Дело № 2-413/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 25 июня 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Рудого И.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу кондиционеров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу кондиционеров. Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит функциональное встроенное нежилое помещение (магазин), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: п. Хор района имени Лазо Хабаровского края, ул. Менделеева, д.1. Ответчики установили на фасаде указанного дома, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно под балконом ее квартиры № 31, расположенной на втором этаже данного дома (балкон расположен на фасаде дом со стороны двора), три кондиционера, обслуживающие указанное выше нежилое помещение. Данные наружные блоки кондиционеров были установлены без согласования с собственниками указанного многоквартирного дома. Кроме того, поскольку данные кондиционеры вплотную примыкают к стене ее квартиры, шум издаваемый ими, мешает ей нормально, спокойно проживать в принадлежащей ей квартире. Решением внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 20 ноября 2015 года было решено демонтировать установленные на фасаде дома кондиционеры. Ею в адрес ответчиков ФИО3, ФИО5 было направлено требование о добровольном демонтаже установленных им на фасаде их дома кондиционеров. Однако ответчики, до настоящего времени ее требования не исполнили. Просит обязать ответчиков демонтировать установленные ими три кондиционера, расположенные под балконом квартиры № 31 на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Хор района имени Лазо Хабаровского края, ул. Менделеева, д.1. 

Истец ФИО6 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, сославшись на вышеизложенные обстоятельства. Просили иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что квартира, указанная в иске принадлежит ей и супругу на праве собственности, жилой дом в котором находится квартира многоэтажный и многоквартирный, находится под управлением ООО « УК «Смена». Из -за шума работающих в ночное время наружных блоков кондиционеров, принадлежащих ответчикам, длительное время не может спать спокойно, в результате чего у неё на нервной почве случилось заболевание -ишемия головного мозга. По поводу шума от работающих кондиционеров на протяжении длительного периода обращалась в различные инстанции, в том числе в управляющую компанию, министерство жилищно – коммунального хозяйства Хабаровского края. В ноябре 2015 года по её инициативе было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, принявшее решение о демонтаже кондиционеров установленных на фасаде дома. Управляющей компанией в адрес ответчиков была направлена претензия, согласно копии ответа полученного от управляющей компании, ответчики обязались не включать кондиционеры в ночное время, однако своё обещание не исполнили. 

Ответчик ФИО3 и её представитель требования иска не признали, в суде пояснили, что кондиционеры о которых идёт речь в иске, находятся в магазине «Кристалл» принадлежащем ответчикам и расположенном в доме по адресу указанному в иске. Наружные блоки кондиционеров находятся под балконом истца. По их мнению, установка кондиционеров не является реконструкцией жилого помещения, в результате установки кондиционеров общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем их согласия на установку кондиционеров не требуется. Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, согласно заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы уровень шума в жилом помещении ответчиков не превышает допустимый, по мнению ответчиков наличие кондиционеров права и законные интересы истцов на пользование принадлежащего им имущества не нарушает, при проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений на которое ссылается истец были допущены нарушения законодательства, сообщения о проведении собрания собственников ответчики являясь собственниками квартиры в этом доме не получали, протокол внеочередного собрания не подтверждает количества собственников принявших участие в собрании, не представлены опросные листы со сведениями о данных собственников, о правоустанавливающих документах и количестве квадратных метров, истцами не представлено доказательств на правомочие предъявления иска в интересах других собственников, кондиционеры принадлежащие истцам также расположены на фасаде дома указанного в иске. По мнению ответчиков, истец злоупотребляет правами по отношению к ответчикам. Кондиционеры, указанные в иске, включаются только в дневное время, и их мощность и уровень шума не превышает допустимые.

Разрешения общего собрания собственников жилых помещений дома указанного в иске, на установку кондиционеров не получали. 

Ответчик ФИО5 извещаемый надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения иска не представлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что из -за шума работающих в ночное время наружных блоков кондиционеров он и его супруга длительное время не могут спать ночами, ответчик в нарушение своих обещаний постоянно включает кондиционеры в ночное время, в связи с чем у его супруги возникло заболевание. Уровень шума в их квартире, при работе указанных в иске кондиционеров, ни разу не замерялся.

Свидетель ФИО8 руководитель территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека, в суде показал, что на момент проведения проверки уровня шума в квартире истцов в ноябре 2016 года, указанные в иске кондиционеры не работали. Каких либо протоколов в связи с нарушением прав истцов в отношении ответчиков не составлялось. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 31, дома № 1 по ул. Менделеева в п. Хор района имени Лазо Хабаровского края (л.д.9).

Ответчикам ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит функциональное встроенное нежилое помещение (магазин), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: п. Хор района имени Лазо Хабаровского края, ул. Менделеева, д.1 (л.д.5-8), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 апреля 2018 года ( в деле). Наружные блоки трёх кондиционеров принадлежащих ответчикам, находящиеся в данном магазине, расположены на фасаде дома указанного в иске со стороны двора под окном балкона квартиры № 31 принадлежащей истцам, что ответчиком не отрицается. Разрешения общего собрания собственников жилых помещений дома на установку наружных блоков кондиционеров на фасаде дома они не получали, что также следует из пояснений ответчика. 

В соответствии с ч.1 статьи 290 ГК РФ, ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.2,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьей 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Требования иска заявлены в отношении общего имущества жилого дома № 1 по ул. Менделеева пос. Хор, по тем основаниям, что ответчики незаконно и самовольно без согласия всех собственников помещений жилого дома разместили наружные блоки кондиционеров на фасаде данного дома, тем самым распорядившись общим имуществом, а именно фасадом дома, без соглашения всех его собственников. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение при рассмотрении иска.

Исходя из того что спор возник между участниками общей долевой собственности, обладающими в равной мере вещными правами на объект недвижимости, а обращение истца ФИО1 в суд обусловлено распоряжением общим имуществом без согласия собственников помещений жилого дома, то у суда имеются основания полагать, что ответчиками нарушены законные права и интересы иных собственников помещений данного жилого дома.

Наличие у ответчиков статуса собственников в общей долевой собственности функционального встроенного нежилого помещения (магазина), расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: п. Хор района имени Лазо Хабаровского края, ул. Менделеева, д.1, и квартиры в этом доме, не может свидетельствовать об освобождении их от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников, данного в установленном законом порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанным законодательством РФ, суд считает требование ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу кондиционеров, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности по демонтажу кондиционеров - удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ФИО5, в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить демонтаж трех наружных блоков кондиционеров, расположенных под балконом квартиры № 31 на фасаде многоквартирного дома ( со стороны двора) по адресу: п. Хор района имени Лазо Хабаровского края, ул. Менделеева, д.1.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.Г. Рудой