Дело № 2-5063/2023

УИД №78RS0015-01-2023-001256-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковчук О.Н.

при секретаре Криворучко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-4, 73-75).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор об оказании услуг по разделу и межеванию земельного участка с последующей продажей. Ответчик выдал ему доверенность, передал документы на земельный участок, подписал договор о предоставлении права продать земельный участок, размежевав и разделив его на четыре участка. Истец выполнил договор в полном объеме, земельный участок, разделен на четыре отдельных участка, один земельный участок был продан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик услуги истца по договору не оплатил.

Истец, его представитель в суд явились, на удовлетворении уточнённого иска настаивали, пояснили, что истец исполнил условия договора, нанял организацию, которая обмерила участок ответчика, разделила его на четыре участка, истец оформил разделение участка ответчика на четыре земельных участка в РОСКАДАСТРе. Затем ответчик запретил регистрацию прав на участки без его присутствия, поэтому регистрация купли-продажи земельного участка была зарегистрирована в присутствии истца и покупателя. Для поиска покупателей истец опубликовал объявление на сайте Авито в сети Интернет, покупателя, который приобрел земельный участок у ответчика, нашел истец, требования о взыскании штрафа не поддерживают, на их удовлетворении не настаивают.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным ему ст. 48 ГПК РФ, направив в суд представителя. Представитель ответчика в суд явилась, исковые требования не признала, пояснила, что ответчик оплатил услуги истца по межеванию участков, доверенность выдал истцу до заключения договоров, затем были подписаны договоры, к исполнению которых истец не приступал и которые до настоящего времени сторонами не расторгнуты. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Из представленного ответчиком отзыва на иск следует, что ДД.ММ.ГГГГ он выдал истцу нотариальную доверенность на право раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером № на несколько самостоятельных объектов, межевание вновь образованных участков и постановку их на кадастровый учет, право продажи участков в доверенности оговорено не было. Истец осуществил разделение участков на четыре, сообщил ему о готовности документов в обмен на денежное вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> руб. затем отказался приступить к обязанности исполнить условия договора, дав истцу таким образом понять, что выполнять условия договора он не намерен. Ответчик самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним договор купли-продажи участка, который был затем зарегистрирован, кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 47-49).

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию лиц участвующих в деле, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз.1 п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как установлено ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ, договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 1 ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-32, 104-109).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал нотариальную доверенность № ФИО1, наделив его правом быть его представителем во всех государственных органах, в том числе и в Управлении РОСКАДАСТРа с целью подавать заявления, запросы, получать документы по результатам оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета объектов недвижимости по всем вопросам, связанным с разделом в натуре на несколько самостоятельных объектов недвижимости земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сясьстройское городское поселение, кадастровый №, разделить земельный участок в натуре, производить межевание, кадастровый учет вновь образованных земельных участков, присвоить им почтовые адреса (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили агентский договор на поиск покупателей на земельный участок (л.д. 5-7), по условиям которого ФИО2 предоставил ФИО3 монопольное право осуществлять продажи земельного участка в долях или целого участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 2.1 договора), а ФИО3 принял на себя обязательства осуществлять продажи земельного участка (п. 2.2 договора).

ФИО3 обязался в том числе: действовать в соответствии с инструкциями ФИО2, заботиться об его деловых интересах и вести активную работу по заключению договоров купли-продажи, предоставлять покупателям необходимую техническую информацию, осуществлять за свой счет публикации рекламных материалов в средствах массовой информации с целью продвижения товара на рынке (раздел 3 договора).

ФИО2 предоставил ФИО3 право заключать суб-агентские договоры, условия которых согласовываются в ФИО2, обязался в том числе и уплатить агентское вознаграждение (раздел 4 договора). 

Стороны договорились, что договор действует в течение 24 месяцев с момента его подписания и в дальнейшем продлевается на 6 месяцев и будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, уведомив об этом другую сторону в письменной форме за 1 месяц до его расторжения (раздел 8 договора).

