Дело № 2 -301/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., 

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

04 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим. 

Кемеровским городским Советом народных депутатов было выдано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ года на строительство гаража на участке 

<

адрес> на основании договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство гаража на правах личной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был построен капитальный гараж, площадью 19,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, оформить документы на гараж не успел. В настоящее время возникла необходимость в официальном оформлении. В связи с чем, истица просит признать право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание- гараж, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> бокс №***. Истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> бокс №***, инвентарный номер №*** и земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 19,2 кв.м.

На основании определения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Истица в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать право собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, бокс №*** инвентарный №***. Требования в части признания права собственности в порядке наследования на земельный участок под строительство индивидуального гаража, площадью 19.2 кв.м., расположенного по адресу Кемерово, 

<

адрес>, бокс №*** не поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Кемерово, соответчик КУГИ Кемеровской области, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет против удовлетворения заявленных требований, о чем в деле имеется заявление (л.д.83). Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4. ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует и судом установлено.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЛО №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО3 мужу присвоена фамилия ФИО4, жене ФИО4 (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.8). 

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» Кировскому райисполкому был выделен земельный участок площадью 11,4 га по 

<

адрес> для строительства 224 индивидуальных гаража.(л.д.48). 

Согласно разрешению №*** Исполнительного комитета Архитектурно-планировочное управление, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство одного бокса индивидуального автогаража размерами 6м. х 3м. на участке 

<

адрес>, №*** (л.д.9).

Согласно договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража размером 3,2 кв.м. х 6,0 кв.м. сроком постройки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> следует: адрес объекта (гаража): 

<

адрес>, бокс №***, инвентарный №***, общая площадь помещения 19,2 кв.м. Сведений о правообладателях ФИО2 собственность на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Согласно информации Администрации города Кемерово Управления Архитектуры и градостроительства №*** от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения, гараж №*** имеет полезную площадь 19,2 кв.м., ранее выстроен, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, расположен в 

<

адрес>, северо-западнее жилого дома 

<

адрес>. По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № №*** отсутствуют, данный объект обладает признаками самовольной постройки (л.д.39).

Согласно выписки из ЕГРП №*** от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект недвижимости является ранее учтенным, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 49-50).

Согласно решению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) №*** от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении учетно-регистрационного действия внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу 

<

адрес>, бокс №*** (л.д.61-62). 

В соответствии с экспертным заключением №*** от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Центр услуг и сервиса» о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж КК №***, строительные конструкции, расположенные в пределах обследованного гаража, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности устойчивости, при которой не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде ( л.д. 66).

Согласно информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №***. Наследниками по закону является жена ФИО1. Которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетелтсва о праве на наследство по закону на квартиру и объект индивидуального жилищного строительства (л.д.36).

Истица является наследником по закону 1 очереди, фактически приняла наследство, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 1153 ГК РФ вступила во владение наследственным имуществом, приняла необходимые меры для сохранности наследственного имущества.

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документация правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> бокс №***, общей площадью – 19,2 кв.м., инвентарный №***, является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей в установленном порядке, но не получено разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Данный гараж принадлежал болотникову А.К., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на праве личной собственности, однако зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке ФИО2 не успел, умер. Наследником первой очереди по закону в соответствии с п. 1 ст.1142 ГК РФ является его жена ФИО1, которая приняла наследство после смерти мужа, обратившись в установленный законом срок с заявлением к нотариусу. Учитывая, что ответчик не возражает по существу заявленных требований, согласно заключений Управления Архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, ООО «Центр услуг и сервиса» использование капитального гаража, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности устойчивости, при которой не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, истица пользуется и владеет гаражом свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендует на указанное имущество, не предъявляет требований о его сносе, суд признает, что за истцом право собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> бокс №***, общей площадью – 19,2 кв.м., инвентарный №***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово, 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> бокс №***, общей площадью – 19,2 кв.м., инвентарный №***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово. 

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья: