№2-217/2024УИД:91RS0001-01-2023-005425-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Симферополь 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего, судьи - Уржумовой Н.В., 

при секретаре – ФИО6,

с участием истца - ФИО2,

представителя истцов – ФИО12,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю в земельном участке, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м, и на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

адрес> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся и первоначальным собственником домовладения - ФИО10 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, согласно которому, последнему был предоставлен земельный участок площадью 472,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом ФИО7 был выдан дубликат вышеуказанного договора, на основании которого земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, ему был присвоен государственный кадастровый №. С целью приведения документов в соответствии с законодательством, истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако 01.11.2022 им было отказано, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации обратились не все собственники. Таким образом, истцы не имеют иной возможности зарегистрировать право на 31/100 доли праве общей долевой собственности на спорный участок, кроме как обратиться с настоящим иском в суд (т.1,л.д.1-5).

Протокольным определением суда от 29.11.2023 года к участию в деле как ответчик привлечена ФИО4 (л.д.76).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается материалами и подтвердил в судебном заседании представитель истцов – ФИО12, подав суду заявление истца ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2ФИО14. и представитель истцов –ФИО12 поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, в браке с которой ответчик ФИО5 приобрел по договору купли-продажи 38/100 долей жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного 

<

адрес>, в судебном заседании не возражала против исковых требований истцов, полагала требования подлежащими удовлетворению. Пояснила дополнительно, что между ними: семьей ФИО13 и истцами, сложился порядок пользования и жилым домом с надворными постройками и земельным участком; каждая из семей пользуется изолированной частью жилого дома и изолированным земельным участком; на территорию каждого из 2-х изолированных частей домовладения имеется отдельный вход с улицы; земельные участки, на которых расположены изолированные части жилого дома и надворных построек изолированы друг от друга; конфликтов между соседями по вопросу пользования не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – по месту свой регистрации, что подтверждается почтовым конвертом, с судебной повесткой возвращенным в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г. Симферополя в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, явку уполномоченного представителя не обеспечила, причины неявки суду не сообщены. Ранее представитель Администрации г. Симферополя направлял суду письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо по делу Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещено надлежаще, явку уполномоченного представителя не обеспечил, причины неявки суду неизвестны. 

С учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО4, надлежащего извещения иных участников процесса, положений ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела по существу, в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив доводы иска, заслушав объяснения истца, представителя истцов, позицию ответчика ФИО4, письменные пояснениями Администрации г. Симферополя, исследовав и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 31/100 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек - каждый, находящегося в 

<

адрес>, на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 (л.д.13-15).

Из договора дарения следует, что на земельном участке площадью 479 кв.м. расположены: два каменных жилых дома литер «А» площадью 21,9 кв.м, под лит. «Д» - жил. площадью 14,7 кв.м, сарай литер «Е», «Ж», «Б», уборные лит. «З», «Г», навес «В» и сооружения. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на 31/100 доли дома площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.16-17). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на 31/100 доли дома площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-15). 

Ответчик ФИО5 является собственником 38/100 долей жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО9 (л.д.59).

Ответчик ФИО5 приобрел свою долю на основании возмездного договора (договора купли-продажи), находясь в браке с ответчиком ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака, приобщенным к материалам настоящего гражданского дела.

Таким образом, 38/100 долей жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> является общей совместной собственностью ответчиков ФИО5 и ФИО4, в силу КоБС Украинской ССР (1969 года), действовавшего на территории Республики Крым по состоянию на дату заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Жилой дом ФИО2, ФИО3 и ответчиков ФИО13 расположен на земельном участке общей площадью 463 +/-8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГа (протокол №) предоставил застройщику ФИО10 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся пол № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющий по фасаду 13,5 пог.метров, по задней меже 13,5 пог.метров, по пять десятых метров, подробно показанный на прилагаемом к сему плане для возведения жилого одноэтажного каменного дома в одну комнату, площадью 13,9 кв.м, с надворными постройками, что подтверждается дубликатом договора 

<

адрес>7 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 (л.д.30).

На основании вышеуказанного дубликата договора, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.12.2022 (л.д.20-29).

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 

<

адрес>, и неустранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав. (л.д.31-32).

В уведомлении об отказе в государственной регистрации указано о том, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию истец предоставила, в том числе, копию Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома на праве личной собственности, Договор дарения №. Однако сведений, содержащихся в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> здания отсутствуют. Заявители являются собственниками 62/100 доли домовладения. Кроме того, жилой дом имеет трех правообладателей. А обратилась 2. Таким образом, основанием для регистрации земельного участка необходимо предоставить ряд документов, а также соблюсти все условия, необходимые для государственной регистрации жилого дома.

На основании вышеизложенного, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщает ФИО3 о невозможности зарегистрировать за ней право собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных, а с принятием Указ Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, таким образом, пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

Ст. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. В связи с принятием данного Указа было издано Постановление Совмина СССР от 26.08.1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", п.2 которого было установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. 14 марта 1949 г. издан Указ Президиума Верховного Совета СССР "О внесении изменений в законодательство в связи с Указом Президиума Верховного СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов". В соответствии с данным Указом статьи Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (71-84) признаны утратившими силу, из других статей Кодекса исключено упоминание о праве застройки. Постановление Совмина СССР от 26.08.1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", установлено, что отвод гражданам, как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решению исполкома краевого, областного, городского и районного депутатов трудящихся. Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Таким образом, в силу закона, ранее отведенный земельный участок ввиду принятия соответствующих изменений в земельном законодательстве 1948-1949гг. считается отведенным на правах бессрочного пользования, а поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, и возникновение прав на земельный участок "по иным основаниям" законодатель не ограничил соответствующей нормой ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г., потому право истца на землю является безусловным, возникающим на основании имеющегося договора застройки 1945 года. П.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом. П.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч. 5 ст. 8.2 ЗРК от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в ч.1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. В соответствии с п. 3 данной статьи представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Аналогичная норма содержится ч. 2 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. П.1 и 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Кроме этого, п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. В соответствии ст.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним. Поскольку решением исполкома Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 472,5 кв. м на праве застройки был передан ФИО10 для постройки домовладения с соответствующей долей надворных построек на данном земельном участке, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности, на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, истца ФИО2, ФИО3 перешло право собственности на 31/100 долю земельного участка - каждому, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (площадь земельного участка указана согласно сведениям. Содержащимся в выписке из ЕГРН – л.д.20), расположенного по адресу: 

<

адрес>. А в общую совместную собственность, как супругов, ответчикам ФИО4 и ФИО5, на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома, перешло право собственности на 38/100 долей спорного земельного участка общей площадью 463+/-8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Учитывая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 Л.А., ФИО3 в полном объеме. Придя к выводу об удовлетворении исковых требования истцов в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, суд также учитывает, что Администрация 

<

адрес> Республики Крым в письменных пояснениях, указывала на отсутствие доказательств обращения истцов с заявлением о передаче земельного участка в собственность и на отсутствие у истцов государственного акта о праве собственности на земельный участков, выданного компетентными органами Украины, а также на отсутствие документального подтверждения регистрации права собственности истцов на земельный участок. Вместе с тем, регистрация права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов. Разрешение вопроса о наличии права (признание права) относится к исключительной компетенции суда. Настоящим решением, в силу вышеприведенных выводов суда, на основе исследованных судом доказательств и их правовой оценки, за истцами признано право собственности на доли земельного участка. Отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности истцов на доли земельного участка, не является основанием для отказа истцам в защите их права собственности, путем признания права. 

Также, суд учитывает, что сособственник жилого дома, расположенного земельным участком, ответчик ФИО5 в судебном заседании полагала требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Госпошлина при обращении в суд, оплачена истцом в полном размере. Суд не разрешает вопрос о распределении понесенных истцами судебных расходов поскольку, удовлетворение требований истца в настоящем споре не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками. В соответствии с требованиями ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 321 ГПК РФ, -

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2 право собственности на 31/100 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 31/100 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Н.В. Уржумова 

Мотивированное решение составлено 25.01.2024 года.

Судья Н.В. Уржумова