РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, 

<

адрес>.

Истец на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений ЭЖК «Эдем» осуществляет управление общим имуществом поселка ЭЖК «Эдем», которое состоит из инженерных сетей, сооружений и дорог.

Коммунальные услуги собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» предоставляются в рамках заключенных истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор управления общим имуществом ЭЖК «Эдем».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило заявление об отказе исполнения обязательств по договору управления общим имуществом.

Истец указал, что ответчик в течение длительного периода времени несвоевременно и не в полном объеме производил оплату, что привело к образованию задолженности.

Так как в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашается, истец обратился в суд. 

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с марта 2019 года по февраль 2021 года в размере 81 487,40 рублей, просит возместить расходы, которые приходятся на оплату почтовых услуг – 1 868,66 рублей, на оплату государственной пошлины – 2 704 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН – 110 рублей. 

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, явилась, заявленные требования поддержала.

Представители ответчика, действующий на основании доверенности ФИО6, ФИО7, в судебное заседание явились, указали, что иск не признают по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к материалам дела. Ответчик указал, что у истца отсутствуют правовые основания на предъявление требований к ответчику, так как ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком договор управление ЭЖК «Эдем» расторгнут, управление общим имуществом и предоставление коммунальных услуг в доме, где расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществляет МУП «Жилищный трест», свои обязательства перед МУП «Жилищный трест» по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчик исполняет в полном объеме, задолженности не имеется, поскольку истец не является гарантирующим поставщиком услуги отопление и горячее водоснабжение, котельная передана г/о Красногорск и является муниципальной собственностью, следовательно, у истца отсутствует право требования с ответчика оплаты за предоставление указанной услуги, просил суд в иске ТСЖ «Эдем» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «Жилищный трест» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. К судебному заседанию направил возражения, в которых указал, что третье лицо осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику. Полагает, что истец не обладает правом требования с ответчика платы за жилое помещение в доме, расположенном по указанному ранее адресу, так как в доме отсутствует такой способ управления как товарищество собственников жилья, жилое помещение ответчика расположено в доме, не находящемся под управлением истца, просил в иске отказать.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с ч.1, 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч.2 ст. 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч.2 ст.20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, 

<

адрес> (л.д.253). 

Истец ТСЖ «Эдем» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений, является управляющей организацией в доме, в котором расположена квартира ответчика, а также осуществляет управление общим имуществом поселка ЭЖК «Эдем», которое состоит из инженерных сетей, сооружений и дорог.

Коммунальные услуги собственникам помещений в ЭЖК «Эдем» предоставляются в рамках заключенных истцом договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Решением внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Обеспечить подачу теплоносителя от котельной 

<

адрес> ЭЖК «Эдем» в многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, д.Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, 

<

адрес>, сроком исполнения постоянно (л.д.97-99).

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у истца правового основания для начисления платежей за оказанные коммунальные услуги и содержание общедолевого имущества.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного периода времени не своевременно и не в полном объеме производил оплату за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общедолевого имущества, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с марта 2019 года по февраль 2021 года составил 81 487,40 рублей.

Так как ответчик в силу приведенных выше норм права обязан производить оплату оказанных коммунальных услуг, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других жильцов нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе товарищества, имеющей договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, доказательств обратного суду не представлено, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке, суд также учитывает, что истцом заявлена к взысканию задолженность исключительно за тот период, когда услуги были фактически истцом оказаны. 

С ответчика подлежит взысканию задолженность в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который проверен судом и является арифметически верным.

Удовлетворению подлежит и требование истца о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 704 рублей, на оплату почтовых услуг – 1 868,66 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными.

Суд при этом руководствуется ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем оснований для возмещения истцу расходов, связанных с получением выписки из ЕГРН, суд не усматривает, так как указанные расходы были понесены истцом по собственной инициативе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общедолевого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 487,40 рублей, в счет возмещения судебных расходов взыскать 4 572,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: