 

<

адрес>, для использования по назначению.

Факт передачи истцом нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.01.2023 (л.д.9), сторонами не оспорен.

Таким образом, истец исполнил в соответствии с договором обязательство по передачи помещения в пользование ответчику, после чего у ответчика возникло обязательство по уплате арендных и коммунальных платежей.

Пунктом 4.1. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, предоставленным правом в течение установленного в настоящем договоре срока, арендную плату, 30 420 рублей (в т.ч. НДС 20%) в месяц за арендуемое имущество в целом. Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода, отопление) оплачивается дополнительно согласно выставленных счетов.Арендная плата за пользование нежилого помещения вносится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы установленной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого текущего месяца (п. 4.3. договора).

В нарушение пунктов 4.1., 4.3. договора ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных и коммунальных платежей за период с 01.02.2024 по 10.03.2024, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью (л.д.12) и счет-фактурой №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, №«...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-39).

Так за февраль 2024 года ответчик произвел оплату в размере 15 250,89 руб., вместо 30 420 рублей. Соответственно остаток задолженности за февраль 2024 года составляет 15 169,11 руб.

Согласно счет-фактуре №«...» от ДД.ММ.ГГГГ истцом перераспределены затраты на коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение) на общую сумму 23 507,01 руб., которые ответчиком до настоящего времени также не оплачены.

26 февраля 2024 года между ООО «УК «Мост-Агро» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (л.д.10), согласно которому последним днем аренды является 10.03.2024 (п. 3). 

Возврат арендованного имущества арендодателю ответчиком подтверждается актом приема-передачи объекта от 10.03.2024 (л.д.11).

Пунктом 4 соглашения установлено, что на момент расторжения договора аренды имущества (нежилого помещения) от 01.01.2024 г. №«...» арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату и стоимость коммунальных услуг по 10.03.2024 г. включительно, согласно выставленных счетов.

ООО «УК «Мост-Агро» выставил счет за аренду нежилого помещения по 10 марта 2024 г., что составило 9 812,90 руб.

Истцом по просьбе арендатора и решения руководства ООО «УК «МОСТ-АГРО» коммунальные платежи за период с 01.03.2024 по 10.03.2024 ответчику не начислялись.

Таким образом, общая задолженность на дату расторжения (10.03.2024) договора аренды имущества (нежилого помещения) от 01.01.2024 г. №«...» составила 48 489,02 рублей, из которых 15 169,11 руб. – задолженность по арендным платежам за февраль 2024 г., 23 507,01 руб. – задолженность по коммунальным платежам за февраль 2024 г., 9 812,90 руб. – задолженность по арендным платежам за март 2024 г., что подтверждается пояснительной запиской к исковому заявлению от 05.08.2025 с расшифровкой сумм задолженности.

Представленный расчет истца соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам по делу. 

Суд приходит к выводу, что истец ООО «УК «МОСТ-АГРО» свои обязанности по предоставлению в аренду нежилого помещения в возмездное пользование ИП ФИО1, часть нежилого здания на 1-м этаже «Контора» площадью 152,1 кв.м. осуществил надлежащим образом. Вместе с тем, ответчик оплату по договору аренды имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ №«...» и соглашению о расторжении договора от 29.02.2024 не произвел.

Согласно условиям договора и соглашения о расторжении договора от 29.02.2024 срок внесения денежных средств в счет оплаты по договору аренды установлен не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, обязанность произвести оплату арендных и коммунальных платежей за февраль 2024 года, у ответчика возникла не позднее 10 февраля 2024 года; за март 2024 не позднее 10 марта 2024 года. Однако данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства.

В силу п. 6.2. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. Но не более 10% об общей суммы арендной платы.

Как следует из материалов дела, установлено судом и расчетом задолженности подтверждено, что неисполнение принятых на себя обязательств ответчиком по договору аренды имущества (нежилого помещения) от 01.01.2024 г. №«...» привело к образованию просроченной задолженности. Так 11.03.2024 ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате арендных и коммунальных платежей по договору.

На момент подачи иска размер договорной неустойки составил 4 849 руб. (с 11.03.24 по 05.08.25 – 513 дней, 48489,02 х 513 х 0,1% = 24 874,87 руб., но не более 10%=4849 руб.).

В связи с допущенными арендатором условий договора аренды, в адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия о погашении задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (л.д.16-17), которая не исполнена. Факт направления досудебной подтверждается описью, почтовой квитанцией и конвертом (л.д.13-15).

Как установлено судом, требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№«...» ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП (л.д.30-33).

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения ООО «УК «МОСТ-АГРО» в городской суд к ФИО1 с настоящим иском. 

Таким образом, судом достоверно установлено нарушение договорных обязательств ФИО1, в части обязанности производить оплату арендных и коммунальных платежей за февраль и март 2024 года.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности арифметически и методологически верен, произведен в соответствии с условиями договора, установленными при рассмотрении дела обстоятельствами, не противоречит требованиям закона. С заявлением об оспаривании арендных и коммунальных платежей ответчик ни к истцу, ни в суд не обращался. Допустимых, относимых и достоверных доказательств того, что ответчик исполнил обязательство по договору не представлено.

Между тем, ответчик самоустранился от участия в судебном разбирательстве, не представил относимых, допустимых доказательств, подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, в том числе оплаты арендной платы по договору за указанные периоды.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ). Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ст. 67 ГПК РФ)

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд считает, что истцом в полной мере представлены доказательства, на которых он основывает свою позицию и требования, а именно наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы и сроки внесения платежей подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ №«...». Факт нарушения обязательств по уплате арендной и коммунальной платы, истцом подтвержден оборотно-сальдовой ведомостью, а также установлен судом в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Заявленная истцом сумма возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей, также подлежит удовлетворению, поскольку требования истца в данной части подтверждаются имеющимся в деле платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (л.д.34).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО «УК «МОСТ-АГРО» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «МОСТ-АГРО» сумму основного долга в размере 48 489 (Сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 02 копейки по договору аренды №«...» имущества (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «МОСТ-АГРО» неустойку по договору аренды №«...» имущества (нежилого помещения) от 01.01.2023 за период с 11.03.2024 по 05.08.2025 в размере 4 849 (Четыре тысячи восемьсот сорок девять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «МОСТ-АГРО» компенсацию за уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.Ю. Черников 

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2025 года.