Заключенным сторонами дополнительным договором ФИО2 предоставил ФИО3 монопольное право осуществлять продажи земельного участка в долях или целого участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стороны оценили земельный участок в 

<

данные изъяты> руб., которую получает ФИО2, доля 

<

данные изъяты> кв.м. продается за 

<

данные изъяты> руб., которую получает ФИО2, ФИО2 оплачивает 

<

данные изъяты> руб. за межевание и выделение доли земельного участка, ФИО2 самостоятельно устанавливает цены на земельный участок, но не ниже цены, указанной в договоре, разница между ценой, которую устанавливает ФИО2 и ценой по которой ФИО3 продает участок покупателям, будет составлять агентское вознаграждение, а также покрывать все накладные расходы, связанные с рекламой, продажей товара и вознаграждением субагента. Агент – ФИО3 продает долю 

<

данные изъяты> кв.м. за 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец в суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка ответчиком с покупателем заключен ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд учитывает пояснения истца о том, что о продаже земельного участка он узнал лишь в 2022 году (л.д. 29-30), учитывает также, что заключённые сторонами договоры до настоящего времени не расторгнуты, сроки продажи земельных участков сторонами не оговаривались, ответчик о заключении договора купли-продажи с покупателем, истца не уведомлял, указанное следует из пояснений сторон в судебном заседании, полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Квартал» в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ФИО1 был составлен межевой план земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сясьстройское городское поселение, кадастровый №, для разделения его на четыре земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 8-24), стоимость услуг кадастрового инженера по сведениям генерального директора ООО «Квартал» составила 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя по доверенности, обратился в Управление РОСКАДАСТРа по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации прав и разделении земельного участка на четыре (л.д. 111-117).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделён на четыре участка с кадастровыми номерами: № (л.д. 89-88, 118-126), о чем в ЕГРН внесена запись (л.д. 94).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением РОСКАДАСТРа по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по заявлению ФИО2 внесены изменения в записи ЕГРН в части невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (л.д. 50-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54-67, 95-96). Стоимость участка составила 

<

данные изъяты> руб. право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96 оборот-97, 127-138).

Истцом в доказательство осуществления поиска покупателей на земельный участок, представлен скриншот страниц с сайта AVITO, о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он размещал информацию о продаже земельного участка площадью 100 соток по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89-90). 

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3).

В силу п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкование условий агентского договора и дополнительного договора, заключенных между сторонами, позволяет прийти к выводу, что необходимым условием получения вознаграждения является реализация объекта недвижимости при помощи услуг агента (ФИО1) за сумму превышающую стоимость, определенную принципалом (ФИО2). Как усматривается из материалов дела и объяснений участников процесса, агент в соответствии с условиями договоров осуществлял поиск покупателя, затем продавец и покупатель самостоятельно заключили договор купли-продажи, самостоятельно подали надлежащий пакет документов в регистрирующий орган и произвели взаиморасчет без участия агента. При этом ответчик заранее, до заключения договора купли-продажи, направил в РОСКАДАСТР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области заявления о запрете регистрации прав на земельные участки без его личного участия. 

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что о заключении между ответчиком и покупателем договора купли-продажи он узнал с сайта РОСКАДАСТРа в 2022 году.

Ответчик в судебном заседании пояснял, что договор подписал не читая его условий, покупателя нашел самостоятельно, истец условия договора не исполнял, указанные доводы судом во внимание не принимаются, поскольку ответчик свои подписи в двух договорах: агентском договоре и дополнительном договоре к нему, не оспорил, подтвердил, что подписи сделаны его рукой, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представил. Кроме того, суд учитывает, что ответчик уведомление о расторжении договора истцу не направлял, заключенные сторонами договоры не расторгнуты, доказательств того, что самостоятельно осуществлял поиск покупателей, не представил. Истцом представлены доказательства размещения объявлений о продаже земельного участка для поиска покупателей в сети Интернет на сайте AVITO, по электронному адресу m.avito.ru.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма подлежащая уплате за продажу одного земельного участка в размере 

<

данные изъяты> руб., как разница между стоимостью участка – 

<

данные изъяты> руб. и ценой участка в размере 

<

данные изъяты> руб., которую в соответствии с условиями дополнительного договора должен получить ФИО2 Поскольку остальные земельные участки не проданы, из смысла договоров, заключенных между сторонами следует, что оплату услуг агента ответчик должен был произвести после продажи земельных участков, требования ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения за продажу всего земельного участка, разделенного на четыре, удовлетворению не подлежат, как не подлежит удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», учитывая, что истец на их удовлетворении не настаивает, отношения, возникшие между сторонами в рассматриваемом случае положениями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» не регулируются.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Следовательно, судебные расходы возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть 25% от заявленных требований в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы истца надлежит взыскать в размере 25% от заявленной ко взысканию суммы.

Истцом в доказательство несения почтовых расходов на отправку почтовой корреспонденции ответчику, в связи с обращением в суд представлены чеки на суммы: 

<

данные изъяты> (л.д. 139), указанные расходы истец просит взыскать с ответчика. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 25%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>). Уплаченная истцом государственная пошлина за подачу иска в суд подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № стоимость услуг по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.Н.Яковчук

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.