Дело № 2-2271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал-Сервис» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование иска указали, что они осуществляют управление домом АДРЕС на основании протокола НОМЕР от ДАТА Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оказывают услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома и коммунальных услуг по отоплению (услуги а/котельной), электроснабжении, водоснабжению и водоотведению. Ответчики ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 и ФИО3 (по 1/6 доли) являются собственниками квартиры АДРЕС, общей площадью 188,4 кв.м. За период с 01 января 2017г. по 30 апреля 2018 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 126 969 руб. 84 коп.

В последующем истцы исковые требования уточнили, в связи с оплатой 5 000 руб. задолженность за период с 01 февраля 2017 г. - 31 июля 2018 г. стала составлять 117 156 руб. 29 коп. просили взыскать задолженность за содержание и обслуживание 60 256 руб. 94 коп. за коммунальные услуги 56 899 руб. 17 коп. как с собственником жилого помещения, так и на членов его семьи.

- за содержание и обслуживание с ФИО1 в сумме 40 171 руб. 29 коп.; с ФИО2 и ФИО3 в сумме 10 042 руб. 82 коп. с каждого; 

- по оплате за коммунальные услуги солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в сумме 37 932 руб. 78 коп.

- по оплате за коммунальные услуги солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в сумме 9 483 руб. 20 коп.;

- по оплате за коммунальные услуги солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО6 в сумме 9 483 руб. 20 коп.;

- пени с ФИО1 9 926 руб. 97 коп., ФИО2 в сумме 2 481 руб. 74 коп., ФИО3 в сумме 2 481 руб. 74 коп. 

- расходы на уплату государственной пошлины с ФИО1 в сумме 2 988 руб. 45 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 170 руб. 05 коп.; с ФИО2, ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 897 руб. 11 коп., расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 42 руб. 63 коп. с каждого.

Представитель ООО «Квартал-Сервис» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали частично, просили взыскать задолженность только с ФИО1 и ФИО2, поскольку члены семьи ФИО4, Л.М.Г. в квартире не проживают, а собственник ФИО3 учится, и не имеет дохода.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6 о времени и месте слушания дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 226, 227, 233, 236, т.1).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частями 1,5 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из п.29 постановления пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Квартал-Сервис» является управляющей компанией дома АДРЕС на основании протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.05.2012 г. (л.д.33).

05.06.2016 г. между ООО «Квартал-Сервис» и ФИО1, Г.О.Ю., ФИО2 заключен договор управления жилым домом (л.д.34-35, т.1).

Установлено, что в квартире, по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по настоящее время, что подтверждается выпиской из финансового - лицевого счета (л.д.32, т.1).

Согласно выписки из ЕГРП собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 и ФИО3 (по 1/6 доли).

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что у ответчиков за период с 01.02.2017 г. по 31.07.2018 г. образовалась задолженность в размере 117 156 руб. 29 коп. За содержание и обслуживание - 60 256 руб. 94 коп., за коммунальные услуги - 56 899 руб. 17 коп. Указанный расчет проверен судом, является математически правильным и выполнен в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Доказательств иного размера задолженности ответчики не представили. Размер задолженности ответчика не оспаривают.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку жилищно-коммунальные услуги истцом предоставлялись, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняет, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. с ФИО1 как собственника 2/3 доли в размере 40 171 руб. 29 коп., с ФИО2 и ФИО3 как собственников по 1/6 доли по 10 042 руб. 82 коп. с каждого.

Поскольку ФИО4 (сын) и ФИО6 (дочь) являются членами семьи собственника жилого помещения., то они несут солидарную ответственность с ФИО1, поэтому задолженность по оплате за коммунальные услуги, следует взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО6 солидарно за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 37 932 руб. 78 коп. 

Поскольку ФИО5 является матерью собственника ФИО3, поэтому задолженность по оплате за коммунальные услуги следует с них взыскать солидарно за период с 01 февраля 2017 г. по 32 июля 2018 г. в сумме 9 843 руб. 20 коп. С ФИО2 следует взыскать за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 9 843 руб. 20 коп.

Доводы ответчиков о том, что ФИО4 и ФИО6 не проживают в спорной квартире, суд находит не состоятельными. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При этом причины временного отсутствия в жилом помещении правового значения не имеют.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Непроживание ответчиков в спорной квартире в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг в полном объеме.

Доказательств того, что между собственником и вселенным в качестве члена семьи ФИО4, ФИО6 заключено в письменном виде соглашение, предусматривающие иную ответственность члена семьи по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением в соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а равно, подтверждающих отказ от жилого помещения, снятия в добровольном порядке с регистрационного учета, в материалах дела не имеется.

Поскольку, ответчиками несвоевременно исполнялась обязанность по внесению платы, в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, им были начислены пени за период с 01 февраля 2017 г. по 14 августа 2018 г. пени в сумме 14 890 руб. 45 коп., ответчиком размер задолженности не был оспорен, своего расчета не представлено.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании суда первой заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая явную несоразмерность взыскиваемых штрафных санкций, последствиям нарушения обязательства, учитывая ходатайство ответчика, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд читает необходимым снизить размер взыскиваемых штрафных санкций: пени за просрочку оплаты коммунальных платежей до 8 000 рублей и взыскать пропорционально 2/3 доли с ФИО1 в размере 5 333 руб. 33 коп., 1/6 доли с ФИО2 в размере 1 333 руб. 33 коп., 1/6 доли с ФИО3 в размере 1 333 руб. 33 коп.

ООО «Квартал-Сервис» иск заявлен в размере 137 046 руб. 74 коп., истец уменьшил исковые требования до 132 046 руб. 74 коп. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 782 руб. 67 коп., что подтверждается квитанциями чеками от 18.07.2018 г., 14.08.2018 г. 

Исковые требования истца удовлетворены в размере 125 156 руб. 29 коп., что составляет 95% (125 156,29 х 100 : 132 046,74).

Сумма, подлежащая взысканию в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, (4 782 руб. 67 коп. х 95%) - 4 543 руб. 53 коп. следовательно, с ФИО1 следует взыскать 3 029 руб. 02 коп. (4543,53:3х2), с ФИО2 и ФИО3 по 757 руб. 25 коп. с каждого (4543,53:6). 

Истцом также уплачено 250 руб. за выписку из ЕГРП, (л.д.25, т.1), соответственно с ФИО1 следует взыскать за уплату выписки из ЕГРП 158 руб. 33 коп. (250 х 95% - 237, 50 коп. : 3 х 2), с ФИО2 и ФИО3 по 39 руб. 58 коп. с каждого ( 237,50:6). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квартал-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 40 171 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 10 042 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в размере 10 042 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 37 932 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 9843 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО8 солидарно в пользу ООО «Квартал Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 г. по 31 июля 2018 г. в сумме 9 843 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-Сервис» пени за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа. 2018 года в сумме 5 333 руб. 33 коп

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал-Сервис» пени за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2018 года в сумме 1 333 руб. 33 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Квартал-Сервис» пени за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2018 года в сумме 1 333 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-Сервис» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 029 руб. 02 коп., расходы за уплату выписку ЕГРП в сумме 158 руб. 33 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Квартал-Сервис» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 757 руб. 25 коп., выписку из ЕГРП в сумме 39 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Квартал-Сервис» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 749 руб. 28 коп., выписку из ЕГРП в сумме 39 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Квартал-Сервис» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова