Дело № 2-404/2024 24RS0057-01-2024-000058-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шарыпово 28 мая 2024 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Шанкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 243 700 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика проценты за пользование займом исходя из 6% ежемесячно на сумму задолженности начиная с марта 2024 года по день возврата долга. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 12.07.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 100 000 руб., обеспеченный в залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>. Заем является процентным, за пользование займом, исходя из п. 1.1 договора займа и дополнительного соглашения, ответчик обязался уплачивать проценты в размере 6% от суммы займа ежемесячно, что составляет 6 000 руб. в месяц со сроком возврата суммы займа до 12.07.2022. С июля 2022 обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются. Размер процентов за пользование займом составил 114 000 руб. (с июля 2022 по февраль 2024). Согласно п. 4.2 договора займа при нарушении заемщиком установленных настоящим договором сроков возврата суммы займа или уплаты процентов начисляются пени из расчета 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма просрочки по договору займа равна 29 700 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Судебные повестки, направленные судом ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке: 

<

адрес>, возвращены суду в связи с истечением срока хранения заказного письма. Из отметок на почтовых отправлениях следует, что ей неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не являлась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство» подраздел «Гражданские дела - первая инстанция»).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора займа, истец ФИО1 (займодавец) и ответчик ФИО2 (заемщик) 12.07.2019 года заключили договор займа, по условиям которого займодавец предоставил ответчику заем в сумме 100 000 рублей под 6 %, уплачиваемых ежемесячно, что составляет 6 000 руб. в месяц (п.1.1), а заемщик ФИО2 обязалась возвратить долг с процентами в срок до 12.07.2022 года. 

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что, в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа в срок до 12.07.2022, либо в последующие сроки при пролонгации (продлении) договора, Заемщик приняла на себя обязательства уплатить 6% от оставшейся суммы долга в пользу Заимодавца ежемесячно, до дня фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 3.12 договора займа денежные средства, поступающие от Заемщика в счет погашения задолженности по договору займа, направляются в первую очередь на погашение издержек, связанных с возвратом задолженности по договору; во-вторую очередь на погашение пени; в-третью очередь на погашение процентов, после чего оставшейся суммой погашается основной долг.

В подтверждение получения от истца по делу денежных средств в размере 100 000 рублей ФИО2 12.07.2019 составила соответствующую расписку.

Приведенный договор займа ответчиком по безденежности не оспаривается, доказательств возврата суммы займа суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца по договору займа основного долга в сумме 100 000 рублей, а также процентов по договору за 19 месяцев (с июля 2022 по февраль 2024).

По расчету истца размер процентов составляет 114 000 руб. (6 000 руб. х 19 месяцев).

Проценты по договору займа, предусмотренные п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором, подлежат уплате за весь период пользования предоставленным займом. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По смыслу п.п. 1, 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование денежными средствами до фактического возврата суммы займа возникли при заключении договора займа и, поскольку на момент взыскания судом суммы долга заемные денежные средства не возвращены, взыскание задолженности осуществляется согласно условиям указанного договора займа и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.

С учетом вышеизложенного, поскольку денежные средства по договору займа в полном объеме не возвращены, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов из расчета 6 % ежемесячно, исходя из непогашенной суммы долга, начиная с февраля 2024 года по день возврата долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По расчету истца за просрочку платежей по процентам начислена неустойка в сумме 29 700 руб. за период с 12.08.2023 по 12.11.2023 (6 000 руб. х 5% х 99 дней просрочки = 29 700 руб.).

Расчет истца проверен судом, соответствует условиям приведенных договоров и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 названной статьи).

В обеспечение обязательств заемщика по возврату займа в сумме 100 000 руб. и уплате процентов между истцом и ответчиком был заключён договор залога от 12.07.2019, по условиям которого предметом залога является квартира, общей площадью 20,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.04.2006 года. Стоимость объекта залога определена сторонами договора в размере 300 000 рублей (п.1.1,1.2 Договора залога). 

Ипотека по договору залога от 12.07.2019 в пользу ФИО1 зарегистрирована в ЕГРН 19.07.2019.

Доказательства прекращения ипотеки ответчик суду не предоставила, доводы истца не опровергла.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующие основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

- обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

- если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

- если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные правовые нормы содержатся в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства по договору займа от 12.07.2019, размер задолженности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания этой задолженности на предмет залога.

Поскольку согласно приведенным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге последний обеспечивает обеспечение исполнения уже возникших обязательств, с учетом заключения договора залога ранее заключения договора займа от 12.07.2019 года, оснований для обращения взыскания задолженности по указанному договору на квартиру ответчика суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В силу положений ст. 78 приведенного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу законов обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах заложенная квартира ответчика подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в ходе исполнительного производства.

Отчет оценщика о рыночной стоимости предмета залога сторонами по делу не предоставлен, в связи с чем начальная продажная цена заложенной квартиры устанавливается в размере залоговой стоимости в сумме 300 000 руб., определенной соглашением сторон.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 937 руб., которые подтверждаются чеком-ордером от 10.01.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на залог недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору займа от 12 июля 2019 года в размере 243 700 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5 937 рублей, а всего 249 637 (двести сорок девять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) проценты за пользование займом по ставке 6 % ежемесячно, начисленные на сумму просроченной задолженности в размере 100 000 рублей, начиная с марта 2024 года по день возврата долга.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2. 

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения с обязательным указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2024 года.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2024 года.

Председательствующий: /подпись/

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>